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奢侈稅打房 買氣不振貸款陷阱多
2011/06/24
【網路地產王/綜合】

　　奢侈稅於六月一日正式上路，許多民眾為閃避奢侈稅，趕在這之前簽約成交，進入六月後，受到15%奢侈稅加價效應，加上最近銀行核貸越來越嚴，有購屋族發現，房仲答應的購屋成數不足，最後甚至要求買家用信貸補足不足的貸款！

 

■ 貸款成數下滑 房仲出招爭議多

　　劉小姐看上新北市一間套房，打算買來出租套利，原本房仲允諾，銀行可以行核貸八成，因此，劉小姐付了斡旋金，出價也順利說服買方，不過，就在雙方簽訂合約要成交的時候，銀行卻只能核貸八成，房仲順勢希望劉小姐，把不足的一成，改以信貸的方式貸款，但劉小姐評估，認為信貸利息實在太高，但合約都已經簽了，雙方為了這一成的貸款僵持不下，引發爭議。

 

　　資深房仲私下表示，的確有不少同業，為了吸引客人購屋，都會答應高額的貸款數字，但事實上，最近銀行貸款越來越嚴格，要購屋的貸款成數都不會太高，因此，有人會以利率較高的信貸補足貸款，甚至有人會要求保人，或是改找資產狀況較好的人頭購屋，不過，如果事前沒有說好，非常容易引發糾紛，因為政府打房動作不斷，建議購屋族在簽約前，一定要問好相關貸款問題，千萬不要草率付斡旋金或是簽訂合約！

 

■ 奢侈稅加成 小心賣家哄抬價格

　　「尤其最近的房市，真的很不景氣！」根據房仲業者統計，進入到六月後，許多持有時間未滿兩年的屋主，受到15%奢侈稅加價效應影響，抱著試賣看看測試市場水溫的心態，因此造成委託量持續增加，但無奈現階段買方多以首購及中低總價換屋族群為主，無力負擔，導致成交量連續兩週下滑，跌幅約兩成。

 

　　不過，房仲也強調，畢竟市場上會被課到的奢侈稅案件並不多，頂多只佔市場全部委售案件一至兩成左右，市場上仍有六到七成的案件，不受到奢侈稅影響，這裡頭有沒有賣家趁機哄抬價格，打算來個亂槍打鳥，能賺多少是多少，購屋族一定要多問多打聽，以免上當！

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】






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IKEA進駐台中 七期房價翻筋斗？
2011/06/29
【網路地產王／劉祈相／台中報導】

　　『市81』BOT案將建IKEA台中店，建坪達14000坪預計2013年營運，久旱逢甘霖，這不是新聞的新聞被房產界放大解讀成大利多，少數預售案已經稍微調漲開價，在低迷不振的奢侈稅氛圍中顯得特別有勁！但沒人問也沒人思考IKEA為何獨缺台中？IKEA如何讓七期房價一下子漲回來？

 

 

■　台中家具業超強競爭火爆 IKEA僅分得一杯羹？

　　按理說，台中重劃區建地供給過剩，取得土地不困難！根據家具市場人士的說法，認為台中家具店綿密分佈在文心路(南路)、松竹路與環中路造成市場供過於求現象，IKEA品牌純屬半DIY或年輕時尚設計感十足，若2013年進入市場在台中不怕沒有粉絲，但預計也會面臨一番苦戰，這跟COSCO進駐八期掀利多情況大不同！因為台中根本沒有COSCO這樣的美國店，它滿足餐飲業發達的台中，許多異國料理店東的歐美食材的採買需求！

 

 

■　IKEA小商圈房價走勢受黎明商圈強烈影響

　　由於原來的向上花市遷走預計到單元二落腳，少了逛花市的婆婆媽媽來了30~40歲的年輕家族，『市81』一樣還會很熱鬧，但最後花市區塊會向周邊最大的黎明商圈靠攏或者與大新國小的五期匯整！房價與這兩個區域受價聯動！不俱名的房產業內人士直陳，台中市房價的漲跌現在是看七期新市政豪宅表現，而新市政房價卻要看雙北市的表現而定，換言之，台中最精華區的七期房價表現目前欠佳，由於過去年七期地價房價雙雙飆漲過快，目前房價須較長時間盤整換屋(手)，才有在突破的可能，若少數個案有特別設利多致房價走揚，應解釋成僅是浪頭高一點而已，但不會代動或改變七期房價走勢。

 

 



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陸客自由行／房市樂 三大都會區置產首選
2011/06/29
 
【經濟日報／記者李至和、宋健生／台北、台中報導】
 

陸客自由行昨（28）日上路，來台考察房地產市場的北京「吉富中國投資管理顧問公司」董事顏瑩建議政府，應儘快放寬大陸人士來台居留時間，「這樣我就會在台灣購屋置產」。

 

 

目前大陸人士來台居留最長不超過四個月的規定，顏瑩認為，沒有必要這麼嚴，受限於這項規定，現階段只好「以投資代替置產」。他強調，台北、台中、高雄等三大都會區，由於住宅群集中，都是陸客投資置產的首選。

 

 

陸客自由行首發團，昨天上午陸續抵台，鄉林建設董事長賴正鎰一早趕到松山機場，接待在上海開設「上海新概念租車公司」的潘鈞達一家五口來台，潘太太與兩個兒子在上海投資房地產與從事營建業，年收入均在千萬元以上。

 

 

潘鈞達說，這是第一次來台灣，對台灣房地產市場相當有興趣，除了要到日月潭遊玩、入住涵碧樓，還會去看台中或台北的建案，但第一次看應該是不會馬上下手買，要多看幾次。

 

 

潘太太則對台北物件特別感興趣，期待參觀天母「鄉林大境」及新莊「鄉林淳青」等建案。她說，雖然還沒實際看過，但已經聽說台灣建商的品質與口碑，如果有看到的就會買，如果買了，以後也可以移民來台北。

 

另外，顏瑩、黃鶴夫婦與吉富公司的法律顧問周自芳，昨天下午到台中的「鄉林皇居」建案參觀，晚上夜宿日月潭涵碧樓，於日月潭參觀旅遊一日後，隔天再轉往台北參觀天母「鄉林大境」及新莊「鄉林淳青」等建案。

 

 

顏瑩對於「鄉林皇居」的氣派格局相當驚豔，他說，台中住宅品質比大陸要高出許多，尤其各種空間、設施的安排相當人性化，這也是大陸沒有的，至於房價，相較於北京、上海，倒是「挺便宜的」。

 

黃鶴則說，此行也希望多了解台灣的風土民情，尤其想看看日月潭、台北101大樓等，她強調，這次來台帶的行李箱是空的，準備把它裝滿再回去。







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相片2589.jpg台中七期遠東百貨中港路上



相片2293聯聚方庭臨市政路上/惠中路口台中七期最高樓層豪宅126-185坪.jpg




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