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102.6.27【奢侈稅-房屋及土地】假借贈與方式或親屬名義移轉不動產，遭國稅局補稅處罰

【舉例說明】
納稅義務人甲君於100年3月買入套房1戶，於101年10月以140萬元出售，為規避特種貨物及勞務稅(以下稱特銷稅)，改以贈與名義移轉，經國稅局查獲，買受人承認實際上係買賣行為，因賣方甲君要求而同意以贈與名義移轉，甲君漏報特銷稅14萬元，除予補稅外再予送罰，得不償失。
另乙君名下已有一戶房產，嗣又另行購置其他房產。惟乙君因資金調度欲出售剛取得之不動產，遂先將該不動產贈與名下無房產之已成年女兒，隨即以女兒名義出售，以適用特種貨物及勞務稅條例第5條第1款一戶自住房地免課徵之規定。經該局查核發現，乙君於贈與行為發生前已先行委託房仲業者代為尋找買家，另買賣交易書立契約亦由乙君經手簽訂，
且售屋款總價420萬元亦由乙君收取使用，爰以乙君利用他人名義銷售不動產，除補徵稅款63萬元外並按所漏稅額裁處2.5倍罰鍰，共計220餘萬元。
   
凡符合特銷稅條例第5條第1款規定，僅有一戶自住房地，辦妥戶籍登記、無出租或營業使用，出售時免課徵特銷稅；因此，有納稅義務人先贈與不動產予名下無房產之已成年子女，再行出售該不動產，以規避稅負。

凡銷售持有期間在2年以內不動產之所有權人，如有利用假借贈與方式或利用他人名義移轉不動產，而未依法申報繳納特銷稅者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動補報並補繳稅款，以免被查獲後除須補稅外還要處罰。