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興富發大買地明年推案百億

2011/08/09

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

歐美經濟情勢動盪，引發全球股災，面對不確定的未來，興富發建設持續在台獵地，昨（8）日以近28億元買下台中七期1,743坪土地，預計明年推出百億元大案。

圖／經濟日報提供興富發昨日公告台中土地交易案，成為歐美經濟危機引爆後，第一家出手買地的建商。興富發副總廖昭雄指出，房地產是內需型的產業，此次買地，純粹是因為台中房市需求強，在合理價格買地，未來推案仍有獲利空間。

興富發評估後，發現台灣房市走勢與中國經濟的連動性較強，只要中國經濟維持穩定，台灣房市也就不看壞。廖昭雄強調，歐美經濟情勢對台灣來說，短期必有影響，興富發雖持續觀察景氣走勢，但正在進行的案子並不受影響，仍照進度走。

興富發昨日買進的土地共1,743坪，每坪約160萬元，規劃興建商辦大樓，總銷約105億元，預計明年推出。

不同於興富發持續購地推案，基泰則在昨日釋出士林光華戲院土地，委由商仲業者第一太平戴維斯標售。此地位於台北市士林中正路上，鄰近捷運士林站，面積共230坪，每坪底價400萬元，總底價9.2億元，預計8月31日開標。

基泰是在2008年6月買進，當時買價是6.2億元。基泰副總張玉貞指出，基泰買進光華戲院土地已三年多，近來因決定加碼布局中國房市，需調整資金配置，加上此基地並不大，即便開發，量體也不若基泰的其他案子，因而決定用標售方式，提早實現獲利。對近來經濟情勢，張玉貞強調，亞洲市場、尤其是房地產，如今相對穩定，基泰評估，長期看來，台北房市仍有持續上漲的潛力。

第一太平戴維斯總經理高銘頂說，光華戲院土地已由基泰申請，劃定都市更新單元，單元面積為923坪，其中光華戲院占230坪、台北市公車處的土地占318坪，因公有土地必配合都更，所以有都更意願的比重已超過一半。

其餘土地的業主，也多有都更意願。高銘頂透露，此地既可都更、也可單獨開發，昨日早上公開標售訊息後，不到兩個小時就有十多個潛在買方洽詢。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 中台灣 - 興富發大買地明年推案百億

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相片2950.jpg台中七期百米十字綠園道豪宅.園道上有300多年歷史的土地公廟很靈有拜有保佑

奢侈稅利空出盡七月買氣增一成

2011/08/05

【網路地產王/綜合】

　　奢侈稅在經過六月一整個月的磨合後，市場逐漸回歸基本面，根據房仲統計，和六月相比，全國交易量增加一成，不過房仲也坦言，由於短期投資客退守，市場難回到過去高點！

■　買氣回來了！全國交易微幅增一成

　　「過去幾個月，房市真的被奢侈稅打到趴在地上！」房仲回想這幾個月的成交行情，真的是餘悸猶存，這幾年在市場上活躍的投資客，一下子全不見了，讓這些靠投資客進出賺錢的仲介，簡直少了衣食父母。

　　不過，住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和六月相比，全國交易量增加一成，雖然還沒有回到五月水準，但表現已經出乎意外，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，原本預期市場應有兩到三個月的大量縮，目前看來，中部以南量體大增，整體市場緩步回穩，「不過由於短期投資客退守，市場難回到過去高點！」

■　買氣兩極低總價高收益受青睞

　　徐佳馨指出，本月中南部表現持續強勁，成交量皆有一到兩成左右的增幅，在價格上，奢侈稅前市場期待的殺聲震天沒現身，北市量縮明顯，價格堅穩，其餘四都價格微增5%上下，量增價減較多為新北市，顯見北市價格出現排擠效應，自住與長線投資盤轉進新北，而中低總價產品買氣亮眼，長線投資與自住者開始佈局買點。

　　相較於過去以短期投機客為主的市場結構，現階段轉為自住客和長期投資者出頭，追價意願低，成交時間也拉長，但奢侈稅的上路也宣告投機者以住宅套利的情況暫歇，大額資金轉往前景看好的商用不動產標的，中小型買方轉向低總價產品，形成兩級化的買氣市場。徐佳馨認為，短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮，但由於主力轉為自住與長期投資者，市場表現相對穩健。

【網路地產王

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