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房市怪象 北市舊公寓比大樓還貴

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更新日期:2010/02/09 02:46 記者馬婉珍／台北報導

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

大台北都會區中古屋與豪宅的房價，呈現明顯的牽動效應，豪宅火速衝高，中古屋更一路追逐比價，造成房價怪象四起，去年第4季的北市大安區中古屋房價已逼近每坪65萬元的警戒線，且以5大精華區來看，公寓均價皆比電梯大樓均價還貴，尤以中正區每坪均價高出9萬元最嚴重。

根據台灣不動產交易中心的統計，北市受到中古屋瘋狂追逐豪宅的比價效應所影響，去年第4季北市中古屋房價衝高，市場已形成偏離現象，大安區整體房價59.61萬元，較上一季攀升1.81萬元、較前年同期每坪多了10.31萬元，再以最普遍的公寓產品來看，每坪均價64.85萬元，電梯大樓則是每坪62.6萬元，都逼近大安區每坪65萬元的警戒線。

台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，老公寓雖具備都更利多題材及坪數實在等優點，但仍要留意公寓產品的高價走勢，因公寓價格陷入非理性的瘋狂飆漲，房價甚至超越有管理、有電梯的大樓華廈產品，這種偏離現象，對於長期的中古屋市場並非好事。

且以5大精華區來看，公寓均價皆比電梯大樓均價還貴，尤以中正區每坪均價高出9萬元最嚴重，若以同樣屋齡25年的產品比較，則是松山區的公寓產品，比電梯大樓產品貴上9.74萬元居冠。

李同榮認為，公寓產品原本是低總價預算的首購族首選，但如今拱價過高，荷包壓力更大，紛轉往市郊或北縣尋找平價住宅，北市以文山區、北投區最受青睞，公寓每坪均價31.6萬元，是大安區公寓均價的一半。

而豪宅是財富的表徵，但中古屋應回歸自住市場，李同榮表示，中古屋若與豪宅持續比價，並將價位推升到警戒線之上，需求量恐面臨萎縮，房價下修的機會便隨之增加。

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