【聯合晚報／記者游智文／台北報導】  | | 台商回流炒熱台中七期重劃區商辦，過去五年售價大漲一倍。立智國際／提供 |
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提起台中7期重劃區，多數人會想到豪宅，其實台中7期這兩三年發展更快的是商辦大樓。商仲業者調查，7期重劃區的A辦價格，過去5年從每坪22萬元上漲至45萬元，漲幅已逾一倍，由於需求仍旺，預料未來至少還有1~2成上漲空間。
由於後勢看好，包括聯聚、興富發、親家、豐邑、順天等中部豪宅建商近期紛紛投入商辦市場，另外包括高力國際、第一太平、戴德梁行等原本固守大台北的商仲業者，也都把觸角伸到台中，甚至直接在台中設立據點。
高力國際調查，台中地區這幾年在台商鮭魚返鄉潮帶動下，商辦成交價量年年大幅上揚，特別是台中市府所在的7期重劃區，以A級純辦公室售價來說，2007年平均售價一坪22萬元，但今年已至45萬元，漲了一倍有餘。
7期的商辦租金，因為需求大於供給，也呈大漲，2007年每坪每月約850元，但至今年已達1200元，漲幅高達4成，比起大台北這幾年頂多只有1~2成上漲，好上一倍。
高力國際投資部董事林昇恆表示，台中7期商辦表現亮眼，主要是兩岸局勢快速升溫下，所出現嚴重的供需失衡。7期內目前約有7棟A辦，但多在8、9年前完工，最新的大樓如順天經貿廣場、豐邑市政都心廣場則是2010年的產品。
以總樓地板面積來算，大約只有6、7萬坪，以2008年那波台商回流台中的規模，早已呈現不足，而去年ECFA生效，7期卻整整一年完全沒有A辦落成，更令當地A辦供給捉襟見肘。
瑞普國際分析，台中7期重劃區需求如此旺盛，一來相較中部其他地區，7期租金雖較高，但相對北市仍便宜一大截，除外商為企業形象多選擇頂級辦公大樓外，很多大銀行的台中辦公室，考慮7期豪宅聚落的特性，也都在7期設點。
例如東亞銀行、摩根證券、玉山金控、富邦金控等將台中辦公室設置在豐邑市政都心廣場，匯豐銀行(HSBC)、寶來曼氏期貨、華南永昌證券等則是設置在全球運籌大樓，以就近服務私人理財部門的客戶。
由於商辦後勢明顯看好，中部豪宅建商近一兩年幾乎都把開發重心轉向商辦大樓，動作最大的就是興富發，包括三月購入1700多坪7期朝富路土地在內，興富發握有的7期商辦用地已達6、7000坪。
興富發稍早即在老虎城購物中心旁推出「鼎盛BHW台灣中心廣場」，銷售成績極為亮眼，總計約3萬坪的樓地板預計2014年可釋出市場。
除興富發外，親家建設、豐邑建設也都在當地打造頂級商辦，豐邑建設在市政路上的市政都心廣場感受到旺盛的買氣之後，今年將再推出國際經貿部，也預計在2014年完工，親家則有兩棟大樓，包括T3市政國際中心及營運總部大樓；打造7期最貴豪宅的聯聚建設也正在市政北七路興建營運總部大樓。
林昇恆表示，台中7期的A辦，因不少為分層出售，目前除了大型金控、投資法人進場外，也有不少個體投資大戶搶進，其中不乏台北客。他建議如果著眼增值，應以中港路、文心、市政路等路寬40米的大馬路商辦為優先考量，如果附近有捷運站更佳，目前投報率多能有3%以上水準，預估未來還有兩成左右上漲空間。
