活泉7年2月27日
最近看到、聽到四、五位朋友都陸續買了新房子，心也癢癢的，再加上看到房地產持續上揚，有股衝動，自己也想買一間來投資。但一間像樣的房子動輒五、六百萬，不是我們這種M型社會左邊的人所能負擔得起的。
但是現在的貸款利率很低啊！這也就是我心動的地方。
幾年前和館友kikirew在蘆洲鷺江國中附近的重劃區看房子，還未完工的房子開價十二、三萬，我們覺得貴，但現在十六、七萬也買不到。
在彼得林區所寫的「選股策略」一書中，他提到有三種人不可以買股票，其中一種是「沒有房子的人」。他認為「房子」是一般人最容易成功的投資標的，基於以下的因素，持有人可以長期持有而達到長期投資的效果：因為它的行情不像股票行情一樣每天顯示在電腦螢幕上，你也就不會衝動地想賣出；銀行也不會因為房地產下跌而要求你增加還款金額，造成你賣出的壓力；股票買賣一通電話就成交，但房屋買賣可就要大費周章了！這也是你很容易使用財務槓桿，製造利潤的地方（當然，你的貸款利率要夠低才行！）
想想看，那時候我們如果用390萬買了30坪的房子，自備款90萬，經過大約4年，就可以賣到480萬，賺了90萬，如果貸款年利率3%，300萬×3%×4年＝36萬，90萬的投資，4年後就賺了54萬（賺了90萬－貸款利息36萬），年複利的報酬率可達17％【90×1.17×1.17×1.17≒144（90+54）】
當然，屋主會更期待，再過五年，等捷運通車了，一坪漲到25萬再來賣，那時就賺了（25萬-13萬）×30坪＝360萬！扣掉9年的利息300萬×3%×9年＝81萬，淨賺279萬，年複利的報酬率可達19.3％【90×1.193^8≒369（90+279）】
但一想到借貸違反聖經原則【請參閱活泉茶館34-借貸（四之四）
http://mypaper.pchome.com.tw/news/yahsam/3/1275602/20020801153034/#centerFlag】就讓我進退失據，備感壓力。
過年期間讀了一本手冊「衝出壓力的重圍」：
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現代的壓力正是因為人心不足和盲目追求才產生。我們被一些不能滿足的期望所奴役，讓我們沮喪不堪。這些「動力」以三種方式出現，它們使我們處於崩潰的邊緣，因為它們使我們向著「更多．．．．．．」不斷前進。
1.「佔有」慾
柏拉圖很有見解地解釋了我們的佔有慾「貧窮不在於一個人所擁有的減少，而是在於他的貪婪增加。」總會有其他「東西」是你沒有的！
上帝在祂的時間以祂的方式，為我們提供生活上的好東西時，那當然不錯。但如果我們一定想要得到這些東西，我們的心就會被它所奴役。「佔有慾」將使我們永遠慾壑難填。
2.「完美」慾
我們最親近的人達不到標準，或不可能達到標準，使我們感到沮喪。
如果我們把找到內心平靜的期望，寄託在人的身上，你必定會大失所望。
3.「表現」慾
要贏得更好的表現，使我們窮於應付，做出犧牲和妥協。我們的價值由我們的工作表現來認定，正像山不厭高一樣，我們的工作也是無止境的，即使再高，也會不滿足。
不滿足是安寧的死敵──是壓力和不安的根源。
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別人「貸款投資」房地產，我就一定要「貸款投資」房地產嗎？
同樣的投資，你未必要借錢來投資！在我結婚前後這段期間就看好房地產，那時我買進營建公司的股票：大漢建設、皇鼎建設、全坤興、三豐建設（好一個五股策略）
2005/6/17三豐建設每股9.5元
2005/9/8大漢建設每股9.6元
2005/11/11全坤興每股5.54元
2006/1/12皇鼎建設每股12.9元（我2003/9/23就買過，那時每股5.4元，這時間應該就是我和館友kikirew在蘆洲鷺江國中附近的重劃區看房子的那時期吧！）
如果我們把買房子的自備款90萬，平均分配來買這四家建商的股票，每家可動用金額為90萬÷4＝22.5萬
三豐建設可買225000÷9.5=23684股
大漢建設可買225000÷9.6=23437股
全坤興可買225000÷5.54=40613股
皇鼎建設可買225000÷12.9=17441股
昨天收盤價：
三豐建設每股17.25元
大漢建設每股23.4元
全坤興每股27.8元
皇鼎建設每股25.5元
以昨天收盤價來算：
三豐建設每股17.25元×23684股＝408549元
大漢建設每股23.4元×23437股＝548425元
全坤興每股27.8元×40613股＝1129041元
皇鼎建設每股25.5元×17441股＝444745元
總計2530760元，253萬耶！交易稅和手續費，用這段期間的股利來抵就綽綽有餘了。90萬經過不到二年，就賺了163萬。所以不用使用槓桿（借錢）也可以達到相同的投資效果，這就是彼得林區所說的十倍數股票。哪有十倍數？如果你再往前推， SARS期間，我以每股3元買進的興富發建設（請參閱活泉茶館216－信心崩潰），昨天收盤價是47.1元，5年來達成15.7倍之獲利。90萬元五年後就變成1413萬，同樣的豪宅，你不需要貸款就可以買到了。
誠如彼得林區所說「”房子”是一般人最容易成功的投資標的」，除了投資房子之外，有誰可以坐等十倍數獲利的產生呢？以上的股票，我獲利二、三成就賣光了，最多的獲利也只有一倍數而已。
在台灣，股票市場是一個「人人有機會，個個沒把握」的地方，你想給自己一些壓力嗎？歡迎加入我們的行列。
