2010-12-30 14:07:22| 人氣3,921| 回應0

台中七期房屋.七期豪宅.七期大樓.七期新市政府.吳經理

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⊙蕭宇呈（大紀元記者）

有「台中信義計畫區」之稱的七期重劃區，區塊發展模式與台北信義計畫區如出一轍，包括同樣規劃為新市政中心、靠近中山高速公路交流道系統、新光三越等大型百貨聚集、也是豪宅最集中的優質住宅區。

去年9月28日，位於台中市七期重劃區惠中路、市政北二路的500餘坪抵費地，由寶鴻建設以每坪128.8萬元高價標走，創下七期地價新高，也為本區已經火熱的房價再添柴薪！而在去年4月間，位於市政路、達摩辦公大樓旁的「新三」土地，才以每坪101萬元新高價標出，短短5個月，七期土地又噴出新高價，且漲幅逾27%，成為全台房地產矚目的焦點。

七期內的土地資源越來越少。不過前2、3年的時間，建商取得七期的建地一坪才40～55萬左右，因為受到重劃區開發法規的種種限制，包括環境影響評估、都市審議……等等，往往一塊土地從購入到推案都要超過1年以上。

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結果，這些早期低價買地的建商，在經過1、2年的漫長時間後推案，遇到房市景氣上揚，台中買氣大旺，原本以為延誤的推案時機因禍得福，建商大獲其利，同時也激勵了後續進場購地推案的建商，地價越買越高、產品規劃越來越高檔，房價當然跟著越來越飆漲了。最近聽說七期一塊到2、300坪的小基地，喊價上看1坪150萬。

許多台商在大陸經商多年之後，近來開始紛紛回到台中來購屋置產，他們對居住環境、建築品質的要求往往更勝於房價，對他們來說，總價3,500萬跟3,800萬沒多大差別，只要找到最好的房子，價格都不是問題，因此，對當地購屋客來說已經高到嚇人的七期房價，對這些外地購屋客而言並不感到驚訝，反倒是建商信譽、建築規劃、建材品質、格局設計的好壞，直接決定了房子的價格與買客的接受度，這也同時刺激了台中建商對營建品質的重視。

此外，七期重劃區由於推案品質越來越高，吸引了不少政商名流進駐，也漸漸發揮了「門牌效應」與「名人效應」，許多購屋人耳聞某某大樓有哪位重要人士入住，千方百計要找到那棟大樓的房子，多少錢都願意出，一點也不誇張。

七期重劃區的買氣、房價漲勢與推案熱度，預估還可以持續熱上3、5年；在七期土地資源漸趨飽和之後，推案量與買氣就會轉移到其他重劃區來，例如五期、八期、十期、十一期、十二期等等，尤其十二期重劃區位居逢甲、七期、中科三大區塊交會處，不論商圈、學區、就業區都近在咫尺，將會是台中房市下一波主要戰場。

這一年台中房價上漲的趨勢，以新市政中心漲幅最高，大樓住宅每坪單價達30萬元；美術館區、中科附近次之。隨著新市政中心、大型國際會展中心、大都會歌劇院等重大建設陸續啟動，身為中部六縣市休閒購物重鎮的七期重劃區，無疑是近幾年中台灣最閃亮耀眼的一顆明星，土地交易價格不斷攀升，豪宅售價也愈推愈高。

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明星學區需求穩抗跌保值首選

2011/06/22

【網路地產王/綜合報導】

台灣民眾對於學區重視的程度，可以從明星學校附近的房價看出端倪，這些週邊的房子通常具有保值抗跌的功能，即便在經濟不景氣或是近來政府的打房措施下，房價修正仍有限，而華人傳統望子成龍、望女成鳳的心態下，尤其是國中小的明星學區，仍會是未來的熱門產品。

■　設籍明星學區算盤要打的精

　　通常熱門的學區周邊，生活環境與居住條件也相對不錯，因此房價也相對抗跌看漲，對於大台北以外的父母親來說，選擇明星學區宅相對負擔較為輕鬆，可以同時滿足居住與學區的需求；但對於希望小朋友在台北市市中心明星學校念書的父母來說，雖然可能買不起標準3房，但透過設籍住宅仍可滿足需求。

　　根據房仲統計，一般明星學區附近的房價，通常要比周邊行情要高出1到2成，只要打著明星學區的招牌，這幾年來房價年年上漲，如大安區的新生國小及師大附中學區，近三年漲幅都在三成左右。學區內的公寓房價在75至85萬之間，大樓房價更飆至80萬至90左右，比鄰近非學區的公寓、大樓，每坪單價貴上三、四萬元。

■　非北市地區負擔輕鬆的多

　　至於台北市中心以外的區域，一般的父母在考慮居住需求時，也會一併把學區考量進去，由於房價水準相對較低，因此學區設籍套房產品較不興盛，通常這類父母會選擇2房或標準3房產品。以新北市為例，雖然也有額滿的明星學區，但父母追逐明星學校的心態不若北市積極，不過像標榜完全中學的海山國小、海山高中，指名度仍舊相當高。

　　另外像新竹地區傳統的八大學區，就一直維持著高指名度；台中地區則包括新學校「仁美國小」，或者南屯區的惠文完全中學等，都是近年最為熱門的學校；高雄地區則以新興的農16重劃區為代表，如龍華國小、明華國中等，也是近年快速崛起的學校。此外，明星學區通常周邊住宅條件也不錯，因此房價具備較高的保值性，在後奢侈稅的時代，這類產品也是不錯的選擇。

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台中市七期重劃區北側為新市政中心、西側及南側的特色是公園綠地多、停車場多、百貨公司及餐廳多，更有多項重大建設聚集，如新市政府、新市議會、國家歌劇院、戶外圓形劇場暨森林公園等，新市政中心鄰接兩座百米綠園道，呈十字型交叉，縱向線北接新市政府、南接新市議會，橫向線東接文心路、西接國家歌劇院。

雙百米綠園道上可供民眾休閒活動，而園道的兩側頂級住宅匯聚，尤其是位於市政北三路與北五路之間的綠園道，擁有6棟台中市的十大名宅，使得新市政中心的十字型綠園道，儼然成為台中市豪宅聚落的燙金地段，現為台中市最優質的生活環境，此外尚有健保局、國稅局、台中稅捐處等機關進駐，營造出國際化都會城市的氣勢。

七期另一項魅力來自於集全部交通便利的利多因素；以台中市市區17站的捷運綠線中，文心路與向上路、五權西路、大業路及中港路交叉路口的4站中，圓型劇場的特區即占了向上路及五權西路2站，因此該區是七期豪墅中最快反應出補漲行情的地區。

☆生活採買☆

七期重劃區內有新光三越、Tiger City及衣蝶等三大百貨公司，提供多樣化生活採購。另外，文心路上有家樂福大型量販店及商場，而位於公益路上也有一黃昏市場，規劃整齊且注重清潔，方便您日常採購。

黎明路沿線一帶，有不少臨路商店及黃昏市場，並有連鎖速食店、書店等進駐，提供日常所需，生活機能極佳。

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明星學區需求穩抗跌保值首選

2011/06/22

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■　設籍明星學區算盤要打的精

■　非北市地區負擔輕鬆的多

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☆教育學區☆

惠文國小與惠文中學是目前七期重劃區內唯一國民教育學校，設備新、環境好，人文素質高，已成為台中市最新的明星學區。

黎明國小重視生態教育，規劃有小太陽生態教材園，園區內設有蝴蝶網室、蜜源及食草植物區等，提供自然生態教學場所。

隨著新市政中心、大型國際會展中心、大都會歌劇院等重大建設陸續啟動，身為中部六縣市休閒購物重鎮的七期重劃區，無疑是近幾年中台灣最閃亮耀眼的。◇
　

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明星學區需求穩抗跌保值首選

2011/06/22

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■　設籍明星學區算盤要打的精

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台中7期豪宅客 1/3是台商

更新日期:2009/12/26 02:37 王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

第4次江陳會，東道主台中市安排海協會長陳雲林，參觀7期豪宅，讓台中豪宅再度躍上檯面，根據信義房屋統計，7期豪宅買方，33.6％是外來客，其中台商密度最高就是在7期重劃區內，平均每3件豪宅成交，就有1件是台商回流購屋。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，針對7期重劃區來看，在總價1000萬以上物件之中，台商購屋的比例則超過1/3，達到3成5，至於，外來客也超過2成的水準，儼然成為台中「豪宅聚落」代表。

據瞭解，居住在7期的政商名流，除了台中巿長胡志強、寶成國際集團總裁蔡其瑞、前總統陳水扁親家黃百祿外，像是影星楊麗花、胡瓜等也在當地置產。

胡志強等政商名流首選

總太建設董事長吳錫坤表示，最近半年金控集團、北部上巿櫃建商紛紛到台中插旗，勢將進一步推升台中7期、綠園道等精華地段房價，促使台中巿在明年成為全國房巿的主戰場。

早年台中地區為傳統產業的大本營，周邊工業區內中小企業，因國內人力成本的攀升，產業外移大陸、越南及東南亞地區。時至今日，隨著兩岸交流增溫，與對岸距離最近的台中，同時具備海空雙港優勢，再度成為產業界注目的焦點。

台商購屋一出手3、4戶

而過去十餘年來，出走至對岸發展的台商或台幹，在兩岸交通往來正常化後，考量居家的熟悉度與子女的教育環境，加上離家奮鬥已久，開始出現「衣錦返鄉」的置產潮。這類「老台中人」，認為要買就要買最好的，自然就將目光轉向台中7期及綠園道週邊的標的。

信義房屋台中新光店店長林值瑋指出，現在遇到的台商很多都是10多年前，就前進大陸的中小企業，有些台商因為聚會聊天，發現朋友在7期買了一戶房子，也選擇在7期買了1間豪宅，有些一出手就買3、4戶，總價多在2000萬元以上，買了之後不僅自己沒有住在裡面，也很少對外出租，單純是因為買在7期重劃區是身分的表彰，同時置產等待長期增值。