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2014-07-21 15:43:13| 人氣192| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

103/07/20-【奢侈稅-出售房屋及土地】買賣雙方因合意解除契約而返還不動產，沒有特種貨物及勞物稅的問題

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103/07/20-【奢侈稅-出售房屋及土地】買賣雙方因合意解除契約而返還不動產，沒有特種貨物及勞物稅（俗稱奢侈稅）的問題

民眾買賣房屋過戶後，因某些因素合意解約，此時買方需將原本已登記在名下的房屋，以「買賣」之登記原因過戶「返還」給賣方，因持有期間未逾2年，是否應繳納特種貨物及勞務稅(特銷稅)，民眾常有疑慮。

特銷稅的課徵主要是針對買賣或交換行為，而經買賣雙方合意解除契約而返還不動產之行為，其性質與買賣交易有所不同，並不屬於該條例規範應課稅的範圍。但有一點須特別注意，由於此類案件的賣方是因為另一個契約行為（合意解除契約）而再次取得房屋所有權，其再次出售時，該房屋的持有期間，應以再取得該房屋所有權的移轉登記日為起算日重新計算，若持有2年內即移轉，仍應繳納特銷稅。

【舉例說明】
某甲於103年3月1日向某乙購買房屋，並於同年月20日登記過戶，後於同年5月10日雙方合意解除上述買賣契約，並於同年月15日登記過戶，依規定某甲於5月份「返還」的移轉行為，雖於2年內登記買賣過戶，但因符合雙方解約的相關規定，無須繳納特銷稅，只是某乙取回房屋後，若再次出售，該房屋的持有期間，則應以103年5月15日為起算日而非前次取得之日。

特別呼籲，民眾買房若遇上述狀況，應保留相關之解約文件；而賣方再次出售時亦應特別注意持有期間的計算方式，以維護自身權益。








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