69坪樣品屋為4房格局，客廳面向忠明高中，地坪鋪設80×80公分拋光石英磚。陳恒芳攝

【陳建徵╱台中報導】預售新案「泉宇科博苑」鄰近科博館、面對忠明高中，強調為靜巷住宅。全案零店面、雙塔建築、4併配置，住家規劃51~69坪、3~4房格局，每坪20萬元起。

泉宇建設「泉宇科博苑」位於台中市梅亭街、健行路964巷口，基地隔健行路964巷面對忠明高中，距健行路約50公尺，科博館、植物園、SOGO百貨商圈、西屯梅亭商圈等皆在5分鐘步行範圍內，周邊為早期開發區段，多低矮透天住家，中高樓層有較寬廣的視野景觀。

主臥鋪木地板或80×80公分拋光石英磚，低檯度觀景窗提供較寬廣的視野。

900坪基地3面臨路

基地面積約900坪、3面臨路，後方並臨6米計劃道路，各臨路面退縮7~22米建築、並設綠籬。全區零店面，1樓臨健行路964巷設迎賓迴車道與門廳，汽機車分流。公設含會客區、鋼琴吧、閱覽室及健身房等，1樓另有3戶住家。

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台中泉宇科博苑.總建51.06室內35.75坪+3大房+高樓層+



相片5692.jpg             近台中國立科博館

台中泉宇科博苑.總建51.06室內35.75坪+3大房+高樓層+



相片5693.jpg              忠明高中正後面

台中泉宇科博苑.總建51.06室內35.75坪+3大房+高樓層+



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台中泉宇科博苑.總建51.06室內35.75坪+3大房+高樓層+



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台中泉宇科博苑.總建51.06室內35.75坪+3大房+高樓層+



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台中泉宇科博苑.總建51.06室內35.75坪+3大房+高樓層+



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台中泉宇科博苑.總建51.06室內35.75坪+3大房+高樓層+



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台中泉宇科博苑.總建51.06室內35.75坪+3大房+高樓層+



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台中泉宇科博苑.總建51.06室內35.75坪+3大房+高樓層+



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台中泉宇科博苑.總建51.06室內35.75坪+3大房+高樓層+



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台中泉宇科博苑.總建51.06室內35.75坪+3大房+高樓層+



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台中泉宇科博苑.總建51.06室內35.75坪+3大房+高樓層+



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台中泉宇科博苑.總建51.06室內35.75坪+3大房+高樓層+



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台中泉宇科博苑.總建51.06室內35.75坪+3大房+高樓層+



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台中泉宇科博苑.總建51.06室內35.75坪+3大房+高樓層+



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台中泉宇科博苑.總建51.06室內35.75坪+3大房+高樓層+

基本資料

單價：每坪20~28萬元
坪數： 51~132坪
戶數：115戶
類型：大樓
公設比：29.98%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位105~130萬元、機械車位70~75萬元
付款方式：定簽開12%、工程期18%、房貸70%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜39′51.3 〞
緯度：24゜9′35.3 〞
洽詢電話：(04)2319
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

餐廳位於廚房、玄關旁，空間可擺設6人座餐桌。

社區機能

管理方式：24小時
保全管理：預估
管理費：60元/坪/月
基地面積：約900坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓挑高6米，2樓以上3.15米
完工日：預計2013年10月
建材配備：全案採USD制震器、社區有風力發電系統、數位頻道、雨水回收設備，廚房配進口杜邦米蘭石人造石檯面廚具，主臥衛浴配美國KOHLER浴缸、馬桶及面盆

主臥衛浴雙面採光，配美國KOHLER浴缸、馬桶及大理石檯面雙面盆。

泉宇科博苑優缺點比較

●價位
優點：每坪20~28萬元，開價略低於區段行情
缺點：非高額貸款
●環境
優點：近科博館、植物園、SOGO百貨商圈，皆在5分鐘步行圈內
缺點：非重劃區，周邊道路非棋盤式、部分巷道略窄
●交通
優點：近中港路、健行路、忠明路等市區主幹道
缺點：中港路、忠明路尖峰時刻車流量大、會塞車
●規劃
優點：零店面、迴車道、多數戶3面採光，衛浴皆開窗
缺點：3房戶型廚房空間較小
●學區
優點：忠明國小、忠明高中，為明星學區
缺點：明星學區須提早設籍

林哲儀 信義房屋 科博館店專員

專家意見
部分戶別面學校較吵

科博館周邊為豪宅區，新案規劃坪數多在百坪以上，該案主力為50~60坪，主力總價多在2000萬元以內，價位具競爭力。地段鄰近科博館、植物園及多處商圈，地段也具優勢。但部分戶別面對學校，將較吵。

基地(紅框處)位於健行路964巷、梅亭街口，面對忠明高中。

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D戶7樓 享植物園景觀

全案為2棟4併大樓，格局與坪數對稱，建議選D戶7樓、51坪、3房格局，客廳面向西屯路方向，周邊多為低矮透天，視野可及植物園景觀，總價1174萬元，價位適中。E戶2樓位於車道上方，受車輛出入噪音干擾，較不推薦。