台中5.7期豪宅.中古屋.新成屋,毎坪15-35萬吳經理＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2011-11-02 20:38:09| 人氣947| 回應0

台中5.7期豪宅.中古屋.新成屋,毎坪15-35萬吳經理

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短線炒豪宅賺暴利國稅局嚴查

2011/11/02

一般房屋以評定現值計算所得但豪宅須以實價課稅有人補稅500多萬

【聯合報／記者賴昭穎／台北報導】

短期炒作豪宅賺取暴利的炒房族要小心了！國稅局鎖定2年內轉手的豪宅交易，並根據賣家的報稅資料回頭追查實際交易價格，改依實價重新計算所得，要求賣家補繳所得稅。

圖／聯合報提供

據透露，台北市國稅局已鎖定2年內移轉的不動產交易，房屋評定現值約1000萬元，或納稅人申報的不動產財產交易所得額約300萬元，都列為查核對象；至於北區國稅局的查稅重點，則鎖定契價50萬元以上的短期交易案件。

台北市國稅局官員昨天說，一位民眾98年賣掉台北市大安區仁愛路上的豪宅，卻只申報獲利（財產交易所得）200多萬元，國稅局追查後發現他實際獲利1300多萬元，漏報1000多萬元所得，因此要求這位民眾補繳500多萬元所得稅。

官員強調，稅法規定民眾申報不動產的財產交易所得稅時，如果提不出當初買進的成本等證明文件，可依財政部每年底公布的不動產交易所得率計算所得。

不過，如果是國稅局鎖定的「對象」，國稅局會設法找出當初的買進、賣出實際交易價格，以實價重新核課所得稅。

官員說，由於財政部訂定的不動產交易所得率都比實際獲利低，因此不少人都透過這樣的方式節稅，但是短期買賣的豪宅交易，這樣的報稅方式將行不通，會被國稅局改依實價來課稅。

官員說，這位民眾當初報稅時，是以財政部當年頒定的個人出售房屋財產交易所得率29%計算財產交易所得（房屋評定現值×29%），由於這棟豪宅評定現值約1000萬元，因此他只申報200多萬元的所得額。

仁愛路這棟豪宅交易已符合重點查稅的標準，國稅局因此調閱豪宅的地政異動索引資料，發現這位民眾持有豪宅不到2年就轉售，立刻發函給豪宅的買家和建商提供當時的買賣契約和付款憑證，並請賣方前來說明。

根據買方和建商提供的資料，官員說，國稅局查到這位民眾當初是以1億4000多萬元買進豪宅，再以2億多元賣出，一轉手獲利高達6000多萬元。國稅局因此重新核定財產交易所得為1300多萬元，補稅500多萬元。

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光世代建設智慧科技宅看俏

2011/11/02

【網路地產王／劉祈相／台中報導】

隨台灣經濟之高度發展，民眾的生活環境正面臨全球暖化、資源耗竭、廢棄物污染、健康毒害等嚴峻挑戰，有鑑於此，台灣最大的資通訊產業龍頭中華電信集團，正以嚴肅態度積極投入相關人物力，推動企業與家庭之節能減碳產品開發與工程服務。依此目標，中華電信成立子公司光世代建設開發股份公司，以「科技整合、落實環保、優質生活、服務社會」為宗旨，期盼藉其展現具體行動力，實現永續節能並引領未來智慧生活之社會目標。

以淺白的話來說，中華電信的光世代建設率先以身作則在自家兩個建案『新北市光點大樓住宅』、『彰化光世代科芬園別墅』，取得綠建築標章與智慧建築雙標章，讓E-home智能住宅的應用與綠建築綠建材的工法獲得可行性與市場性的雙料認同，誠屬不易！

除了歸功集團公司高層的支持，科技人王佑萱博士更是完成這些科技宅個案的實際執行者，中華電信E-home產品可望藉由這些智能宅個案的落實，提供台灣建築同業的科技宅交流機會，更希望更多專業人士有志一同來作綠建築智慧宅！

■　光世代個案取得「綠建築」「智慧建築」雙標章認證

智慧綠建築業務承辦人王佑萱博士表示，光世代建設所屬推案均以取得「綠建築」及「智慧建築」標章之國家級建築性能認證為基本條件，建築基地與本體除滿足標章認證時評估內容之設計條件需求外，在落實eco生態居住、綠色節能、永續環保之重要理念下，以綠建築與智慧建築之整合式設計作為建築量體發展之重要工法。

該公司目前已有具代表性之智慧綠建築個案，為新北市「光點」新建集合住宅案及彰化市「光世代.柯芬園」新建透天社區案。其中「光點」案為全國首座黃金級智慧綠建築雙候選認證集合住宅，而「光世代.柯芬園」案則為全國首座綠智慧建築雙候選認證透天社區。

■　王佑萱博士：FTTH光纖寬頻為通訊骨幹技術整合雲端智慧系統

王佑萱博士指出，光世代建設各個推案除將智慧綠建築列為必要條件外，更以中華電信FTTH光纖寬頻為通訊骨幹，建構：建築、機電、ICT技術全面整合之雲端智慧系統，未來亦將取得經濟部FBB光纖寬頻建築金質標章，可謂是一座經國家品質保證之三認證優質建築，如同今日大家買家電汽車一樣，已普遍懂得優先選有CNS或節能標章認證之產品。

而住宅消費者亦同，勢將慎重並優先選擇以具體行動落實智慧綠建築之優質建商。未來，公司更將藉由開發自有推案所建立之智慧綠建築整體解決方案（Total Solution）與專業團隊之寶貴執行經驗，逐步與建築同業攜手合作，為實現台灣建築產業之智慧、綠建築、網通三項正向發展而共同努力。

【網路地產王ww】