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4月是上海樓市的傳統旺季，預計新建住宅將比3月增加約30%。業內專家預測，隨著成交量的快速回升，4月上海房價繼續上漲的趨勢強勁。

中國房地產信息集團的數據顯示，3月上海一手商品住宅成交量比2月大增150%，並在連續三個月下滑後出現止跌反彈。

房地產業界普遍認為，3月上海房地產交易量上升更大的原因在於：（1）對通膨的擔憂；（2）長期而言一線城市的供應有限；（3）土地拍賣價格創新高，提升購房者對房價上漲的預期。另外，開發商前期捂盤和採用饑餓式營銷手段，以及開發商以「內部價」促銷，某種程度上也造成樓市熱銷的局面。

易居中國房地產分析師薛建雄認為，4月可能迎來今年上海樓市的第一個高峰，供應量和成交量都可能會突破百萬平方公尺，一些熱銷樓盤的價格也會向區域標杆價格看齊，出現較大的補漲情況。隨著開發商手上房源存量的增加，預期到第三季時房價可能會出現調整。

中國房產信息集團聯席總裁丁祖昱認為，從整個大陸範圍看，年內交易量將呈Z字形上升趨勢，預計3月交易量復甦的趨勢將在4到6月進一步加強；由於可能推出按揭貸款的緊縮政策，第三季交易量應會下降；第四季交易量可能在第三季的水平上再次反彈。

他還預計，全年交易量將比去年下降15%，而房價將上漲15%到20%，這意味著銷售額將與去年基本持平。

光大證券房地產分析師翁非玉認為，政府抑制房價過快上漲的政策還未出完，後續政策可能集中在土地等行政調控及信貸等方面。4到5月是一個重要的時期，如果房價繼續大幅上漲，不排除5到6月間政府推出比較強硬的抑制政策。

國泰君安房地產分析師孫建平認為，以北京、杭州、上海等一線城市代表的房價恢復快速上漲，進而拉動整個大陸的房價普漲，將使得行業自身量價調整時間窗口加速到來，也必將迫使政策調控更加嚴厲。

丁祖昱認為，新政策可能是地方性的而非全國性的，但按揭貸款政策將保持緊縮趨勢，近期公布的政策只是對去年12月大陸總理溫家寶提出的四項措施的進一步闡述。

他預計，第二季前，大陸不會開徵物業稅，備受爭議的高端商品房房產消費稅也不太可能在整個大陸範圍內實施，但可能在部分城市如深圳和北京等地徵收，同時，商品房預售制度取消的可能性也不大。

上海目前首套房組合貸款的門檻已悄悄抬高，首付比例從兩成提高到三成，優惠利率也從7折提高至8折以上。相比北京和南京等地，上海目前尚未收緊純公積金房貸。

土地市場開始成為上海房地產市場調控的重要抓手。4月6日起，上海地鐵大動脈1號線起點站莘莊地鐵上蓋地塊進入招投申請階段，並在29日舉行投標和開標活動。此次招標方式格外引人注目，改變了土地拍賣「價高者得」的陳規，轉而以招標方式「按照綜合條件最佳者得的原則」確定中標者，競買報價僅占全部評標環節的30%。

上海易居房地產研究院綜合研究部長楊紅旭表示，預計上海土地出讓方式依然以掛牌和拍賣為主，但招標比例可能會在今後擴大化，雖然採用招標模式一定程度上有望穩定地價，但控制灰色交易將是執行的關鍵，房地產調控新政對地價、房價的實際抑制作用還有待觀察。