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  土地與建物登記謄本上，要注意標示部、所有權部、他項權利部3部分。針對土地登記謄本，要注意幾件：

土地建物登記謄本

2012/11/03
【經濟日報╱本報訊】

土地與建物登記謄本上，要注意標示部、所有權部、他項權利部3部分。針對土地登記謄本，要注意幾件：

1.標示部，此部分標明土地的面積大小、公告土地現值、土地的區段名及地號

2.所有權部，要注意所有權人姓名、土地買賣地址與房屋所在是否相同、備考欄是否有限制登記或查封等字眼

3.他項權利部，若有向金融機構貸款，權利人應為銀行。如有其他權利人，須了解是否被拍賣或多人共享的情形。

建物登記謄本方面要注意項目：

1.標示部，此部分標明建物的主要用途、層數、總面積及持有面積等。

2.所有權部，此部分註明房屋所有權人、權利範圍及前次所有權轉讓原因。

3.他項權利部，也就是除了房屋所有權人外，有哪些人擁有對建物的抵押權或地上權等其他不動產物權。


相片4915







購屋多殺多？重劃區趁亂撿便宜

2012/11/03
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

年底購屋旺季本月起跑，房仲業表示，今年年底有購屋需求，可多注意新莊副都心、林口及淡海新市鎮等新北市三大重劃區，在「實價登錄」、「奢侈稅到期」兩面夾擊下，預料可能出現更明顯的「多殺多」，有機會趁亂揀便宜。

上述三個重劃區目前在網站上已有不少降價物件，不過業者表示，現在架上的降價物件，多是調整開價，屋主仍多堅持原本底價，但預料本月下旬以後，屋主心態會有更大鬆動。


一來是國內經濟短期看不出好轉跡象，股市疲弱，房市買氣不會太好，屋主沒有樂觀理由；其次，上述地區在前年12月、去年1、2月是投資客進場高峰，換算本月下旬起就可擺脫奢侈稅束縛，屆時勢必有大量物件進入市場求售，屋主將面臨更大的降價壓力。


相片4882全國不動產董事長葉春智表示，這些年重劃區和捷運宅幾乎劃上等號，建商、投資客一路喊高，民眾不是只能追價就是另謀他地購屋。但實價揭露後，底價現形，現在形勢已反轉，再加上奢侈稅解禁投資物件可望大量進入市場，此時多注意，應會發現不少「滿意」的重劃區物件。


住商不動產企研室主任徐佳馨表示，重劃區管線地下化、街廓整齊、公園綠地多，房市長期看好，不過現階段房市前景不明，如要購買重劃區住宅，應注意轉手性、抗跌性，以免景氣萬一持續惡化，想轉手變現時無法順利脫手。

相片4883

徐佳馨建議民眾購買重劃區住宅，應把握五大重點：

一、選擇具有特殊性或稀有性的產品。如高樓層、有景觀的住宅，或是選擇知名建商的產品。


二、坪數最好以25～40坪、2～3房格局為佳，總價則設定在2000萬元以內。最近捷運宅標售情況明顯可看出，民眾購買力確實已不如前，2000萬元以上產品，能接手的人相當有限，但也不宜太小，重劃區買套房，目前看來風險很高。


三、優先考慮捷運站周邊。新北市重劃區應優先考慮捷運站周邊，如在新莊頭前重劃區或副都心購屋，最好距離新北產業園區站或幸福站800公尺以內，在林口購屋也愈靠近A8、A9站愈好。


四、最好避開戶數太多的社區。這類社區在房市多頭時，漲幅會落後，但房市一旦轉空，常會有投資客低價殺出，跌幅往往比其他社區來得重。這在實價揭露後，情況預料會更明顯，要買這類住宅最好三思。


五、避免棟距過小的房子。重劃區由於新案林立，很容易出現景觀被擋、棟距過小的問題，市況顯示，年輕族群對棟距過小、缺乏隱私的房子，抗性相當高，碰到這類房子，最好多考慮，除非價格真的很便宜。

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