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台中七期新屋.中古屋.親青雲道.霞飛道.愛敦閣毎坪29.8-35.8萬

台中廍子建商卡位戰

2012/11/09

首購族青睞房價將衝2字頭

【經濟日報／記者宋健生／台中報導】

台中縣市合併後，房價仍在「初升段」的北屯廍子段、新光段，隨著生活圈四號道通車，大幅改善交通問題，房市跟著水漲船高，建商推案積極，生活機能也逐步改善，成為台中房市下一個潛力區。

目前已知，包括太子、總太、大城、惠宇、聚合發、大毅、裕國、寶佳、名軒等建商，都積極在此購地卡位，甚至連豪宅建商龍寶建設，都計畫到此推案，顯見此區房市受重視的程度。

靠近大坑風景區的北屯廍子段、新光段地區房市，過去並未受到業界重視，除了此區曾受921地震重創之外，交通不便利也是建商不敢進場的原因，常有人說：「從此區開車到高鐵台中站，比從高鐵搭車到高雄還慢！」

不過，這一切都隨生活圈四號道路通車而全面改變，台中市東區到西區新市政中心因此至少縮短20分鐘車程，也因為此區房價仍為「1」字頭，相較於市區或重劃區動輒三、四十萬元起跳的房價，讓年輕購屋族眼睛為之一亮。

太子建設總經理謝明汎表示，生活圈四號道通車後，不只串連霧峰、南投及埔里地區，還銜接中彰、環中及國道一號，大幅縮短通勤路程，改善此區以往不便的交通，也為房市帶來大利多，未來房價將很快看到「2」字頭。

北屯廍子段、新光段推案，從去年開始點火。市調統計，去年此區推案金額不過50億元，今年即暴增至200億元，明年也有200億元以上規模。

目前，此區房價平均約在15萬至18萬元間，適合年輕首購或首次換屋族進場。

台中豪宅王炒熱七期買氣

2012/10/28

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】

聯聚方庭大廈。

不動產實價登錄資訊開放查詢後，台中聯聚「方庭大廈」以總價8,750萬元，每坪約58萬元榮登「新豪宅王」，一夕間炒熱七期市政路周邊預售買氣。

興富發「國家1號院」上周順銷2億元，被視為市場指標。實價登錄後，房價趨於透明，部分建商甚至打出「不二價」來吸引購屋人，但因內政部以區段化、去識別化來公布資料，同一區段的房子，常因商品規劃、建商品牌、大樓景觀、社區管理等差異，而有明顯價差。

寶輝建設總經理蘇良智認為，實價登錄資訊揭露，對七期豪宅一線「品牌建商」也是另一項優勢，尤其具稀有性特質的精品豪宅，價格絕對遠遠高過區段均價，這點值得購屋人注意。

住商不動產朝富店長陳俊雄表示，以往七期新市政中心最高價，都出現在大都會歌劇院，夏綠地園道附近，此次聯聚「方庭大廈」成為實價登錄後的豪宅王，讓購屋客紛紛將焦點集中在市政路上。

陳俊雄說，市政路近期利多不斷，柏地廣場開幕、日月千禧酒店試營運，單元二「交六」轉運站據聞港商有意加入等，都讓此區人氣指數迅速上揚，又以北客為主力。

以聯聚「方庭大廈」為例，最近來客指名度大增，不少住戶自動調高價錢，甚至封盤惜售，目前建商僅剩高樓層產品，每坪單價55萬至68萬元。「國家1號院」每坪40萬至60萬元，上周連續假日來客20餘組，成交5戶、約2億元，都寫下近一個月來新高。

台中市建築開發公會市調委員會主委邱崇喆表示，60米寬的市政路，往西延伸可接中彰快速道路，到烏日高鐵站僅需10分鐘，對外交通便捷，深受金融、壽險、飯店及百貨業喜愛。而市政路南側知名餐廳林立，加上容積率的限制，視野幾乎可無限延伸，相較之下，生活環境更勝擁擠的新市政中心，深受北部建商與購屋客的喜愛。

今年上半年，冠德與龍寶建設聯手推出的「謙臻邸」，每坪喊出62萬至72萬元新高價，富邦建設在文心路口、原Lexus汽車的土地，預計明年進場推案，業界預估每坪單價約在65萬元起跳。

除市政路周邊，由台中市政府規劃、占地3公頃的秋紅谷廣場，房市人氣指數也節節高升。秋紅谷廣場第一排，總銷150億元的寶輝「秋紅谷」，上周來客大增兩倍，銷售已破六成。另位於市政北七路上、鄰近秋紅谷廣場的新成屋案由鉅「大謙」、聚合發「榮耀」，在百貨公司周年慶及秋紅谷廣場落成的帶動下，各接待案場也紛紛開出紅盤。

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#台中七期新屋.中古屋.親青雲道.霞飛道.愛敦閣

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不過，這一切都隨生活圈四號道路通車而全面改變，台中市東區到西區新市政中心因此至少縮短20分鐘車程，也因為此區房價仍為「1」字頭，相較於市區或重劃區動輒三、四十萬元起跳的房價，讓年輕購屋族眼睛為之一亮。

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陳俊雄說，市政路近期利多不斷，柏地廣場開幕、日月千禧酒店試營運，單元二「交六」轉運站據聞港商有意加入等，都讓此區人氣指數迅速上揚，又以北客為主力。

今年上半年，冠德與龍寶建設聯手推出的「謙臻邸」，每坪喊出62萬至72萬元新高價，富邦建設在文心路口、原Lexus汽車的土地，預計明年進場推案，業界預估每坪單價約在65萬元起跳。

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