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2013房市缺激情 土地異軍突起

2013/01/03
顏炳立：商用不動產將冷到年中 大台北住宅〝蛋黃區〞可能下修5%

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

今年土地交易或地上權標售將受市場注意。圖為中油即將標售的龍江路土地現況。圖／中油提供

戴德梁行總經理顏炳立上午表示，金管會「新八條」祭出後，國內房市冷上加冷，已完全沒有激情，預料商用不動產上半年將進入冷凍期，交易量將較去年同期大減一半以上；大台北住宅市場也再漲不易，外圍地區可能出現明顯下修。

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不過，由於大部份資金並未離開市場，預料2013年仍會有一些不動產逆勢崛起，其中地上權產品最看好，預料會遍地開花，另外適合中產階級的住宅產品也會升溫，特別是預計三月開賣的林口A7合宜住宅預料將會出現熱賣。

戴德梁行今天上午發布最新商用不動產調查，受金管會於去年11月針對壽險業推出8大管控措施的影響，去年第4季商用不動產較前1季大減6成，原本預估去年交易量有機會達1500億元，最後僅1002億元，勉強站上千億大關。

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2012表現最亮眼的是土地市場，由於前三季壽險業競相搶地，開發商也加入戰場，總計全年大型所有權土地交易金額高達1645億元，再加上360億的地上權，合計一舉突破2000億大關，達2005億元，創史上新高。

顏炳立表示，去年可說是國內不動產這幾年最精采熱鬧的一年，但金管會年底對壽險業出重手，等於把市場最大的魚的嘴巴給封住，市場熱度急速降溫，已完全沒有激情。

他認為2013年房市將是平淡的一年，商用不動產至少要冷到年中，再看金管會態度；至於各界關心的大台北住宅市場，他分成台北市中心蛋黃、市郊蛋白及新北市蛋殼區，蛋黃區可能下修5%，蛋白區10%，蛋殼區將隨波逐流，亂開價的老區將面臨15%的下修壓力。





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一線豪宅買氣回溫 每坪50萬起

2012/12/29
【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】

近期中部一線豪宅建商紛紛推案，都開出亮麗成績，聯聚保和大廈、精銳音悅廳、由鉅大恆、寶輝秋紅谷買氣都很不錯，炒熱久違豪宅買氣，也讓建商個個信心大增。

住商不動產朝富店長陳俊雄分析，近期購屋主力仍是台商回流，通膨壓力造成資金縮水，投資客漸漸淡出市場，買屋抗通膨的企業主與台商越來越多，且北部豪宅漲幅過高，間接帶動一波北客南下購屋的熱潮。


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聯聚建設總經理王于娟也說，確實有一波的台商回台置產，主要都是20多年前就到大陸打拚的台商，打拚至今紛紛轉回台灣投資、置產，保值外也有不少台商買屋給第二代，這次銷售也有不少台北客南下購屋，不滿台北房價過高外，也是渴望擁有聯聚作品的「知音」。


陳俊雄表示，以台北「帝寶」為例，2008年至今房價從每坪80萬漲到240萬，漲幅接近3倍；而台中豪宅也多有漲幅，但最多約15%，但這段時間台中其他區域漲幅驚人，有的甚至多達50%，首購市場預售屋也逼進每坪20多萬大

而中部豪宅預售市場個案行情，興富發國家1號院每坪40至60萬元間、寶輝秋紅谷開價每坪62至75萬元，一線建商多已站穩每坪50萬元大關，聯聚保和大廈、精銳音悅廳、由鉅大恆每坪也都在50萬元起跳。




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