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台中5.7期土地.店面.中古屋.新成屋.公辦13.14期重劃區毎坪11.8-19.8萬

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台中自辦市地重劃區 漲聲響

  • 2012-04-05 01:03
  • 工商時報
  • 記者劉朱松／台中報導
自辦單元二的市地重劃區，因位於七期重劃區旁，重劃後的土地行情看漲。圖／劉朱松

自辦單元二的市地重劃區，因位於七期重劃區旁，重劃後的土地行情看漲。圖／劉朱松

　由寶成國際集團主導單元一的安和自辦市地重劃區，約有95％的地主，已換發新的土地權狀，成為繼單元十四之後，第二個完成的自辦市地重劃區。緊接著，自辦單元二及單元三的市地重劃區，近期內也將陸續送件辦理重劃後的土地權狀登記。

 

　因單元一已陸續換發新土地權狀，迄今已有15筆土地買賣案，包括新業建設以每坪56萬～57萬元，買下安和路500多坪土地，準備興建大樓；聯聚建設則在工二區的公園角地，以每坪近31萬元，買下500多坪。而寶裕與精銳等多家建商，都正在獵地，準備蓋大樓。

 

　寶成集團可分回與取得土地面積，總計約1.3萬坪，目前單元一每坪價格從30萬至65萬元之間，建商以平均每坪土地市價40萬元計算，寶成集團手中土地總價值，粗估至少在52億元以上。

 

　自辦單元二的市地重劃區，成立黎明自辦市地重劃區重劃會，由富有土地開發負責土地重劃事宜，總面積約186.32公頃，是台中市自辦市地重劃面積最大者。

 

　單元二因位於七期重劃區旁，重劃後的土地行情看漲，位於市政路的單元二土地，每坪已叫價逾70萬元；位於公益路與五權西路一帶的土地，每坪約50萬元；永春東七路附近土地，每坪約25萬元。

 

　在單元二買地的業者包括精銳建設8、9,000坪、陸府建設有兩塊土地、久樘建設1千多坪、原地主林鼎建設近2,000坪、長安建設2千多坪、中部汽車2、3,000坪等。已購地的麗明營造與親家建設，傳將部分持有單元二的土地出售。

 

　重劃完成後，富有可分回的單元二抵費地面積，約5萬多坪，富有及投資團隊，擬全部出售，供業者興建住宅之用，扣除投資成本後，未來獲利約80億元。單元三的總面積53.79公頃，成立永春自辦市地重劃區重劃會，由惠宇、豐邑及順天等三家建設合資的惠豐順開發公司辦理。

 

　惠豐順總經理林富田表示，近期內將送件辦理重劃後的分配土地登記，單元三重劃後，惠豐順可分回的抵費地約1.5萬坪，若加上惠宇、豐邑與順天等三大公司，及幹部私下買地面積，合計約近2萬坪。

 

　單元三土地，因還沒有取得新的土地權狀，投資者迄今進場買地件數不多見。不過新業及國雄等多家建商，開始投石問路；而順天關係企業的惠友與舜元建設，也有準備進場。

 

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    • 抗通膨 挑殼有訣竅
    2012/04/21
    【經濟日報╱黃啟菱）】

    北市 首選南港區

    台北市的房地產，普遍具有保值、抗通膨的特質，主因台北市素地難尋、都更時程也長，整體來說，供給小於需求；若要找最具未來性的區域，非南港區莫屬。

     

    信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，大家也許會認為過去幾年南港房價已明顯反應區內的重大建設等題材，不過，他認為，南港位於北市都市發展東移軸線上，未來空間機能對於人口及商業活動具備長期吸納能力，也許不易與信義計畫區比，但可想像內湖科技園區過去十年來變化，可能會是南港未來的發展軌跡。再者，目前在北市市區想找到總價2,000萬元左右的標準三房加車位的電梯產品並不容易，但南港仍有，即使要求屋齡新一點的大樓，3,000萬左右產品也可以，這樣的總價帶具備轉手性，符合保值要求。

     

    台中 太平北屯夯

    台中縣市交界的新光、北屯廓子段、及10期重劃區，房價相較於市中心落後許多，進入門檻低，尤其四號生活圈道路通車等交通利多帶動，未來補漲空間可期，為抗通膨保值的好區段。

     

    市調指出，縣市合併升格，以及重大建設陸續推動，原台中市各重劃區房價，近年來平均漲幅都有15%至30%，連落後的南區、北屯，最近也都有20%左右上漲，每坪房價上看15萬至18萬元。

     

    反觀縣市交界的太平新光段、北屯廓子段及10期重劃區，目前大樓成交行情約13萬至15萬元，房價進入門檻相對較低，但交通利多加持，可建大樓用地日漸稀少，市場預期，明年房價將上看17萬至19萬元。

     

    高雄 左營楠梓俏

    油電雙漲導致房價漲聲不斷，高雄房地產頻頻出現調高售價的現象，尤其新成屋行情更顯堅挺，房仲業者表示，左營、楠梓區段房價相對低檔，加上附近有高鐵、高雄捷運以及高雄新市鎮等話題，可視為抗通膨首選。

     

    住商房屋主管表示，這波建商趁油電雙漲的話題，成功將房價再墊高，高雄市區新成屋多數已站上每坪20萬元，部分建案更朝30萬元挺進，像是國泰建設馥建築以預售姿態完銷，引起市場注意。

     

    相較之下，左營、楠梓交界地段，接近高雄大學、高雄新市鎮等區域的新成屋，每坪在13萬元至17萬元，顯得具親和力，尤其離左營、高雄都會公園、高雄新市鎮開發區都不遠，還有高雄捷運可達，若逢低挺進，將有很強的抗漲功能。




     

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    #台中5.7期店面.中古屋.新成屋.13.14期重劃區土地
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