台中五,七期中古屋.新成屋.毎坪15.8-35.8萬吳經理0927-725-705＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

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台中928檔期推案估增50% 2011/09/07 【經濟日報／宋健生】記者宋健生／攝影被視為下半年房市指標的928檔期即將到來，台中市建築開發公會表示，今年台中928檔期推案金額約300億元，較去年同期成長50%，其中興富發建設兩件商辦大樓案，就占了150億元，是最大推案建商。

目前已知，興富發在科博館前方推出的「亞太雲端」，樓高28層，可售建坪9,000坪，每坪單價28萬至35萬元，總銷30億元。此案原名為「亞太麗池」，興富發接手後拉皮改建，並重新進場銷售。興富發另在七期老虎城購物中心旁推出的「鼎盛BHW台灣中心廣場」，為36層建築，坪數在80至950坪間，每坪單價35萬至40萬元，一、二樓將規劃商店街，總銷金額逾120億元，預計2014年初完工。

台中市建築開發公會調查統計，受奢侈稅衝擊，今年上半年台中預售推案金額625.8億元，較去年同期衰退約6%，全年推案金額僅約1,200億至1,500億元間。丰閣不動產研究室總監許瑞生指出，今年928檔期預計將有300多億元案量，主要因為上半年奢侈稅衝擊，建商延後推案所致。

（宋健生）而第四季將進入推案高峰，預期將有近500億元推案規模。市調顯示，包括聯聚、寶輝、聚合發、富邦、總太、興富發、親家、寶鯨、瓏昇、帝璟等20幾家業者都在第四季推案。其中，聯聚新案「保和大廈」被視為七期明年房市觀察指標；另在國美館特區推出的富邦「天空樹」、豐邑七期重劃區商辦大樓、總太、親家七期建案等，都超過百億，台中第四季房市將熱鬧滾滾。

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寒冬常態台中溫泉別墅吸引泡湯族

2011/09/08

【網路地產王／劉祈相／台中龍井報導】

夏天溽熱冬季嚴寒似乎是台灣人揮之不去的常態，選買房子恐怕不僅僅要考慮Location，還要加上【抗寒保健】選項才算是智慧型購屋族哦！

台中龍井區靠近國道三號龍井交流道有一個獨棟雙併的別墅預售案，建設業者打出「真溫泉」口號，號稱中部唯二有政府水權編號的兩口地熱溫泉(另一口在彰化縣田中)，

2000多萬元的電梯別墅地坪56~100，走獨棟雙併日式現代極簡風格設計，家家有雙湯可泡，社區遍植香楓與櫻花企圖打造日式社區風情，公共區設有住戶專屬不對外營運的300坪多功能湯屋雍泉會館，集交誼、宴會、運動、泡湯、演藝諸多功能。

裕國集團打出【溫泉湯屋別墅】行銷，溫泉魅力自動吸引泡湯人士的關愛，業內人士私下表示，距東海大學和中科不遠，能打一口溫泉做高級別墅區，裕國集團很有遠見，是不錯的機會來造福泡湯族！

■　專家：近市區溫泉強烈賣點天然資源差異化行銷高招！

台中市操作案量屬大卡司的世界鴻總經理林傳傑在『裕國不老泉』案前記者會表示，台中龍井這口溫泉屬於地熱之碳酸氫鈉泉，水權歸屬於裕國集團，是台中市唯一的一口溫泉，家家戶戶配備兩個湯屋，43戶住戶專屬的公共會館也有泡湯區供住戶與訪客享用。『墨器』企畫總監張銘丘評論指出，有強烈賣點，利用天然資源作強勢差異化行銷很高招！

高檔獨棟與雙併別墅在台中各區遍地開花、需求殷切，高總價電梯別墅社區或可不那麼強調Location的情況下，作房產尖端行銷還是會在在強調綠建築、節能環保科技等條件，裝修時參以高昂的進口石材、菁英品牌衛浴廚櫃的推壘在所難免，但是，在台中市近郊探挖到一口『溫泉』作泡湯別墅區，簡直是『奢侈的創意』，房子會很好賣的！張銘丘說，處處有湯的台北人很難理解這個現象！

■　資深代銷：928檔期案量能大退郊區低總別墅個案表現佳

天下建經團隊總經理周有倫表示，928檔期案量僅僅300億，扣除A級商辦，住宅部位才150億整體推案能量銳減，整體大好大壞時機是過去式，個案表現時代才來臨！網路地產王處長劉沂槍表示，觀察台中市場，預售成屋市場去化走緩後，超高總5000萬元電梯別墅、低總別墅與低總大樓還算穩，各區塊戶數極少的一戶一照產權獨立的電梯別墅案表現最好！

柏凱建設經理葉欣指出，產品面看來別墅需求與去化不差，例如台中太平區新光重劃區的別墅案一千萬以內首購型很競爭，該區域含10期的別墅案愈開愈高以來到8800萬一戶，價格上2500萬電梯別墅變得很便宜，因有強烈價格區隔感買氣轉好！

【網路地產王

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