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中部推案聚焦3大熱區

2012/11/30

建商搶進七期重劃區、烏日高鐵特區與北屯太平重劃區

【經濟日報／記者宋健生／台中報導】

中部房地產市場在北部建商卡位、帶動北部投資客搶進激勵下，市場買氣持續升溫，最新市調統計，明年中部房市推案金額在1,600億元上下，約與今年相當，產品則以豪宅與首購為兩大主流。

目前已知，明年台中房市推案「熱區」主要集中在3個區塊，分別為七期重劃區、烏日高鐵車站特區，以及北屯廍仔段與太平新光重劃區。其中，七期重劃區仍是豪宅的天下，另外兩區則以首購及首換產品為主，市場呈現兩極化走向。

目前，國內第4季房市呈現「雙北平靜、南高降溫、中部一枝獨秀」的市況。

中部市場升溫的主要原因，在於北部大型建商積極南下獵地推案，帶動大批投資客搶進。

另一方面，台中縣市合併升格，包括新市政中心、秋紅谷廣場啟用、生活圈四號道路通車、新重劃區陸續完成開發等，也都為市場帶來話題，激勵購屋人進場。

豪宅方面，中部豪宅品牌建商各個蓄勢待發，包括聯聚、精銳、興富發、由鉅、富邦等知名建商，明年都有推案計畫，其中又以由鉅在國美館推出的「大恆」，總銷100餘億元，最受矚目。

聯聚建設在市政路推出聯聚20年代表作、總銷60億元「保和大廈」，特別規劃250坪，樓層拉高3米六，提供更舒適的空間；精銳建設則在享有貴族名道之稱的市政北二路推出「音悅廳」。看好高鐵台中站特定區未來發展前景，中部建商也積極搶進卡位，市調指出，明年高鐵台中站特定區將出現「眾案齊發」，保守估計推案量超過100億元，年增3倍以上。

而中部豪宅建商龍寶建設，預計明年初規劃推出「愉臻邸」及「悅臻邸」兩件大樓住宅案，總銷20億元，每坪單價上看25萬元，被視為此區房市指標。

縣市合併後，房價仍在「初升段」的太平新光重劃區、北屯廍仔段，隨著生活圈四號道通車，大幅改善交通問題，房市跟著水漲船高。包括太子、總太、大城、惠宇、聚合發、大毅、裕國、寶佳、名軒等建商，都積極購地卡位。

展望明年，惠宇機構有「宇山鄰」等3案要推出，總銷50億元，總太在太原路上600餘戶「明日」大樓住宅案，總銷達70億元，太子「太子道Ⅱ」總銷12億元，大城、裕國也各有2案要進場。

11月房屋買賣移轉棟數台中增6%

2012/12/22

實價登錄後房市交易回溫重回4000棟其中西屯、北屯與南屯分占前3名

【聯合報／記者莊亞築／台中報導】

大台中11月不動產買賣移轉棟數有4063棟，這是自8月份實施實價登錄以來，再度重回4千棟，較前月成長6%，比去年同期成長2成，業界樂觀看待，民眾在房價逐漸明朗化後，更有購屋信心。

信義房屋台中區協理周俊榮分析，大台中各區買賣移轉棟數都比前期成長，其中以西屯（596棟）、北屯（540棟）以及南屯（517棟）分占前三名，數據也透露出，年底購屋族群在理性比價後，仍看中地段不可取代性，較青睞這三個區域。

他表示，實價登錄後投資客漸漸退出市場，房價不再急漲，民眾買屋恢復理性，未來房市在量的方面仍會穩定、小幅成長，但房價部分則端看個案表現，過去全區上漲的時代已過去了。

房仲業者普遍反映最近市場買房信心逐漸恢復，以往影響房市起落與股市大盤、經濟情勢、國內外景氣有關，而上月下旬開始，國內股市表現亮眼，又有外銷出口轉正等利多消息，加上年關將近，也使得近期買屋、看屋人潮增多。

房仲業者分析，西屯區內有7期與12期兩個重劃區，又有多項公共建設加持，百貨商場、商辦大樓林立，周邊還有逢甲、東海等商圈，商業活動發達，堪稱台中市最精華地段，買賣移轉始終居高不下。

緊鄰西屯、烏日高鐵特區的南屯區，近期也頗為熱絡，區內有八期重劃區，還有單元二、三、四等自辦市地重劃優勢，豐樂、文心森林兩個大型公園，公園綠地多也成了重視生活品質的換屋首選，上個月移轉件數一口氣成長36%，顯示交易情況已回溫。

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而中部豪宅建商龍寶建設，預計明年初規劃推出「愉臻邸」及「悅臻邸」兩件大樓住宅案，總銷20億元，每坪單價上看25萬元，被視為此區房市指標。

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