躍動葉影下的午后隨想 在瞬息萬變的大千世界與稍縱即逝的人生客途，除了對大地的喟歎與人生的感悟之外，聰明的你想得到什麼？且留下什麼？(進來看看,鼓勵本站一下,謝謝各位. ^^)

1,026愛的鼓勵 0訂閱站台

(中央社記者程韻璇台北2010年3月30日電)房市過熱，政府擬提高房屋供給來健全房市，不過政大地政系教授張金鶚表示，現在房市過熱主要是因為投資性需求引起，無謂的增加供給只會造成資源配置浪費。

為了抑制都會區高房價，原本要開徵所謂的「豪宅稅」傳出臨時喊卡，對此，張金鶚也表示，政府應該對如何使房價合理化提出更具體作法，若等到房市泡沫破掉，傷到一般人，那就不道德了。

政府認為在捷運周邊增加供給，是抑制區域性房價高漲的好辦法，擬增建捷運線平價住宅，不過張金鶚指出，無謂的增加供給只會造成資源配置浪費。

他說，現在房價高漲，不是供給不足，是投資性需求帶動的。

張金鶚表示，如何讓投資性需求大幅下滑才是重點，最好辦法就是採取金融措施，就看央行要不要做。但他表示現在連央行態度也不明確，若貨幣政策對房價能產生「溫和有效」作用那最好，不過現在仍然是「溫和無效」。

張金鶚認為，法拍屋或是賣屋的人大幅增加，以及貼紅條子租屋者變多等，都是房市泡沫破掉的徵兆。

他表示，目前房價相對高檔，若是投資客承接就無所謂，但若是自住客進場，之後泡沫破掉，那就很不好，也很不道德。990330

 

張金鶚：房市熱多屬投資需求 綠燈隱藏風險

(中央社記者程韻璇台北2010年3月30日電)去年第4季房地產景氣對策訊號燈號轉為綠燈，近3年來首見，不過政大地政系教授張金鶚表示，目前房市多屬投資性需求，綠燈其實隱藏風險，穩定度有待觀察。

內政部建築研究所今天公布「2009年第4季房地產景氣動向」，對策訊號分數12分，較去年第3季增加2分，燈號由黃藍燈轉為綠燈，是96年第1季之後第一次出現綠燈。

但是從個別指標分析可發現，投資面和生產面指標大幅上升，交易面指標穩定，但是使用面指標則大幅下降。

投資面綜合指標為107.25，較第3季大幅上升1.56%，生產面綜合指標為97.60，較第3季大幅上升3.55%，交易面綜合指標為97.70，較第3季上升0.43%，使用面綜合指標為97.38，較第3季大幅下降1.86%。

張金鶚表示，前一次從谷底爬升是所得上升、就業改善和自住客支撐，基本面良好；這次的綠燈和之前相比，明顯多屬於投資性需求，綠燈的穩定度值得釐清。

他說，房市投資需求過多造成供需失衡，但晚上不點燈的空屋卻很多，並不是政府認為的供給不足問題，資源無法有效運用，反而增加資源浪費。

另外他也表示，綠燈是一個平均結果，並無法反映各地差異，有可能南部是黃藍燈，但是北部已經亮起紅燈了；台灣房市熱度差異大，是「一個台灣，兩個世界」。990330