台中聯聚仁愛．聯聚東方．毎坪４５－６５萬吳經理０９２７－７２５－７０５＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2010-06-07 13:57:57| 人氣2,174| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

台中聯聚仁愛．聯聚東方．毎坪４５－６５萬吳經理０９２７－７２５－７０５

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仁愛外觀

東方外觀　

怡和外觀

林鼎一邸外觀

聯聚建設-聯聚仁愛銷售資料

「聯聚仁愛」銷售資料

「聯聚仁愛」種類：新市政豪宅
「聯聚仁愛」地址：台中市西屯區市政北二路
「聯聚仁愛」建築規劃：地上20樓，地下4樓
「聯聚仁愛」建設公司：聯聚建設
「聯聚仁愛」格局：毛胚、3+1/2/2、2/2/2皆有
「聯聚仁愛」路寬：20米
「聯聚仁愛」總戶數：58戶
「聯聚仁愛」建坪：105坪、93坪
「聯聚仁愛」車位：2平面車位
「聯聚仁愛」屋齡：96年4月

「聯聚仁愛」特點介紹
三樓的公共設施，電梯廳兩旁有濃濃Lounge風的會議室、
圖書館、健身房及電影院。

目前手頭上有四戶，歡迎來電洽詢。
有中高樓層、中樓層、高樓層。０９２７－７２５－７０５吳經理

「聯聚東方」銷售資料

「聯聚東方」種類：新市政豪宅
「聯聚東方」地址：台中市西屯區市政北二路
「聯聚東方」建築規劃：地上14樓，地下3樓
「聯聚東方」建設公司：聯聚建設
「聯聚東方」格局：毛胚彈性
「聯聚東方」路寬：20米
「聯聚東方」總戶數：16戶
「聯聚東方」建坪：140.05坪
「聯聚東方」車位：2平面車位
「聯聚東方」屋齡：95年8月22日完工

「聯聚東方」特點介紹
1.千萬買屋，億萬買鄰，與台中市長為鄰。最優質豪宅。
2.七期最市中心豪宅，首富聚集居。

※140坪中高樓層要賣
　　有興趣歡迎來電諮詢 ^^０９２７－７２５－７０５

「聯聚方庭」銷售資料

「聯聚方庭」種類：新市政豪宅
「聯聚方庭」地址：台中市西屯區市政路
「聯聚方庭」建築規劃：地上39樓，地下5樓
「聯聚方庭」建設公司：聯聚建設
「聯聚方庭」格局：毛胚彈性
「聯聚方庭」樓層：2X樓高樓層，一望無際
「聯聚方庭」建坪：126.72坪
「聯聚方庭」車位：2平面車位
「聯聚方庭」屋齡：預售中

「聯聚東方」特點介紹
1.決心最近、放心最遠,一種講究質感的態度建築，惠文完全學區，養成教育無可取代。
2.七期最市中心豪宅，首富聚集居。

※聯聚方庭，126坪 2X樓高樓層僅此一戶　有興趣歡迎來電諮詢 ^^０９２７－７２５－７０５

聯聚建設聯聚信義台中豪宅七期豪宅

聯聚建設「聯聚信義大廈」位於市政北五路、惠中1街及惠中2街口

「聯聚信義大廈」基地3面臨路，面對90米市政綠園道
「聯聚信義大廈」面積905坪
「聯聚信義大廈」新古典建築外觀，樓高29層樓
「聯聚信義大廈」1層1戶、每戶353坪、總價1.5億元起跳
「聯聚信義大廈」全案零店面，3進式門廳挑高9.5米，1、2樓有百人宴會廳、
　　　　　　　　25米長戶外泳池等公設，頂樓有休閒健身俱樂部及9米高圓頂交誼廳。
「聯聚信義大廈」SRC箱型鋼骨結構、可隔音25公分中空樓板、
　　　　　　　　加厚氣密窗、高速20人份電梯、設特勤保全與英式管家。

「聯聚信義大廈」坪數：353.68坪數(一層一戶)
「聯聚信義大廈」戶數：25戶
「聯聚信義大廈」類型：大樓
「聯聚信義大廈」公設比：34%
「聯聚信義大廈」樓層：地上29樓、地下3樓

「聯聚信義大廈」方位：坐北朝南
「聯聚信義大廈」單價：每坪42~48萬元
「聯聚信義大廈」停車位售價：平面車位130~150萬元

聚建設聯聚東方胡志強
「聯聚東方」銷售資料

「聯聚東方」種類：新市政豪宅
「聯聚東方」地址：台中市西屯區市政北二路
「聯聚東方」建築規劃：地上14樓，地下3樓
「聯聚東方」建設公司：聯聚建設
「聯聚東方」格局：毛胚彈性
「聯聚東方」路寬：20米
「聯聚東方」建坪：140.24坪
「聯聚東方」車位：2平面車位
「聯聚東方」屋齡：95年8月22日完工

「聯聚東方」特點介紹
1.千萬買屋，億萬買鄰，與台中市長為鄰。最優質豪宅。
2.七期最市中心豪宅，首富聚集居。

※140坪中高樓層要賣
　　有興趣歡迎來電諮詢 ^^

21世紀不動產七期市政中心店
熱情服務專線：０９２７－７２５－７０５吳經理

千萬買宅億萬買鄰

精工雕琢傲視入主

140坪歡迎鑑賞

「聯聚東方大廈」迎合頂級客
精銳建設副總王碧竣說，為迎合頂級客，豪宅別墅外觀不斷求新求變，早期建案走日式風，中期走英國風、美式豪宅風，近期「精銳帝尊」、「精銳圓鼎」揉合精練的德國工藝風格，突顯了豪宅建築的不可複製性。「精銳圓鼎」室內採用天然石材，搭配主人收藏的進口家具、古董及擺飾，呈現氣韻不凡的品味，建商為營造客戶所想要的生活美學，不辭千里前往歐洲觀摩，呈現豪宅生活品質的極舒適性。

「聯聚東方大廈」營造住戶的身份地位
今年剛交屋的「聯聚東方大廈」巧妙將東方風融入建築特色中，車道入口處掛有前清皇帝暫住山西喬家大院後賜予的匾額「恩榮」，一樓大廳正面牆上掛有前清皇帝龍袍，兩旁擺放義大利原裝進口的沙發，後廳設計以國外博物館概念設計的交誼廳，營造住戶的身份地位。

「聯聚東方大廈」有隱私與休閒的空間
「聯聚東方大廈」每坪單價從預售時的18萬，目前售出價每坪38萬元，漲幅達八成。聯聚建設副總經理曾嘉輝說，「聯聚東方大廈」住戶大多是具上市實力的企業負責人，具有豐富的國際觀與生活體驗，希望回家就能有隱私與休閒的空間。

「聯聚東方大廈」台中市長胡志強買下一戶
名人買豪宅，向來是大眾津津樂道的話題，地方首長的新家，更會帶動當地房價。台中市長胡志強買下7期新市政中心、聯聚建設的「聯聚東方大廈」後，不但再次炒作7期房價，就連「聯聚東方大廈」所在的市政北二路，也已躍居7期僅次於園道及大都會歌劇院的最高價路段，且買方指名度大增、屋主惜售。

「聯聚東方大廈」火紅地段
胡志強原本住在中港路「龍邦國寶」大樓，去年買下「聯聚東方大廈」，今年農曆年前搬入新家。新家「聯聚東方大廈」位於市政北二路、惠中6街、惠中7街的3面臨路街廓，大樓朝北，1街之隔，即為市政綠園道及大都會歌劇院，是房市所謂的「一巷住宅」。

「聯聚東方大廈」於2004年底，與惠來路、市政北二路口的「聯聚仁愛大廈」同時推出，當時位居主幹道惠來路旁的「聯聚仁愛大廈」每層4戶、每坪開價 22~28萬元，「聯聚東方大廈」則為每層2戶、每坪18~25萬元。

「聯聚東方大廈」難買到
2年後，隨著胡志強入住，「聯聚東方大廈」的行情，已高於「聯聚仁愛大廈」。21世紀不動產領袖7期加盟店副總經理李品瑢指出，「聯聚仁愛大廈」農曆年前的成交行情約每坪33萬元，但「聯聚東方大廈」由於市長入住，已無出售案例，但估計每坪行情一定超過26萬元，李品瑢說，「與市長為鄰，沒有人願意賣，有錢也買不到。」

永慶不動產7期新光加盟店經理蔡智豪表示，「聯聚東方大廈」去年底即已接近每坪26萬元左右，但從市長胡志強入住消息傳出後，至少有10位買方指名要買「聯聚東方大廈」，買方可接受價格為每坪30萬元，但因尚無屋主願割愛，至今尚未成交。 7期新市政中心內，以大都會歌劇院周邊的房價最高，面對大都會歌劇院、即將完工的「寶輝花園廣場」，及剛結案的「寶輝國家花園Ⅰ期」，每坪單價至少40萬元以上，即將推出的「寶輝國家花園Ⅱ期」，每坪開價至少48萬元以上。其次，則為綠十字市政綠園道2側，但價格落差較大，預售屋及新成屋每坪行情從30萬元到56萬元不等。

「聯聚東方大廈」其餘路段價差不算大
除了正面面對大都會歌劇院及市政綠園道外，其餘路段價格差距不大，但胡志強入住的市政北二路房價，正迅速向上攀爬，蔡智豪指出，市政北二路目前僅有「聯聚仁愛大廈」及「聯聚東方大廈」2棟豪宅完工，2案都是3面臨路的街廓式建築，聯聚品牌已在市政北二路塑造出路段形象。

「聯聚怡和大廈」位市政北二路
聯聚預約中新案「聯聚怡和大廈」也在市政北二路，加上寶鴻建設去年以每坪128萬元天價標下的市政北二路、惠中路口角地，也即將推出，每坪行情絕對不低於 30萬元，市政北二路儼然已成新市政中心的第3大高價路段，房價雖無法超越大都會歌劇院及市政綠園道，但卻是一般路段的最高價。李品瑢表示，豪宅晉級成為名宅的必備條件，包括開闊的棟距、緊鄰休閒綠地、風水佳絕、建築規劃優質，及住戶水準等級高，其中缺一不可，尤其如果有知名政商名流入住，管理維護絕對會更仔細嚴格，也可為該名宅高度加分。蔡智豪表示，7期土地有限，可再開發的土地愈來愈少，而建商推出的大樓豪宅，每棟都僅有幾十戶，總量並不多，加上釋出待售的戶數也很穩定，不會造成當地房價下跌，而且隨著政商名流持續遷入，更會帶動需求、減少釋出，未來房價仍然看好。

♥♥ 台中豪宅七期豪宅♥♥
　
歡迎來電洽詢０９２７－７２５－７０５

聯聚東方大廈

胡志強新居小檔案

「聯聚東方大廈」推出時間：2004年10月
「聯聚東方大廈」完工時間：2006年10月
「聯聚東方大廈」地點：市政北二路
「聯聚東方大廈」坪數：140坪（含2個車位）

「聯聚東方大廈」基本資料

「聯聚東方大廈」基地位置台中市市政北二路與惠中六街、七街三面臨路
「聯聚東方大廈」基地面積 391.3坪
「聯聚東方大廈」建築規劃地上14層、地下3層
「聯聚東方大廈」產品規劃獨棟；一層一戶、一層兩戶
「聯聚東方大廈」坪數規劃 122.18坪、244.36坪

特色介紹建築整體以穩健雅緻之新古典手法勾勒出高貴的氣息，
各向立面序列分明，由下而上逐漸退縮，並在高度上依序變化，
採弧形量體組織，柔化都市天際線。

資料來源：《蘋果》資料室

21世紀不動產七期市政中心店
熱情服務專線：０９２７－７２５－７０５

eric07tw

聯聚怡和大廈(夜)

聯聚怡和銷售資料

投資價：3500萬
登記建坪：108.77坪

聯聚怡和大廈特色、交通條件：
SRC鋼構體，抗震耐搖，零店面。
VIP俱樂部，游泳池、百年豪宅，恭請入主，900坪超大中庭
鄰近大都會歌劇院，市政府，市議會，時尚百貨特區。

C棟多戶可選喔!

聯聚怡和大廈(日)

「聯聚怡和大廈」基地位置台中市七期新市政中心
「聯聚怡和大廈」北臨20米市政北二路
「聯聚怡和大廈」東臨15米惠中五街
「聯聚怡和大廈」西臨20米惠中六街
「聯聚怡和大廈」三面臨路
「聯聚怡和大廈」基地面積 951坪

聯聚怡和大廈(夜)

「聯聚怡和大廈」案名：聯聚怡和大廈
「聯聚怡和大廈」建商：聯聚建設
「聯聚怡和大廈」區域：台中市西屯區
「聯聚怡和大廈」地址：市政北二路
「聯聚怡和大廈」類型：【售】大樓
「聯聚怡和大廈」建坪：100.27坪
「聯聚怡和大廈」樓層：高低樓層皆有
「聯聚怡和大廈」格局：3~4房
「聯聚怡和大廈」樓高：雙塔，前棟13F 後棟27F 地下5層

聯聚怡和大廈特色、交通條件：

SRC，零店面。VIP俱樂部，游泳池、高樓層，
鄰近大都會歌劇院，市政府，市議會，時尚百貨特區。

「聯聚怡和大廈」基地位置台中市七期新市政中心
「聯聚怡和大廈」北臨20米市政北二路
「聯聚怡和大廈」東臨15米惠中五街
「聯聚怡和大廈」西臨20米惠中六街
「聯聚怡和大廈」三面臨路
「聯聚怡和大廈」基地面積 951坪

「聯聚信義大廈」聯聚建設興建，聯聚信義一戶三百五十三坪

案名聯聚信義大廈建商聯聚建設

「聯聚信義大廈」聯聚建設興建，聯聚信義一戶三百五十三坪
以往面積七、八十坪，總價在三千萬元以上的房子，就被視為豪宅，但是，當客廳、主臥、廚房、衛浴，什麼都要大，還要放進這麼多的功能，才能彰顯豪宅的氣勢，一百坪往往已經很局促，再加上新的建築規則實施後，住宅公設比動輒從三成起跳，室內面積又縮水了一些，因此近兩年面積二百坪、總價一億五千萬元以上的「超級豪宅」市場已然形成。

信義房屋豪宅團隊協理吳銘鴻指出，大陸也有所謂「超級豪宅」的名稱，以台北市豪宅每坪房價跳升到九十萬至一二○萬元來看，台灣「超級豪宅」的單戶金額門檻，將拉高至一億五千萬元。尤其自「帝寶」完工之後，更帶動了這股「超級豪宅」的風潮，以○五年下半年推出的「潤泰敦仁」來說，就有一半是合併戶，每戶面積二百坪以上。今年台中還推出兩個單戶面積達三百五十坪的超大豪宅案——「聯聚信義大廈」與「寶輝花園廣場」。

聯聚建設興建，一戶三百五十三坪以往面積七、八十坪，總價在三千萬元以上的房子，就被視為豪宅，但是，當客廳、主臥、廚房、衛浴，什麼都要大，還要放進這麼多的功能，才能彰顯豪宅的氣勢，一百坪往往已經很局促，再加上新的建築規則實施後，住宅公設比動輒從三成起跳，室內面積又縮水了一些，因此近兩年面積二百坪、總價一億五千萬元以上的「超級豪宅」市場已然形成。信義房屋豪宅團隊協理吳銘鴻指出，大陸也有所謂「超級豪宅」的名稱，以台北市豪宅每坪房價跳升到九十萬至一二○萬元來看，台灣「超級豪宅」的單戶金額門檻，將拉高至一億五千萬元。尤其自「帝寶」完工之後，更帶動了這股「超級豪宅」的風潮，以○五年下半年推出的「潤泰敦仁」來說，就有一半是合併戶，每戶面積二百坪以上。今年台中還推出兩個單戶面積達三百五十坪的超大豪宅案——「」與「寶輝花園廣場」。

聯聚建設董事長江韋侖說：「原本我們只規畫單戶兩百坪以下的產品，但多數客戶卻要求合併，乾脆改推一戶三百五十三坪的產品。」雖然超級豪宅價格不菲，但是卻賣得嚇嚇叫，日前標得士林官邸土地的鄉林建設，打算推出每坪自一二○萬元起跳，一戶一棟，單戶總金額二億五千元以上的「鄉林士林官邸」案，鄉林建設董事長賴正鎰喜不自勝地說：「媒體揭露訊息後，很多客人主動上門找我談，目前二十五戶已預約二十戶了。」

專營豪宅市場的大師房屋總經理陳建慶觀察：「對這些富豪來說，買一戶或買三戶，往往只是在一念之間。」擁有興建「輕井澤」、「忠泰交響曲」等頂級豪宅經驗的忠泰建設常董李彥良也說：「客戶到接待中心來，算一算室內配置，一戶空間不夠，往往就阿莎力地買下第二戶拿來合併。

林鼎一邸」外觀

「林鼎一邸」位市政北二路名人聚落

「林鼎一邸」LOBBY

「林鼎一邸」宴會廳

「林鼎一邸」健身房

「林鼎一邸」景觀露台

「林鼎一邸」景觀泳池

「林鼎一邸」制音工法

「林鼎一邸」結構制震

「林鼎一邸」節能設計

◆售屋資料◆

「林鼎一邸」建築結構：SRC鋼構鋼筋混凝土

「林鼎一邸」座落地址：惠中路&市政北二路

「林鼎一邸」完工日期：(預售屋)

「林鼎一邸」基地面積：341坪

「林鼎一邸」樓層：地上21層，地下6層

「林鼎一邸」戶數：46戶

「林鼎一邸」坪數：65坪~113坪

「林鼎一邸」公設比：30%

B、C棟可選 :

總坪 : 82~97坪

建坪 : 36~45坪

格局 : 毛胚屋

2平面車位

委託售價 : 2380~3380萬

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歡迎委託銷售，看屋諮詢專線 : 吳經理０９２７－７２５－７０５

「林鼎一邸」介紹：

◆「林鼎一邸」

七期重劃區最寧靜氛圍當屬市政北二路，特別是聯聚新古典豪宅一一完工後，漫步兩旁林蔭大道上好像置身在歐洲街頭。為了延續整體街道景觀，「林鼎一邸」個案，規畫新古典建築外觀，香奈兒風格的樣品屋，已磁吸頂級企業主進駐。
據「林鼎一邸」專案副總黃文評指出，該案熱銷主因，除了林鼎建設品牌力外，地段絕版更是重點。他說，七期重劃區目前處於開發中態勢，區域內豪宅產品和重大建設還在施工階段，後續增值潛力強，特別是園道和市政北二路為頂級自住客首選，難怪企業主爭先卡位。

◆「林鼎一邸」
黃文評指出，林鼎建設在取得這塊土地後，規畫為地下6樓、地上 21樓高層住宅，建築外觀配合整體街道景觀，規畫為新古典建築，且 15、17和19樓為退縮露台，而豪宅基本配備不但制震、制音全包括，還採雙制震，由台大地震研究中心簽證，營建原物料全係第一品牌，如台泥、中鋼構等。
就平面規畫方面，14樓以下1層3戶，15樓以上1層2戶，住家僅單純的46戶，為均質的社區。以113坪樣品屋規畫而言，為黑白色系香奈兒調性，大門入口長廊擺設藝術品，並運用多進式設計，讓空間更富有變化，個性化的歐洲進口廚具、法國寢具，更孕育出空間高貴優雅質感。

◆「林鼎一邸」

基地面積341坪，1樓有1戶店面，其餘為門廳、車道及公設，門廳挑高8米，頂樓有空中景觀泳池、三溫暖、SPA及空中花園等。標準層為3併，65、81及113坪，15樓以上逐層退縮，頂樓樓中樓160坪。全棟為SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，搭配新日鐵制震系統、制音中空樓板、YKK氣密窗及雙層Low-E抗紫外線玻璃，新古典建築外觀。

「聯聚仁愛大廈」七期豪宅品牌效益逐漸超越地段

台中市七期重劃區市政北二路在聯聚建設「聯聚仁愛」、「聯聚東方」、「聯聚怡和」3個個案的帶動下，再加上附近的「寶輝花園廣場」「寶裕天璽」逐漸形成特有的台中「名人巷」，也帶動新市政中心房價上漲。

七期新市政中心豪宅品牌效益逐漸超越地段，如聯聚建設最近位於市政北二路上的「聯聚仁愛大廈」完工交屋，目前市場新成屋轉手價格，已從當初預售的每坪18-20萬元，飆漲到目前的42萬元，漲幅首度超越100%，今年2月交屋的「聯聚東方大廈」，最近轉手成交價高達每坪45萬元以上，不論漲幅、成交行情都超過綠園道豪宅個案。

對於「聯聚仁愛大廈」行情高漲，聯聚建設董事長江韋侖指出，以往聯聚的案子戶數僅2、30戶，這次最多達60戶，因此在公設方面，增加多功能會議室、劇院和前、中、後廳，滿足住戶的需求。他說，以公司著名的Sky lounge而言，此次在戶外設有烤內區，並附有完整的烤肉廚具，R1區以環繞弧型玻璃的時尚Restroom形成的藝術廊道，廊道上則擺設江董多年珍藏的一幅清朝光緒年間的聖旨。

沿弧型廊道而上至R2，映入眼簾的是寬闊圓形的Lounge，以金屬包覆的吧台和由歐洲進口造價超過2百萬元，以8000多片貝殼純手工組成的大型吊燈，會隨著時間變換的環境燈光，營造出仁愛大廈不同的時尚Lounge風。

3樓的公共設施，也有不同以往的設計風格，電梯廳兩旁設有濃濃 Lounge風的會議室、圖書室、健身房及電影院；1樓lobby挑高8米，前廳大廳歐洲進口吊燈，搭配進口造型沙發，中廳以挑高7米的落地窗，搭配英式貴族風格的設計風格，後廳客廳主燈以奧地利進口燈具，搭配知名的SWAROVSKI水晶吊飾，玉石的吧檯，來呈現聯聚特有的時尚造型風格。

在地下室停車場的入口，有清朝「儒林第」的匾額，象徵主人家子孫滿堂，出將入相。而地下停車場的燈光設計，則是參考德國國際機場的設計概念，以間接燈取代一般光源，讓住戶眼睛不會直接接觸到光源；車位柱面牆上掛有典雅的藝術吊燈，讓在地下室具備時尚感。這就是江董所謂的蓋豪宅不只講究建材、設計、裝潢，更重要的是細節，才能博得企業主青睞。

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台長：吳經理０９２７－７２５－７０５