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2013-08-12 00:11:00| 人氣76| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

102.08.09符合土地稅法規定的自用住宅用地，出售時，不見得會符合特種貨物及勞務稅條例第5條第1款免課特銷稅之規定

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102.08.09符合土地稅法規定的自用住宅用地，出售時，不見得會符合特種貨物及勞務稅條例第5條第1款免課特銷稅之規定

特種貨物及勞務稅條例自100年6月1日施行，部分納稅義務人出售持有期間未達2年之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地，因不諳該條例第5條第1款之規定，致有未符合該款排除課稅之適用，經國稅局查獲而遭受補稅及處罰。

該條款規定：「有下列情形之一，非屬本條例規定之特種貨物：一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。」，而土地稅法第9條規定：「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」，兩者差異如下表：

法規 辦竣戶籍登記 房地使用情形 持有戶數
特種貨物及勞務稅條例第5條第1款 本人與其配偶及未成年直系親屬 持有期間無供營業使用或出租 本人與其配偶及未成年直系親屬 僅有一戶
土地稅法第9條（自用住宅用地） 本人或其配偶、直系親屬  出售前1年內無供營業使用或出租 不限戶數，僅限都市土地3公畝（即300㎡）以內

納稅義務人切勿以為符合土地稅法之自用住宅用地，即自認亦可符合特種貨物及勞務稅條例第5條第1款排除課稅，而未申報特種貨物及勞務稅，國稅局迄今已查獲多起僅尊親屬辦竣戶籍登記或銷售時同時持有2戶以上之房地，遭受補稅並處1倍罰鍰。

出售持有期間未達2年之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地，如有未符合該條例第5條規定排除課稅之事項，應依法誠實申報特種貨物及勞務稅，以免遭受補稅處罰，得不償失。

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