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房市多空論戰 顏炳立、張金鶚不同調

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更新日期:2010/04/03 04:11

〔記者林美芬、陳永吉／台北報導〕近期以來房市快速翻揚，市場再掀起多空論戰，港商戴德梁行不動產顧問台灣公司總經理顏炳立認為，這一波市場上揚，受惠於資金行情，而資金潮才開始，高點未到，泡沫疑慮在今年及明年之前，都看不到；但政大教授張金鶚則認為，光靠投資客撐起來的行情，支撐有限，今年下半年存在著屬於相對高點的隱憂。

顏︰資金行情 今明年看法樂觀

顏炳立指出，二○○九年三月後資金潮報到，他對台灣房地產前景轉趨樂觀，尤其今年初，萬華法拍屋都可以達到一坪廿九萬元，顯示市場熱絡的程度。

顏炳立也針對張金鶚觀點挑戰，他說，張金鶚對房市泡沫的疑慮始終未變，導致連國泰建設都失去進地的好時機，國泰今年開春就四處獵地，買不到大塊土地，只好不斷地搶小地塊，包括買進忠孝東路四段錢櫃大樓、新店光明路土地等，都是買在高點，反而是天母聖道兒童之家土地因過度保守而失之交臂，這都是被張金鶚誤導所致。

顏炳立並認為，國泰近期大幅買地作法，其實就是狠狠地刮張金鶚耳光，如果認同張金鶚說法，則國泰近期應還是維持對市場觀望態度，而非大肆獵地。

張︰銀行收傘 下半年可能反轉

面對市場質疑，張金鶚認為，目前房市確實是資金行情堆高，但是，市場上明顯投資客過多，市場也對各項前景不敢太樂觀，包括各項基本面都未見好轉，就看大家何時退場而已，大家都擔心當上最後一隻老鼠。

張金鶚說明，其中的關鍵因素是銀行緊縮銀根，這也是讓市場及投資客憂慮的部分，銀行目前「只做不說」進行收傘，市場何時反轉就看銀行銀根及房貸緊縮到什麼程度，下半年出現的機率越來越高。

張金鶚表示，國泰是上市公司，有本身市場判斷及需求，也有長期購地及開發計畫，與他對房市的看法無關；國泰建設則稱，買地計畫一直進行中，並沒有任何調整。

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