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329檔期 三都會區挑戰4300億巨量

2013/03/23

今年329檔期，新莊副都心同時有多個建案推出。 圖／本報資料照片

COPY至【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

預售房市上半年大檔329檔期起跑，建商對今年檔期充滿信心，全台三大都會區可望噴出4300億元巨量，挑戰近幾年最大量；但房地產人士表示，春節前後買氣陸續回籠，建商見機不可失，才陸續進場點火，但消費者捧不捧場成為關鍵，最終案量仍待觀察。

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住展雜誌表示，3月起至4月30日的房市上半年大檔329檔期，北台灣的總推案量達2939億元，直逼3000億元歷史天量，加上台中的850億，及高雄的500億，北中南都會區推案量達4289億元，比2008年馬英九當選總統時還多出32%，顯示今年火熱的程度高於以往。


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不過，受打房政策影響，過去幾年329檔都是「雷聲大雨點小」，最後推案量遠不如事先統計，不少業者認為，從實際量體仍得看近日實際銷售熱度，及央行月底的理監事會議，有無進一步管控措施；如果央行出手，將讓329檔熄火。

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統計顯示，新竹以北的北台灣中，10億元以上的指標案高達66個，台北市的推案量為364 億元，新北市的推案量為1135億元，桃園地區的推案量為1247億元，新竹地區的推案量為181億元。

永慶代銷總經理葉凌棋表示，今年329檔對首購較有利，實價登錄後，建商推出低單、低總、低自備等「三低」型產品。

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住展說，桃園在航空城及升格的利多下，推案量持續放大，加上龜山合宜宅將開賣，量體達365億，使桃園成為全國房市最熱地區，占總量體42%。北市以內湖區及北投區最熱門，新北市的新莊副都心、五股、淡水、林口也有多個指標案出擊。


相片5331台中除豪宅大本營七期與國美館特區外，北屯區及高鐵烏日站周邊都有大案推出。高雄量體比去年增加2成，熱區為高美館周邊及農16重劃區，左營、鳳山、三民及楠梓推案量亦有增溫趨勢。

房市329黃金檔期除關係全年房價表現，也影響建商全年推案信心，目前遠雄、華固等大型建商，多樂觀看待。但也有業者不諱言，2013年房市的最大變數，一個是核四公投，另一個就是知名學者張金鶚將接任台北市副市長，張是否對房價出招，大家都在看。

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圖／聯合報提供


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