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大型公園周邊的公園綠地概念宅，向來被視為抗跌保值最佳產品。圖／聯合晚報提供

如同捷運周邊的捷運宅，大型公園周邊的公園綠地概念宅，向來也被視為抗跌保值最佳產品。房仲業最新調查，北中南各大型公園周邊住宅這3年來都有3成以上漲幅，均遠高於各城市平均房價漲幅。

其中在北市方面，以中正紀念堂漲幅最多，高達55%，也名列三大都會區大型公園之冠，另外國父紀念館漲幅也逾5成；新北市則以新板特區萬坪都會公園周邊最會漲，漲幅達38% ，其次為中和四號公園周邊房子，平均漲幅達30%。

Housefun傳媒中心經理李建興表示，以往民眾購屋最重視交通、生活機能，但隨著經濟能力提升，人們越來越重視生活品質，再加上都市大型綠地稀有化，使得近年擁有綠意景觀的「公園概念宅」指名度與詢問度快速攀升。

永慶Housefun統計大台北、台中、高雄三大都會區中各大型公園周邊住宅房價變化，在長年搶手熱賣下，漲幅都高人一等。

圖／聯合晚報提供

在台北市部分，中正紀念堂、大安森林公園與國父紀念館是三大公園綠地代表，中正紀念堂周邊房價3年來漲了55%，較台北市住宅均價同期漲幅還多了30個百分點。國父紀念館漲了53%居次，大安森林公園則是上漲31%，也較北市均價多了6.3個百分點。

台中市、高雄市公園綠地周遭住宅房價漲幅也不比大台北遜色。以區域擁有十字綠園道、文心萬坪森林公園的台中七期重劃區來說，近3年漲幅就達32%，均價從每坪22.5萬元，上漲到29.8萬元，台中美術館也上漲3成以上。

高雄市大型綠地漲幅第一的是擁有13公頃綠地的高雄文化中心，周邊房價從2009年每坪10.7萬漲到14.6萬，3年漲幅36%，比起大安森林公園周邊漲幅還要多。

另有擁有1萬2千坪綠地的高雄美術館，兼具藝術、文化創意與生態教育，在高資產族群進駐及置產下，一般住宅從每坪11萬元上漲到15萬元，首排景觀住宅價格更直飆5字頭，平均漲幅也達34.8%。

【網路地產王／劉祈相／台中報導】

說到台北房價各個年輕人是咬牙切齒罵聲連連，不必再談新莊副都心、連林口淡水的都「貴蔘蔘」，可台中的年輕家庭真是幸運多了！

在太平區就有一家在地建商蓋起一棟河岸第一排景觀大樓，自921震後復元太平都蓋透天，135戶全部三房這是12年來當地僅有的最大型大樓案，九月底甫公開客戶人滿為患，在房市一片「喊冷」聲中顯得透別的「牛」！

也讓太平區過去是所謂中下居住品質的說法破功，最讓小家庭受薪階級窩心感動的是每坪才10萬出頭，上網路查遍台中郊區首購個案普遍開價最低都要15萬上下，這個太平業主用具體行動來粉粹高房價的迷思，谁還敢說台中房價太貴、誰還敢說便宜沒好貨？

■　復出就開始付出 明產建設曾是太平蓋最多大樓的建商

明產建設董事長特助鄭旭凱表示，土地買得早成本相對低一些，明產在太平當地曾經蓋過最多的大樓，是第一大品牌，歷年來住戶少說有五千戶。

現在復出蓋大樓就蓋一棟河岸永久棟距景觀大樓，希望年輕人有一個不錯的住家，打破首購屋就是地段差景觀差、建材也庸俗的刻板印象！長期經營太平新光地區的永旺開發總經理林博仁分析，最近新光地區首購市場強強滾，包括裕國、豐邑等大型建商都進來推大樓案。

■　主推全聯福利中心概念「便宜也有好房子」

近年來配備奢華建材幾乎成為建商共識，消費者都懂得要求住宅品質，所以建商用料好導致成本一直墊高，因此據實反映到售價上，造成新預售案開價如雲霄飛車般的現象！

但鄭旭凱要學習的是全聯福利中心概念讓「便宜也有好房子」；鄭旭凱解釋說，「新光和園」基地位在新光重劃區最精華路段的新平路和環太西路口，緊鄰四號道樂業閘口，上接生活圈二號道、下接生活圈五號道，三年後可與國道一、國道三、中彰中投快速道接通成為台中最完整的環狀快速道，太平房市起飛全仰賴重要交通建設加分(生活圈四號道預計最快年底通車)，

地點接近有規劃捷運藍線該基地近B13和B14站區，學區屬宜欣國小、有萬坪公園、十甲商圈生活機能很強，12層樓360度全景建築有河岸View，首購樓但建材配備用料都趨近豪宅級數，例如大器一點80X80拋光石英磚、七期豪宅同步的垃圾暨廚餘冷藏處理設備、德國全屋環保濾水系統、浴室標配6合1暖房乾燥機、五星級飯店級數的衛浴、FTTH光纖網路。

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