台中5.7期店面.新成屋.中古屋.土地100-2500坪毎坪38-288萬＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

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台中5.7期店面.新成屋.中古屋.土地100-2500坪毎坪38-288萬

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豪宅稅新標準開徵戶剩1/3

2012/04/19

房價納入考量

【聯合報／記者周志豪／台北報導】

北市5月起將率全台首例開徵豪宅稅（「高級住宅加價課徵房屋稅」），但隨開徵腳步日近，近日市長信箱湧入民怨，質疑8項認定標準太過「想當然耳」，未必反映實情，對被開徵戶也不公平。北市府決將房價也納入考量。

北市稅捐處處長黃素津表示，原只要同時符合「獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少（採光好）、戶戶車位、保全嚴密與管理周全」等8項標準，以棟為單位的ＲＣ等級構造以上住宅大樓（不含商業大樓與別墅），即會被認定為豪宅。

經研議，新認定的「豪宅」除上數條件外，還須符合「每戶總價8千萬以上，且每坪單價1百萬以上或大坪數房屋」方會列入。

黃素津說，引入新審查標準後，符合「豪宅」定義住宅將從原本的400棟，約10400戶，減少為139棟，約2900戶，剔除約三分之二。新定義豪宅以信義區為最多，大安區次之，中山區再次之，內湖、文山、南港、萬華、大同等郊區則全未列入。

採計新審查標準後，豪宅稅收入也將從5億，降為2億8千萬，約少了近一半。

市府計畫自5月起開徵豪宅稅。但消息一傳進將被開徵社區，即有不少民眾投書市長信箱，認為豪宅稅認定除外觀外，還應考慮房屋實際成本與居住狀況。市長郝龍斌隨即要求稅捐處檢討。

詳情可上稅捐處網站（http://www.tpctax.taipei.gov.tw）查詢。

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- 油電雙漲中部豪宅醞釀調價
  2012/04/21
  【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】
  受油電雙漲影響，中部多個豪宅個案近期傳出漲價消息，結構中的個案「總太國美」從每坪36至48萬元，上調至每坪46至60萬元，漲幅高達3成；即將進場的「富邦天空樹」、「聯聚保和大廈」據傳也有調價意向。
- 位於草悟道、國美館旁的「總太國美」，最近在「富邦天空樹」每坪60至75萬元的利多刺激下，上周接待中心來客激增，現場成交5戶，目前僅剩10戶，建商在市場及惜售心態考量下，宣布每坪調價10萬元。
- 總太建設總經理沈瑞興表示，草悟道動工至今，沿線第一排中古屋房價都大漲，每坪房價從30萬元起跳，預售新案則每坪50至60萬元起跳，加上建材成本提高，「總太國美」每坪單價相形之下顯得「太平價」，由於目前僅餘10戶，決定依據市場行情調高價
- 格。
  油電雙漲帶動通膨效應，豪宅新成屋個案上周來客、成交大增，新市政中心的「總太東方帝國」上周成交5戶；「聚合發榮耀」成交5戶；「聯聚方庭」、「聯聚怡和」大廈成交4戶；科博館區的「山璞植物園」成交1戶，目前僅剩3戶；「聯聚方庭大廈」上周除了北客外，還出現高雄、台南甚至花蓮的購屋客。
- 丰閣建築研究室許瑞生表示，台中房市輪漲現象明顯，五、八、十二期房價都上看每坪30萬元，連南區房價都上漲到每坪15至17萬元，太平新光、部子段也到每坪12至15萬元，預料未來受油電雙漲、通膨效應影響，且建商營建成本高升，建案仍在醞釀漲價潮。