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台中直轄市25日正式誕生後，已引發大型金控搶進七期新市政中心設點。繼匯豐銀行台中分行喬遷到「全球運籌中心」後，富邦金控也一口氣買下豐邑建設「市政都心廣場」25-33樓辦公室；另外，玉山金控則買下該大樓1、2樓店面，及第34樓層的辦公室，炒熱中部辦公大樓租金行情，每坪站上2000元關卡。 

■文．圖／黃繡鳳



近期七期豪宅店面產品幾乎一掃而空，上週「聚合發榮耀」店面有人一口氣購入三戶，預售中的「聚合發獨秀」店面也銷售完畢，「總太東方帝國」大型店面也售出。在豪宅銷售市場部分，位於市政北一路上的聯聚「理仁大廈」，主推110-220坪，總戶數約在70戶，市場預估其價位約在每坪50萬元以上，潛銷三天來客破300餘組，震驚同業，展現強勢品牌實力。

七期角地國泰建設以每坪259萬元得標

北部大型金控狂買新市政中心辦公樓，上個月22日戴德梁行市政北二路、惠中路516坪角地標售案，底標約236萬元，在聯聚建設、國泰建設、新光人壽三家競爭下，最後由國泰建設以每坪259萬元得標，地價帶動房價漲幅，明年新市政中心房價將挑戰每坪50萬元。

另外，位於七期惠中路與市政北一路角地，海派酒店現址，也是七期建商眼中的熱門土地，目前已有多家建商表態欲購買此地。這塊土地面積415坪，據悉已有建商出面整合中；而精銳建設也正在七期市政北七路附近，整合1,300坪的角地，使得建商在七期土地卡位戰煙硝味更濃。

這次戴德梁行標售的惠中路土地，在標售後20天必須全數繳齊13餘億元的金額，考驗各家建商、財團的財務實力，因此只有國內大型企業和七期豪宅指標建商聯聚建設等三家參與競標。得標的國泰建設也同時公布，以每坪178萬元買下市政北一路、惠中路，534坪土地，總金額9.5億元。再加上其在市政北一路推出「國泰府會園道」個案，顯示其進軍七期的企圖心。

聯聚名人巷─市政北二路

這次參與競標唯一的中部建商代表聯聚建設，在市政北二路上擁有「聯聚仁愛大廈」「聯聚東方大廈」「聯聚怡和大廈」等三棟住宅大樓，成功塑造此區名人巷的口碑，因此這次參與標售，只是希望能再創造一棟美麗的住宅，更增添市政北二路的美麗景觀。

春耕不動產副總賴建道表示，新市政中心絕對是下一個十年台中豪宅市場指標，去年底新市政府進駐、今年底秋紅谷公園完工、遠東百貨進駐、明年大都會歌劇院完工等重大利多不斷，將吸引更多北部財團南下台中進駐，對於推升新市政中心房價有更多助益。

品牌力係個案銷售利器

丰閣不動產研究室負責人許瑞生也指出，由於新市政中心地段的特殊性，建商間的競爭日益激烈，這幾年來逐漸形成強者恆強的趨勢，從各建商開案後的銷售速度、已購客戶的回籠率可見端倪。去年底「聯聚雍和大廈」八天即銷售一空，龍寶「誠臻邸」、寶輝「一品花園」也有百組預約人數，而精銳、總太、由鉅等建商也都擁有自己的基本客群。

七期一級建商聯聚建設從「聯聚和平大廈」推出以來不斷推出創新的豪宅概念，如新古典建築風格、各樓層挑高、頂樓SKYLOUNGE、博物館風格停車場、工地植生牆綠化概念、夜間燈光計畫等，幾乎都成為各豪宅建商推案的銷售賣點。

尤其是最近幾年備受重視的夜間燈光計劃概念，從「聯聚信義大廈」「聯聚怡和大廈」到最近的「聯聚方庭大廈」，燈光改變了新市政中心的夜間風貌。燈光設計大師姚仁恭曾表示，聯聚建設比燈光設計師更重視燈光。而且由市政府主辦的環保工地選拔，連拿五連霸，帶動工地綠化的觀念，更深獲市民的一致好評。

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台中聯聚仁愛+標配屋+3-4大房+中.高樓層+



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台中聯聚仁愛+標配屋+3-4大房+中.高樓層+



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台中聯聚仁愛+標配屋+3-4大房+中.高樓層+



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台中聯聚仁愛+標配屋+3-4大房+中.高樓層+



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台中聯聚仁愛+標配屋+3-4大房+中.高樓層+



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台中聯聚仁愛+標配屋+3-4大房+中.高樓層+



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台中聯聚仁愛+標配屋+3-4大房+中.高樓層+



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台中聯聚仁愛+標配屋+3-4大房+中.高樓層+



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台中聯聚仁愛+標配屋+3-4大房+中.高樓層+



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台中聯聚仁愛+標配屋+3-4大房+中.高樓層+



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台中聯聚仁愛+標配屋+3-4大房+中.高樓層+



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台中聯聚仁愛+標配屋+3-4大房+中.高樓層+



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台中聯聚仁愛+標配屋+3-4大房+中.高樓層+



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台中聯聚仁愛+標配屋+3-4大房+中.高樓層+

聯聚建築群 傲視台中新市政中心

２010-0５-２6 工商時報 【莊富安】

 　台中市的夜景愈來愈美麗了！迩來幾年來隨著新光3越百貨的進駐，定期的外觀燈光變化，還有新市政中心豪宅的一一完成，像「生產力似水年華」的紫水晶色系、「惠宇天青」的動態圖案光束，都令人難忘；

還有「聯聚仁愛大廈」大型的燈籠光影設計，遠看就像一顆顆的鑽石在夜間閃閃發光；此外，推案時以標榜「一璧勝萬珉」的「聯聚芳庭」，在夜間則綻放出碧綠的奧密色系光芒，讓台中市民不禁讚嘆，台中的夜空真是愈來愈有看頭了！ 

　事實上，許多夜歸搭高鐵的台中人，隻要看到金黃色的圓頂就曉得台中到了，建商也貼心的將燈光設定在夜間1２點，來接待搭11點５7分末班車回家的人，這棟聳立在新市政中心市政北五路上的「聯聚信義大廈」，現在幾乎成為台中市的地標。 　

而即將完工的「聯聚怡和大廈」，頂樓的紅色光束，由於是第一次有人將紅色作為住宅的夜間燈光，一度讓台中市民議論紛紛，這棟位於市政北2路上的「聯聚怡和大廈」，其夜間紅色的光束，令人眼睛一亮。 ]

　聯聚建設特助李德彰發揮賞析，從美國紐約市中心的第五小道、倫敦市中心的牛津街道、巴黎市中心的時尚精品區，都因此紅色燈光為主色系，紅色可說是未來的幹流色系，台中市民開始討論，也發揮賞析大家開始關心這個都邑的夜間之美了。 　位於市政、惠中路口的「聯聚方庭大廈」，外觀是形與色的完竣結合，連同業都讚賞原來綠色的夜間燈光也可以如此精明、如此時尚。這棟新市政特區內指標性豪宅建築，泛泛就像碧玉個體在夜間綻放光芒，讓台中市的夜空加倍豐富、加倍迷人。 

聯聚怡和 銷售資料 ：

 總價4588－5988萬 

總建坪：１０２－１4５坪 

毛胚屋３－4房 附２－３平車位 

前棟．後棟皆有中．高樓層 

聯聚怡和大廈特色、交通條件： SRC鋼構體，抗震耐搖，零店面。 VIP俱樂部，遊泳池、百年豪宅，恭請入主，

 ９00坪超大中庭鄰近大都會歌劇院，市政府，市議會，時尚百貨特區。 C棟多戶可選喔! 聯聚怡和大廈(日) 

「聯聚怡和大廈」基地位置 台中市7期新市政中心

「聯聚怡和大廈」北臨２0米市政北2路 

「聯聚怡和大廈」東臨1５米惠中五街「

聯聚怡和大廈」西臨２0米惠中六街「聯聚怡和大廈」3面臨路

「聯聚怡和大廈」基天空積 ９５1坪 「聯聚怡和大廈」聯聚建設「聯聚怡和大廈」7期豪宅 聯聚怡和大廈 「聯聚怡和大廈」 

新市政中心是新興豪宅區段，部分地段房價已突破30萬元大關，坪數規劃也有愈來愈大趨勢。

【聯聚仁愛大廈】坪數規劃76~88坪，目標客層為醫師、律師等專業人士。3面採光、百萬德國廚具、完整而私密的休閒會館，並採用中部首創的「制震壁」系統，全部是豪宅等級架構。

豪宅品牌效益逐漸超越地段

對於「聯聚仁愛大廈」行情高漲，聯聚建設董事長江韋侖指出，以往聯聚的案子戶數僅2、30戶，這次最多達60戶，因此在公設方面，增加多功能會議室、劇院和前、中、後廳，滿足住戶的需求。

  【聯聚仁愛大廈】


珍藏的一幅清朝光緒年間的聖旨

他說，以公司著名的Sky lounge而言，此次在戶外設有烤內區，並附有完整的烤肉廚具，R1區以環繞弧型玻璃的時尚Restroom形成的藝術廊道，廊道上則擺設江董多年珍藏的一幅清朝光緒年間的聖旨。

沿弧型廊道而上至R2，映入眼簾的是寬闊圓形的Lounge，以金屬包覆的吧台和由歐洲進口造價超過2百萬元，以8000多片貝殼純手工組成的大型吊燈，會隨著時間變換的環境燈光，營造出仁愛大廈不同的時尚Lounge風。 

3樓的公共設施，也有不同以往的設計風格，電梯廳兩旁設有濃濃 Lounge風的會議室、圖書室、健身房及電影院；1樓lobby挑高8米，前廳大廳歐洲進口吊燈，搭配進口造型沙發，中廳以挑高7米的落地窗，搭配英式貴族風格的設計風格，後廳客廳主燈以奧地利進口燈具，搭配知名的WAROVSKI水晶吊飾，玉石的吧檯，來呈現聯聚特有的時尚造型風格。