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102.07.30【奢侈稅-房屋及土地】巧立名目逃漏特銷稅新招式遭國稅局破梗

近來加強選查高價低報特種貨物及勞務稅（以下簡稱特銷稅）的案件，發現納稅義務人申報出售持有2年內之土地，未將約定由買方負擔的土地增值稅及特銷稅計入「銷售價格」，同時又巧立名目需由買方補貼賣方情事，致短漏報銷售價格而遭補稅處罰。

出售持有未滿2年之房地，除符合特銷稅條例排除課稅之規定外，應按銷售價格，於持有期間未滿1年出售者依規定稅率15%、或持有超過1年但未滿2年者依規定稅率10%，自行計算特銷稅繳納稅款並主動向國稅局申報。而所謂「銷售價格」，係指銷售時收取之全部代價，包括在價額外收取之一切費用。

【舉例說明】
甲君101年11月間以1億元價格買入登記土地1筆，於101年12月間簽約以1億5千萬元出售予乙君，契約書除約定由買方乙君應補貼甲君土地增值稅70萬元及特銷稅100萬元，並另約定買方乙君需補貼甲君拆遷補償費490萬元，惟經查該筆土地上並無甲君所有之建物，所謂拆遷補償費乃係為避稅巧立名目收取之價金，因此認定甲君短漏報銷售額660萬元，除補本稅99萬元(15%)外，另因甲君已於繳納期限內補繳本稅，仍需依現行規定裁處0.25倍罰鍰247,500元。

提醒納稅義務人，凡依法規定應由出賣人負擔之土地增值稅、特銷稅等稅費，如約定由買受人負擔或補貼，均屬應計入「銷售價格」計算特銷稅應納稅額繳納申報，至於其餘補貼之款項，國稅局將就事實查核依法認定，納稅義務人千萬勿心存僥倖巧立名目短漏報銷售額，以免遭核定補稅並移送裁罰。