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除了聯聚信義大廈封盤停售行情不明外，已經是價格第一的一品花園找來的國際合作團隊，包括曾規畫四季酒店、半島酒店的ＨＢＡ事務所，營造團隊中則有新日本制鐵的制震系統，制音工程團隊則是杜拜帆船飯店的澳洲Dr. Lim團隊，加上每戶面積達三五○坪的規畫，在在凸顯本案覬覦七期第一豪宅寶座的企圖心。

 

寶輝花園廣場
神祕的深宅大院

七期新市政中心做為台中豪宅市場一級戰區，好地、美地是建商的重要武器。以目前首選一級產品群聚在綠園道及國家歌劇院周邊來看，寶輝花園廣場正位於國家歌劇院南側，基地不但是方正矩形，坪數也多達一千六百坪，建成兩棟高度超過一百米的大樓，在當地豪宅群中特別搶眼，堪稱目前新市政中心的「雙塔」。

 

 

寶輝花廣也不同於其他七期豪宅多半在一樓設置精品店，而是在一樓門廳外設置花園，布滿名貴樹種，並以圍牆與街廓區隔，加上與仲量聯行合作引進遠企飯店的物業管理，「深宅大院」的神祕色彩濃厚。另外寶輝花廣擁有自己的大樓洗窗機及維修機，以維護建築物的硬體水準，也是國內首創。

 

 

似水年華
節能綠豪宅指標案

台灣建築近幾年因應風潮，豪宅多、節能的綠建築也多，但要說能將兩者完美結合的典範建案卻不在首善之區台北，而是台中生產力建設的似水年華一案。

 

工程人員指出，此案希望實現優質生活不必增加地球負擔的理念，入住此案的屋主多半是富人，但也有心為環境盡份心力。因此全棟建築採用德國太陽能發電系統，除了將太陽能集光板融入大樓外觀設計，解決大樓社區太陽能集光板無處設置的困擾，未來每個月發電的節餘電力，還能回賣給台電，將是全國首座可以賣電的住宅社區。

 

此外，更利用龐大的中水回收系統，將雨水收集存入大樓及地下筏基內，再過濾回收淨化，供給社區公共用水，緊急停水期間，還能透過系統循環送至各戶，可供淋浴、沖洗之用。

 

 

精銳海德1號
期許做台中「勤美璞真」

光從案名就可以看出建商的企圖心。倫敦海德公園1號去年創下全球豪宅新天價；精銳海德1號也有打造台中頂級豪宅的雄心。以立地條件而言，其基地三面臨路且正對二萬七千坪的文心公園，文心公園條件不輸台北大安森林公園；而精銳海德1號也期許成為台中的「勤美璞真」。此案正對公園的景觀大戶每坪售價突破五十萬元，創下七期南區新天價，的確頗有勤美璞真推出時的氣勢。

 

 

文心公園內的戶外圓形劇場，是台灣最大的戶外音樂表演場所，也是台中市民重要的休閒、文化活動空間；視野景觀、生活環境是海德1號最吸引人之處。

 

 

此案特地請來以設計全球頂級飯店聞名的「迪利安達」國際設計團隊來規畫，打造出媲美五星級酒店的公共設施。而為了讓住戶充分享受公園美景與優閒氣氛，海德1號甚至規畫了近五坪的觀景大陽台，在空間利用上可說是非常奢侈的享受。此外，精銳還向市政府申請認養基地三面的路樹，全部植上價值不菲的中東海棗，也讓社區四周成為台中市僅見的園藝大道。

網路地產王/劉祈相/台中報導】

 

　　台中七期新市政中心的豪宅聚落，號稱台灣第一大，對街的遠東百貨旗艦店與新光三越百貨商圈逐漸形成，世界九大建築地標的台中大都會歌劇院比鄰而居，價值非凡，讓歌劇院第一圈房價單坪喊漲至40~60萬元。不過近期由於投資客退潮，許多低價囤屋，未能以高價去化，新豪宅又持續交屋中，投資物件不斷湧入市場委售，豪宅供過於求；唯一逆勢緩漲的反倒是中小坪數、總價低於千萬的大樓，如市政101、霞飛道、青雲道等建案。

 

 

■　台中豪宅難脫手 投資客目標轉向

　　台中市成七期新市政中心是台中新都心所在地，市政府預計十月搬遷到七期新市政廳，數千名公務人員與相關業者進駐後可望帶動七期商機，意謂台中七期新都心效應十月開始發酵。

 

 

　　不過專家指稱，今年七期外圍各個屯區的房市行情，例如12期換屋型大樓，預售開價在20~25萬上下，北七期新市政核心地段無可取代，只因短期間房屋供給量太大，價格回檔修正約落在30萬元上下，與其討論豪宅價格高低，不如投資會賺錢的物件比較實在！

 

■　7期酒店式公寓少 投資

 

 

報酬率吸客

 

　　北七期結構中的大型公設，如市議會、大都會歌劇院進行順利，新都心也會不斷增加商務飯店需求，投資人眼中媲美台北市信義傑仕堡的七期飯店宅，大概只有「市政101」這座小豪宅。

 

 

　　港洲建設的市政101位於七期河南路老虎城百貨正對面，預售時行情才10餘萬元，隨著七期開發進入尾聲，行情一路看漲35~40萬，歸類為大都會歌劇院第二圈高級住宅。這類酒店式公寓，適合投資出租，規劃小坪數19~37 坪，公設齊全、有六星級物業管理服務，業者號稱媲美東京丸之內四季飯店水準！

 

 台中7期豪宅區 1/3買家是台商網路地產王 (2009-12-23 00:00)

 

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