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記者林美芬／新聞分析

「笨蛋！問題在住宅政策不明而不是國有地賣不賣！」

吳揆宣布暫緩標售精華區國有地，表面上是回應民眾擔心房價狂飆的問題，但檢視馬政府施政，根本毫無住宅政策可言，感冒卻去割盲腸，慌張下藥治國，後遺症更多。

多討好式政策 無完整規劃

馬政府上台之初，推出購宅及修繕貸款利息補貼與租金補貼，後來還有「青年安心成家方案」，都是花錢補助民眾購屋，對抑制飆升房價不僅沒有助益，還有花公家錢來助漲房價的疑慮。二○○九年提出平價住宅，但只是在平價地區闢地蓋屋，還是看不到完整住宅政策，如同過去失敗的國宅政策翻版。

如今停標精華區國有地，表面看來似可避掉政府助漲房價的嫌疑，但問題是，如此是否也可能導致城市建設受阻，背上另一個罵名？所以重點並不是國有地賣不賣，而是住宅及城市建設的政策究竟是什麼？目標及內容是什麼？

檢視二○○八年至今有關房屋住宅的施政措施，都屬於討好式及慌張下棋式的措施，包括區域規畫、城市設計、人口安置、產業計畫等，只有頭痛醫頭的作法，有的甚至是頭痛醫腳的下錯藥方，如購屋補貼措施，條件嚴苛到讓一些可能沒錢吃飯的弱勢族群購屋，這些民眾需要的是就業而非買房子，租屋補助可能實際一點。

法拍頻爆高價 難道也要禁？

平價住宅更好笑，過去的國宅政策失敗，福利或營利政策拿捏搖擺是主因，結果蓋了一堆賣不掉的平價住宅，淡海新市鎮的國宅最後以每坪七萬多出清，反之精華地點的國宅，就跟國宅樂透一樣，半夜有人排隊搶買，製造更多社會的不公平與投機氣氛。

馬政府最新敲定要在林口機場捷運A7站區建平價住宅，說好聽是有開發新市鎮的雄心，但台灣新市鎮開發至今，還找不到成功案例。林口新市鎮開發三十多年，一直到前四年才有建商大力投入推案，但目前空屋一堆，淡海新市鎮同樣很冷清；吳揆預定每坪十五萬的平價住宅，多少人會有興趣？

不同所得的民眾選購符合其需求的住宅，這是市場機制；政府該做的是建構各區域良好的居住環境，包括提升交通、就業、教育條件、環境品質、生活機能等，而非急著投入蓋房子或控管市場價格。

更何況，回歸最根本的供需面，台灣現有住宅根本供過於求，房價狂飆顯然有人為炒作等其他問題，近兩週北市東區法拍屋頻創新高價，難道政府也要下令禁止精華區房屋法拍？

 

林口平宅計畫 房仲業者剉咧等

〔記者郭顏慧／北縣報導〕行政院經建會委員會通過機場捷運線A7站（體育大學站）附近興建產業專區和平價住宅計畫，房仲業者普遍認為對抑制台北市房價沒有太大作用，甚至可能重創林口一帶房價，引發「比低效應」。

房價飆漲，經建會計畫在機場捷運A7站附近桃園縣龜山鄉擇定226公頃用地，興建4000戶每坪房價10多萬元平價住宅，預計2014年前完工，鄰近台灣體育大學、長庚大學，也靠近林口長庚醫院；但不少房仲業者憂心，此舉可能讓台北縣與桃園縣交界的林口地區空屋率雪上加霜。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨和永慶房屋不動產研展室協理黃增福一致認為，林口地區目前新成屋每坪10至20萬元，已供過於求，到了2014年平價住宅上市，若屆時需求量未明顯增加，空屋率恐怕更高。

有巢氏房屋發言人劉炳耀說，林口地區房價本就比台北市低，會選在林口購屋多半是不願或無力負擔台北市高房價，政府選在當地建平價住宅對抑制高房價而言實在是「杯水車薪」，作用不大。

劉炳耀說，交通和工作機會是影響房價重要因素，以往推出所謂「平價住宅」結果都不理想，像淡水新市鎮就因對外交通不便等因素影響民眾入住意願，這次政府結合產業專區開發平價住宅，就是希望透過增加就業機會強化民眾購屋意願，但真能相輔相成嗎？後續值得關注。