區段徵收有窒礙，台中市研議改為重劃辦理

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-04-13

新聞摘要

台中市政府地政局長曾國鈞進行市地重劃及區段徵收目前辦理情形專案報告。(照片提供：台中市政府)

如果改依市價徵收，經費過於龐大導致市府無法負擔，希望改為重劃，較不消耗財源。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府地政局長曾國鈞2012年4月12日於議會臨時會進行市地重劃及區段徵收目前辦理情形專案報告，他表示，目前台中市府辦理及規劃的區段徵收案共13件，其中，擴大大里都市計畫案、變更烏日都市計畫案、文山工業區區段徵收案等3案，都受市價徵收影響而暫緩辦理，而市價徵收恐將讓區段徵收難以財務平衡，為避免嚴重影響台中市府財政，應可改為重劃方式辦理。

台中市整體開始區自辦市地重劃共分為14個開發單元，曾國鈞指出，第6、7單元納入公辦第13期重劃區，第9、10、11單元則納入公辦第14期重劃區，其餘各單元則由土地所有權人依規定自行成立重劃會進行開發。

曾國鈞表示，原本區段徵收以土地公告現值加4成補償，徵收後開發獲得的盈餘，再由政府投入於地區公共項目支出中，財務較能達到平衡。但修法後，由於土徵條例施行細則第56條規定，區段徵收案如無法達到財務平衡，日後必須由「實施平均地權基金」補貼，擔心屆時恐影響財政狀況。

曾國鈞提出三種解決辦法，(1)降低徵收地所有權人領回抵價地的比例，但對平衡財務虧損幫助不大，且地主接受意願恐仍需協調。(2)改以重劃方式辦理。(3)道路公園等公共設施，改以一般徵收方式辦理。其中，專案報請行政院核准改以重劃方式辦理，可避免市價徵收帶來之龐大經費需求，又可達到土地重劃的目的，是最佳方案。

台中市長胡志強表示，即使中央尚未公布土徵法修正草案的配套措施，也不影響市府推動區段徵收案，但他也強調，如果改依市價徵收，經費過於龐大導致市府無法負擔，希望改為重劃，較不消耗財源。

最後，議會決議要求市府加強監督各自辦市地重劃辦理情形，並依照土徵法修法後規定，以市價基礎充分與被徵收地主溝通，保障民眾權益。

台中市地重劃已達3802公頃

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2011-08-08

台中土地重劃帶動城市脫胎換骨

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台中市自1978年大規模推展市地重劃以來，已在60個地區辦理市地重劃，總面積3802.1公頃，提供2224.48公頃立可建築用地，無償取得1565.18公頃公共設施用地，節省政府2466億元建設費用，帶動整個台中市脫胎換骨的發展。

台中市政府表示，市地重劃開發事業不是一般的土地開發事業，因為市地重劃工程將融入文化創意思維，配合高品質的硬體設施靈活運用，讓土地開發的質感不斷向上提昇，從文化面、創意面、藝術面、設計面及工程面，全面提昇都市生活環境品質，實現「文化．經濟．國際城」的願景。

台中市政府表示，大台中市核心區域(即環中路與台鐵鐵道所圍地區)開發漸趨飽和的情況下，透過市地重劃整體開發原台中縣市縫合地區，推動台中市總體開發區，包含：賡續北沿崇德路方向，推動第十四期重劃開發案；

賡續西沿中港路、五權西路方向，推動單元一、二、三市地重劃開發案；賡續西南沿高鐵站區方向，推動第十三期及單元四、五市地重劃開發案；賡續西北沿中清路方向，推動單元八市地重劃開發案、賡續東北沿北屯路、太原路方向，推動單元十二、十三、十四市地重劃開發案，加上得天獨厚的台中港市鎮中心重劃區、原縣治所在地豐原成功路兩側市地重劃、豐原區南陽等重劃區，合計開發面積1,520公頃，所需開發費用約456億元。

台中市致力於提昇都市視覺美感，地方人文特色之經營，形塑大台中市新風貌，例如第十三期市地重劃工程規劃興建八座景觀橋樑，突破傳統改採景觀結構力學設計，塑造具有地方特色的入口意象，並於麻園頭溪近西川二路處設置生態景觀渠道及親水設施；

而推動中的第十四期市地重劃，係整合休閒、文化、生活等機能的綜合性規劃，配合生活圈二號快速道路的開闢，可連接貫穿山線的生活圈四號快速道路，即將為台中市帶來更具便利性的生活，實現一日生活圈的理想。

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#台中13.14期市地重劃農地.土地.建地100-1500坪

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