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台中七期新屋.中古屋.毎坪18-35萬吳經理0927-725-705

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興富發大買地 明年推案百億

 2011/08/09

【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

 歐美經濟情勢動盪,引發全球股災,面對不確定的未來,興富發建設持續在台獵地,昨(8)日以近28億元買下台中七期1,743坪土地,預計明年推出百億元大案。

 

 圖/經濟日報提供 興富發昨日公告台中土地交易案,成為歐美經濟危機引爆後,第一家出手買地的建商。興富發副總廖昭雄指出,房地產是內需型的產業,此次買地,純粹是因為台中房市需求強,在合理價格買地,未來推案仍有獲利空間。

 

 興富發評估後,發現台灣房市走勢與中國經濟的連動性較強,只要中國經濟維持穩定,台灣房市也就不看壞。廖昭雄強調,歐美經濟情勢對台灣來說,短期必有影響,興富發雖持續觀察景氣走勢,但正在進行的案子並不受影響,仍照進度走。

 

興富發昨日買進的土地共1,743坪,每坪約160萬元,規劃興建商辦大樓,總銷約105億元,預計明年推出。

 

 

 不同於興富發持續購地推案,基泰則在昨日釋出士林光華戲院土地,委由商仲業者第一太平戴維斯標售。 此地位於台北市士林中正路上,鄰近捷運士林站,面積共230坪,每坪底價400萬元,總底價9.2億元,預計8月31日開標。

 

 

基泰是在2008年6月買進,當時買價是6.2億元。 基泰副總張玉貞指出,基泰買進光華戲院土地已三年多,近來因決定加碼布局中國房市,需調整資金配置,加上此基地並不大,即便開發,量體也不若基泰的其他案子,因而決定用標售方式,提早實現獲利。 對近來經濟情勢,張玉貞強調,亞洲市場、尤其是房地產,如今相對穩定,基泰評估,長期看來,台北房市仍有持續上漲的潛力。

 

 

 第一太平戴維斯總經理高銘頂說,光華戲院土地已由基泰申請,劃定都市更新單元,單元面積為923坪,其中光華戲院占230坪、台北市公車處的土地占318坪,因公有土地必配合都更,所以有都更意願的比重已超過一半。

 

 

 其餘土地的業主,也多有都更意願。 高銘頂透露,此地既可都更、也可單獨開發,昨日早上公開標售訊息後,不到兩個小時就有十多個潛在買方洽詢。 全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 中台灣 - 興富發大買地 明年推案百億

 



相片2946.jpg台中七期百米十字綠園道豪宅






相片2947.jpg台中七期百米十字綠園道豪宅






相片2948.jpg台中七期百米十字綠園道豪宅






相片2949.jpg台中七期百米十字綠園道豪宅

相片2950.jpg台中七期百米十字綠園道豪宅.園道上有300多年歷史的土地公廟很靈有拜有保佑


 

奢侈稅利空出盡 七月買氣增一成
2011/08/05
【網路地產王/綜合】

  奢侈稅在經過六月一整個月的磨合後,市場逐漸回歸基本面,根據房仲統計,和六月相比,全國交易量增加一成,不過房仲也坦言,由於短期投資客退守,市場難回到過去高點!

 

■ 買氣回來了!全國交易微幅增一成

  「過去幾個月,房市真的被奢侈稅打到趴在地上!」房仲回想這幾個月的成交行情,真的是餘悸猶存,這幾年在市場上活躍的投資客,一下子全不見了,讓這些靠投資客進出賺錢的仲介,簡直少了衣食父母。

 

  不過,住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現,和六月相比,全國交易量增加一成,雖然還沒有回到五月水準,但表現已經出乎意外,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,原本預期市場應有兩到三個月的大量縮,目前看來,中部以南量體大增,整體市場緩步回穩,「不過由於短期投資客退守,市場難回到過去高點!」

 

■ 買氣兩極 低總價高收益受青睞

  徐佳馨指出,本月中南部表現持續強勁,成交量皆有一到兩成左右的增幅,在價格上,奢侈稅前市場期待的殺聲震天沒現身,北市量縮明顯,價格堅穩,其餘四都價格微增5%上下,量增價減較多為新北市,顯見北市價格出現排擠效應,自住與長線投資盤轉進新北,而中低總價產品買氣亮眼,長線投資與自住者開始佈局買點。

 

  相較於過去以短期投機客為主的市場結構,現階段轉為自住客和長期投資者出頭,追價意願低,成交時間也拉長,但奢侈稅的上路也宣告投機者以住宅套利的情況暫歇,大額資金轉往前景看好的商用不動產標的,中小型買方轉向低總價產品,形成兩級化的買氣市場。徐佳馨認為,短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮,但由於主力轉為自住與長期投資者,市場表現相對穩健。

【網路地產王




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