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2010-08-13 18:11:17| 人氣95| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

大台北房市亮紅燈 Q3恐跌10％

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  • 2010-08-12
  • 工商時報
  • 【記者馬婉珍／台北報導】

    　受ECFA利多發酵，大台北房價一路飆，至今年第2季，北市大安區已飆破每坪65萬元、達65.78萬元，台灣不動產交易中心總經理李同榮昨（11）日表示，大安區單價漲破65萬元、也創下歷史新高，等於是踏入泡沫警戒線，他提醒，房價每次都被炒到「安樂死」，因此必須有警覺性，且打房拉扯房價攀升力道，李同榮預估第3季房價將回跌。

    　台灣不動產交易中心昨（11）日發布第2季房市報告，台北市、縣的房價皆衝破上一波（2008年第2季）高點，第2季北市平均房價每坪45.29萬元，北市大安區更飆破每坪65萬元、達65.78萬元。

    　台灣不動產交易中心總經理李同榮在年初時便預料，北市大安區房價突破65萬元，等於是非理性飆漲狀態，也是踏入泡沫警戒線，因此要有房價回跌的警覺性，而自第3季開始，7月份因央行持續出手抑制過熱房市，房市陷入僵局，可見房市將有一波修正。

    　房仲業者認為，儘管長期房市仍有利多，但短期受政策面及心理面等影響，預估大台北房市在今年第3季將下跌10％。

    　此外，住商不動產總經理陳錫琮也指出，至今年底的房市，將走入「短空長波（長期波動）」的狀態，他說房市自2003年飆漲至今，已有7年榮景，房市已逐漸脫離基本面，終究會有修正的一天，自6月底央行打房以來，根據住商內部統計資料，房地產網站流量已衰退8.27％，交易量則下滑逾1成，且加盟開店的速度也減緩，可見房地產走入修正狀態。

    　因此放眼今年底的房市，陳錫琮認為將是「短空長波」的走勢，由於政府持續打壓投機客，房價修正的過度期，買賣交易難以撮合，再加上五都選舉將屆，都是讓房市產生波動的因素。

    　而對於自住客來說，李同榮認為，以台灣房市歷年經過3次的景氣波動來看，這3次循環從高峰跌落谷底大約1年半的時間，而這中間的跌幅不超過30％，因此自住客可趁機擇優進場。

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