台中五期重劃區吸金 建商搶地房價漲

 

 

【房地王記者/萬真彣報導】台中市五期重劃區因有地段上的優勢且規劃得宜，有數條重要幹道貫穿四方，道路規劃呈棋盤型式分佈，極為方正整齊，幾乎為正東西向或正南北向互相交錯，南來北往便利至極；加上五期重劃區又有景觀好、生活機能佳、明星學校座落等優勢，生活環境質感甚高，是台中市新的換屋聚落，目前有供不應求，房價不斷翻漲的盛況。

交通、生活、商業機能佳 環境優越

地域修長、銜接多處重要地標的五期重劃區，北有西屯漢口路、科博館商圈，東擁勤美誠品、SOGO商圈、美術館特區，南面豐樂公園、八期好市多，西臨七期重劃區、中科逢甲等兩處房市熱點；

區內區段發展成熟，商圈有精誠商圈、逢甲夜市等，又有多所學校、大賣場及大片公園綠地，尤其大墩路、公益路上大型餐飲業林立，每逢假日人潮絡繹不絕，熱鬧繁榮。在交通方面，該區可銜接中彰快速道、中山高、中二高往來附近都市，值得注意的是，五期重劃區鄰近4個捷運綠線站點，待日後捷運通車，可見其便利與重要性。

房價推升 多大坪數大樓

 

但由於五期重劃區入住人口漸增，可用的精華建地日益稀少，導致建商取得土地成本高，所以此地的傳統首購區段，房價也順勢飆漲，幾年前五期、逢甲、河南路4段一帶每坪尚在1字頭，現在新推案已要價起碼2字頭。

此外，昔日台中市地價不高，所以五期重劃區過去的推案以2~3房的首購大樓為主，現在隨著地價不斷飆高，50～60坪的大坪數換屋型大樓已成為當地推案主流。



 

台中信義區–「七期 」 房價後勢看漲

【房地王記者/萬真彣報導】

台中市是僅次於台北的大都會區，位於台灣中心點，是聯絡南北的橋梁；因其特殊的地理位置，使得該地成為各地外來客交會的地方，所以多年來支撐台中豪宅市場的購屋族，多以大陸台商、外僑或外來投資客為主，分布者眾且廣泛，為中市帶來穩定的購屋人潮。

有鑑於台中市區發展腹地將到達飽和的臨界點，市府已規劃將都市發展的軸線沿中港路西移，其中最具代表性的新興區域，首推七期重劃區。

重要建設多 與北市信義區如出一輒

躍為台中新都心的七期重劃區，靠近中山高交流道，獨攬多項重大建設，包括新市政中心、大型國際會展中心、大都會歌劇院等，區塊發展模式與台北信義計畫區有異曲同工之妙，亦是中部六縣市休閒購物重鎮。

因此，該區被譽為「台中信義計畫區」，是中部豪宅最集中的頂級區塊，不但土地交易價格持續攀高，豪宅售價也一再推升，目前已有建商喊出每坪65萬的高價。值得一提的是，由於七期重劃區的推案品質愈來愈高，帶進了不少政商名流入駐，無形中對此區的居住品質有提升作用，產生了特有的「名人效應」，意外成為吸引購屋族目光的焦點之一。

房價落差大 平均約35萬元

七期重劃區的行政區屬西屯，是由河南路、台中港路、文心路與五權西路所包圍成的區域 ，目前區內的大型購物商場，除了興建中的遠東百貨外，還有新光三越、老虎城和威秀影城等，而可供休閒遊憩的綠地，有市政綠園道與文心森林公園兩處。

該區新屋每坪約在20~65萬元的範圍內，價差幅度大，但一般而言，以一坪35萬元上下為主要交易行情，預估此區房市的熱絡度，還可延燒好幾年。

台中豪宅挑戰70萬/坪 七、八期後勢看俏

【房地王記者/萬真彣報導】數月來，政府持續提出一連串抑制房價的動作，包括縮減豪宅與投資客的房貸、課徵豪宅稅等，以期拉低高不可攀的房價；但這些措施不但尚未減弱豪宅旋風的強度，且還急速從台北往南吹至台中。

去(2009)年前3季，台中地區的豪宅市場面臨極度蕭瑟的窘近；但近來在兩岸政策大鬆綁、台商資金快速回流的利多效應下，今年台中七期、八期等地的新豪宅，推量高占其329檔期的9成，且看屋人數及成交量皆破歷年新高，成為推案主力。

七期重大建設多 房價突破40大關

當前台中最火紅、最受矚目的新興豪宅聚落，首推七期；2005年後，七期成為台中的施政重地，擁有規劃中的大都會歌劇院、新市政中心等重大建設，未來將成為中台灣最具國際概念的都心區，因此許多建商紛紛積極深耕此區。


此外，又因兩岸關係日趨穩定、互動頻繁，促使資金快速回流，帶動了台商回台購屋潮，為七期豪宅基本盤提供了相當的支撐力道。七期一帶的豪宅，多分佈於新市政中心區、市政路與文心森林公園南側周圍三地，目前成交行情已站穩每坪40萬元，部分經典豪宅甚至每坪上看60~70萬元；其中，千萬元以上新成屋的交屋量，從去年第4季迄今，仍持續大幅增加中。

八期交通、生活便利 豪宅叫好又叫座

南屯八期也是近期豪宅較密集的聚落，該地擁有豐樂、豐富及南苑等多處大規模的綠地公園，住宅採低密度開發，居住環境優良，討得許多首購族的歡心；又自美商COSTCO賣場進駐後，該區的生活機能大躍進，加上台中捷運文心線貫穿，使區內交通網絡更完善，入駐人口快速增加，已是大台中房市交易表現熱烈的區域。而八期豪宅的價格相對於七期而言，有較便宜的優勢，當前該區預售屋開價每坪近40萬元。

台中豪宅品味細膩 風格獨步全台

另外，有別於台北豪宅多以地段為主要考量，台中豪宅對於品味的要求，有獨樹一格的特色。台中豪宅從外觀設計、公設規劃到社區管理，都呈現出高品質的創意，使其呈現百花齊放、姿態萬千的建築景觀，成為南北豪宅建商參考、傚仿的典範。


而健康、養身的概念，也在台中豪宅颳起一陣樂活風，五星級的游泳池、健身房、SPA館，已是頂級豪宅的重要公設配備，受到許多頂級客層的喜愛。

十二期重劃區 全台中唯一「低碳生態」綠建築聚落

文/黃茜茹

台中十二期重劃區緊鄰中港交流道、七期重劃區、水湳經貿生態園區及中部科學園區等要區，因交通便利特色而使得十二期重劃區兼具多元定位。

由於重劃區坐擁七期秋紅谷廣場、全台首座環保節能減碳主題公園、文修生態公園、水湳經貿園區內的70公頃中央公園串起的綠帶軸線，這裡也將是台中市唯一定位成為「低碳生態」的綠建築與生態性社區。

全台最大綠帶軸線 稀有規劃震撼國人

關於未來十二期重劃區的發展定位，台中市副市長蕭家淇提出說明：十二期重劃區因交通優勢及臨近七期重劃區，對西屯區發展扮演重要角色，亦是台中市次要商業中心。

市府將漢翔路延伸至水湳經貿生態園區，如此可以將水湳生態園區與十二期重劃區串連，提升綠色生活品質。十二期重劃區又位於中部科學園區周邊，可提供中科就業人口的住宅需求，帶動地方經濟發展。

十二期重劃區內「公71」（文修公園）已於去年開闢興建完成，公園結合自然河道及生態水池等特色，營造優質綠色生態開放空間。此區內「公兼兒六」規劃為「環保節能減碳主題公園」，未來公園用電期望透過太陽能發電達到百分之百自給自足的目標，同時節能減碳主題公園內節能展示館，也能成為各國小學生戶外教學的場地，以達節能減碳的環保教育功能。

水湳成低碳示範園區 奠定與國際接軌實力

臨近十二期的水湳經貿生態園區將從低碳建築、植栽綠化，乃至於生態循環、綠色運輸、再生能源、節約能源等面向，建構低碳示範園區，奠定中台區塊與國際接軌的堅定基石。

水湳經貿生態園區未來開發願景為「低碳生活」、「數位生活」、「環境共生」，並以經貿、創研、文化及生態為發展目標，主要使用機能包括國際經貿園區、創新研究園區、生態住宅社區、文化商業區及中央生態公園等五大類；

其中以經貿園區與中央公園為發展主軸，除設置大型國際會展中心外，並於中央公園內引入台灣塔(含城市願景館)與城市文化館(含市立圖書館、市立美術館及市立博物館)等文化設施，提升都會區文化產業設施並提供優適的都市環境。

有關園內再生能源運用部份將優先由公共建設適用，園區內中央公園景觀設施維護管理預計100%使用再生能源，未來臺灣塔也將成為太陽能、風力等再生能源測試空間。

進而推廣設置再生能源設備鼓勵設置太陽光電、風力發電等替代能源，提供家戶日常用電，長期目標希望達成全區建築物再生能源達總用電量5%，公有建築用電量為臺中市公有建築平均用電量減少30%之目標。

「三高一低」鞏固十二期未來發展

綜合種種優勢條件，十二期的高綠覆、逢甲觀光商圈的高機能、中科與水湳帶來的高成長，以及低密度住宅區將形成「三高一低」的特色，目前水湳經貿園區的都市計畫經都市計畫委員會審議完成，由台中市政府地政局辦理區段徵收作業中。

區內基盤工程建設已於民國100年2月動工，園區內重大設施包含臺灣塔及城市願景館、城市文化館、中央公園等，將分別透過國際競圖方式徵求創新設計。全區公共建設預計自102年至105年陸續完工啟用。

中科新貴青睞 十二期儼然成為台中新富聚落

台中市代銷公會理事長謝麟兒表示：十二期剛好介於七期、中科與逢甲三大地標的中心點，這一區未來規劃為低密度住宅區。而十二期純屬低密度建築，對人的生活型態將有很大的影響。

除了十二期土地綠意盎然的生態環境，交通網路亦相當健全，中彰連接一高、二高都相當迅速便利，生活面的部分，如果要到新光三越或新開幕的遠東百貨都很便利。

逢甲夜市呼應了多元性的生活方式，當然中科發展成型也是帶動十二期相當大的成因，畢竟多數人都希望家離公司近一點，因此就近購屋，十二期自然成為首選。

十二期的自住型客戶多，在此區推案的建商幾乎都以標準配備作為建築規劃的依歸，自住型購屋者增加，入住率自然提升。


七期房價一路上修，到目前成屋一坪可賣至六十萬，十二期與七期兩區域間距離甚近，隨著土地供給量愈來愈稀少，需求量持續增加，加上未來，當水湳經貿園區的逐漸成型，十二期將是炙手可熱之域，形成台中新富聚落。

鄭明仁教授：十二期低碳與生態重劃區值得被期待

逢甲大學建築系教授同時也是綠建築委員會中區召集人的鄭明仁教授認為：台中市政府將十二期定位為低碳與生態的重劃區相當值得被期待，因為現在的環境確實需要朝著生物多樣性的棲地環境發展，也就是所謂的「生態社區」，事實上現在中央也頒布了「生態社區評估指標」，並明定從今年開始執行。

台中市政府提出的「三高一低」，低密度與低建蔽率是絕對正確，因為永續發展的意義是希望朝低密度緩慢地持續發展，這也是永續中很重要的要求項目之一。

國際間對於綠建築相當重視，在2010年世界博覽會，當中有個永續議題，談國家如何建構綠建築和生態環境，城市實踐區內展示許多綠建築案例，歐洲國家如英國倫敦的零碳館，利用熱交換器讓室內不開冷氣就能形成自然通風環境。

法國的阿爾薩斯館的水幕牆，透過空氣與水接觸後，降溫再送至室內，人們不需要依賴空調可以達到涼爽及省能目的，傾斜七十五度的綠化植生牆，美觀亦阻隔了強烈日曬。

鄭明仁教授表示：引頸期盼台中市十二期能夠率先在現階段引進綠建築與生態社區的概念來進行規劃設計，過去政府推廣綠建築已長達十二年，但大部份都落實在公有建築上，民間綠建築反而比較少，可喜的是本月剛檢核通過銀級綠建築標章候選證書，這是遠雄人壽位於台中的中港辦公大樓，也是台中地區第一個提出申請綠建築的民間建案，希望十二期民間建築也能來申請綠建築標章認證，共同為綠建築努力。

何謂綠建築標章：

綠建築標章由財團法人台灣建築中心負責審核，共有九項指標，分別為「日常節能」、「水資源」、「生物多樣性」、「綠化量」、「基地保水」、「二氧化碳減量」、「廢棄物減量」、「室內環境」及「污水及垃圾改善」，只要符合其中四項指標，即可取得綠建築標章，但「日常節能」及「水資源」指標則是必須符合的項目。另外，綠建築標章也有分級制度，以鼓勵更優質的環保設計，從最基本的「合格級」，到「銅級」、「銀級」、「黃金級」及「鑽石級」共五級。

台中12期旁近中港路交流道.高.低樓層建75-106坪2-4大房.上安國小正前方毎坪21.8-25.8萬標準配備價.美美新屋.高貴不貴

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