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一名台中市民今年五月買下台北市「元大一品苑」豪宅，不到半年即賣出，因此被課4650萬元奢侈稅。 報系資料照片

北市豪宅自奢侈稅上路後，房價雖未跌，但成交量一落千丈，迄今未見起色。房仲業發現，除買方觀望因素外，屋主普遍存在的「三不賣」心態，令市場幾乎沒有供給量，是目前豪宅市場交易打不開，但價格也下不來的一大主因。

北市豪宅屋主的三不賣是：不願賣、不急賣以及不敢賣。

北市豪宅在今年6月1日奢侈稅開徵後，成交量即一路重挫，以永慶豪宅事業部資料，和5月相比，北市6月總價6000萬元以上的豪宅成交量便只有5月的一半，8月受全球股災衝擊，交易量持續下探，目前跌到只剩5月的38%，不到4成以上。

台北市豪宅「勤美璞真」，也傳出有人因買賣繳了3000萬的稅。 記者曾吉松／攝影

交易量跌跌不休，但成交價格卻文風不動。依永慶資料，奢侈稅上路後，北市豪宅成交價還從一度上升，7月時並來到每坪113萬元的歷史高點。8月以後雖略有回檔，但至10月為止，平均成交價格仍保持在每坪112萬元，波動不大。

成交量已趴在地上，價格卻遲遲未見鬆動，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，北市豪宅買盤雖縮手，但屋主也不賣，市場沒有供給量，無法形成競殺格局，是主要原因。

依住商不動產統計，奢侈稅前，在網路上刊登出售的北市總價6000萬元以上豪宅產品，多保持在4、500間上下，但近一兩月來，多只有200多間，幾乎少掉一半。網路資料顯示，目前仍在銷售的北市知名豪宅，寥寥可數，只有個位數。

永慶房屋研展室資深研究員黃舒衛分析，豪宅屋主現在是不願賣，不急賣也不敢賣。

不願賣 為什麼？

不願賣的原因，一是被奢侈稅綁住，現在賣，如果持有在兩年內，根本不划算。元大一品苑近日有一戶未滿一年即出售，結果就被課了4650萬元，獲利少15%。第二，現在市場氣氛對屋主不利，丟出來只是被人「殺著玩」，乾脆不賣。

徐佳馨表示，市場也有一些頂級豪宅丟出來賣，但和金融海嘯時不同，目前在市面上找不到急售物件，全部都開價開得很高。「勤美璞真」現在就有一戶在市場求售，才一百來坪，要價就要2.9億元，換算每坪高達260多萬元。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，經紀人現在要找到豪宅委售物件非常困難，很不容易找到的，就多是這樣開價開得很高的物件。這種開價，現在根本賣不掉，但屋主也不急，讓價空間極為有限。

不急賣 為什麼？

葉國華認為，這和豪宅屋主仍多看好兩岸題材有關，由於看好台北長期房市，因此除非能獲利能獲得滿足，並不急著拋售。此外全球金融市場持續動盪，賣了房子，還得為大筆現金找出路，不如開得高高的，能賣掉算多賺，賣不掉也無所謂。

不敢賣 為什麼？

黃舒衛表示，這波全球景氣下滑急速，加上台股跌得如此之重，少不了有一些企業主、台商因資金吃緊必須要賣掉豪宅，不過根據第一線經紀人反應，很多企業老闆因擔心賣房子消息萬一傳出，可能會引發外界聯想財務出問題，甚至導致銀行抽銀根，也因此即使想賣，現階段也不敢賣。

葉國華認為，由於短時間看不到全球經濟會轉好，奢侈稅的威力則是持續發酵，豪宅市場不僅今年看不到曙光，明年也不是那麼樂觀，不過預料屋主還是不會急於出手，豪宅價格大幅下跌的機會也不高。