台中聯聚仁愛．聯聚東方．毎坪４５－６５萬吳經理０９２７－７２５－７０５＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2010-06-07 13:57:57| 人氣2,177| 回應0

台中聯聚仁愛．聯聚東方．毎坪４５－６５萬吳經理０９２７－７２５－７０５

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仁愛外觀

東方外觀　

怡和外觀

林鼎一邸外觀

聯聚建設-聯聚仁愛銷售資料

「聯聚仁愛」銷售資料

「聯聚仁愛」種類：新市政豪宅
「聯聚仁愛」地址：台中市西屯區市政北二路
「聯聚仁愛」建築規劃：地上20樓，地下4樓
「聯聚仁愛」建設公司：聯聚建設
「聯聚仁愛」格局：毛胚、3+1/2/2、2/2/2皆有
「聯聚仁愛」路寬：20米
「聯聚仁愛」總戶數：58戶
「聯聚仁愛」建坪：105坪、93坪
「聯聚仁愛」車位：2平面車位
「聯聚仁愛」屋齡：96年4月

「聯聚仁愛」特點介紹
三樓的公共設施，電梯廳兩旁有濃濃Lounge風的會議室、
圖書館、健身房及電影院。

目前手頭上有四戶，歡迎來電洽詢。
有中高樓層、中樓層、高樓層。０９２７－７２５－７０５吳經理

「聯聚東方」銷售資料

「聯聚東方」種類：新市政豪宅
「聯聚東方」地址：台中市西屯區市政北二路
「聯聚東方」建築規劃：地上14樓，地下3樓
「聯聚東方」建設公司：聯聚建設
「聯聚東方」格局：毛胚彈性
「聯聚東方」路寬：20米
「聯聚東方」總戶數：16戶
「聯聚東方」建坪：140.05坪
「聯聚東方」車位：2平面車位
「聯聚東方」屋齡：95年8月22日完工

「聯聚東方」特點介紹
1.千萬買屋，億萬買鄰，與台中市長為鄰。最優質豪宅。
2.七期最市中心豪宅，首富聚集居。

※140坪中高樓層要賣
　　有興趣歡迎來電諮詢 ^^０９２７－７２５－７０５

「聯聚方庭」銷售資料

「聯聚方庭」種類：新市政豪宅
「聯聚方庭」地址：台中市西屯區市政路
「聯聚方庭」建築規劃：地上39樓，地下5樓
「聯聚方庭」建設公司：聯聚建設
「聯聚方庭」格局：毛胚彈性
「聯聚方庭」樓層：2X樓高樓層，一望無際
「聯聚方庭」建坪：126.72坪
「聯聚方庭」車位：2平面車位
「聯聚方庭」屋齡：預售中

「聯聚東方」特點介紹
1.決心最近、放心最遠,一種講究質感的態度建築，惠文完全學區，養成教育無可取代。
2.七期最市中心豪宅，首富聚集居。

※聯聚方庭，126坪 2X樓高樓層僅此一戶　有興趣歡迎來電諮詢 ^^０９２７－７２５－７０５

聯聚建設聯聚信義台中豪宅七期豪宅

聯聚建設「聯聚信義大廈」位於市政北五路、惠中1街及惠中2街口

「聯聚信義大廈」基地3面臨路，面對90米市政綠園道
「聯聚信義大廈」面積905坪
「聯聚信義大廈」新古典建築外觀，樓高29層樓
「聯聚信義大廈」1層1戶、每戶353坪、總價1.5億元起跳
「聯聚信義大廈」全案零店面，3進式門廳挑高9.5米，1、2樓有百人宴會廳、
　　　　　　　　25米長戶外泳池等公設，頂樓有休閒健身俱樂部及9米高圓頂交誼廳。
「聯聚信義大廈」SRC箱型鋼骨結構、可隔音25公分中空樓板、
　　　　　　　　加厚氣密窗、高速20人份電梯、設特勤保全與英式管家。

「聯聚信義大廈」坪數：353.68坪數(一層一戶)
「聯聚信義大廈」戶數：25戶
「聯聚信義大廈」類型：大樓
「聯聚信義大廈」公設比：34%
「聯聚信義大廈」樓層：地上29樓、地下3樓

「聯聚信義大廈」方位：坐北朝南
「聯聚信義大廈」單價：每坪42~48萬元
「聯聚信義大廈」停車位售價：平面車位130~150萬元

聚建設聯聚東方胡志強
「聯聚東方」銷售資料

「聯聚東方」種類：新市政豪宅
「聯聚東方」地址：台中市西屯區市政北二路
「聯聚東方」建築規劃：地上14樓，地下3樓
「聯聚東方」建設公司：聯聚建設
「聯聚東方」格局：毛胚彈性
「聯聚東方」路寬：20米
「聯聚東方」建坪：140.24坪
「聯聚東方」車位：2平面車位
「聯聚東方」屋齡：95年8月22日完工

「聯聚東方」特點介紹
1.千萬買屋，億萬買鄰，與台中市長為鄰。最優質豪宅。
2.七期最市中心豪宅，首富聚集居。

※140坪中高樓層要賣
　　有興趣歡迎來電諮詢 ^^

21世紀不動產七期市政中心店
熱情服務專線：０９２７－７２５－７０５吳經理

千萬買宅億萬買鄰

精工雕琢傲視入主

140坪歡迎鑑賞

「聯聚東方大廈」迎合頂級客
精銳建設副總王碧竣說，為迎合頂級客，豪宅別墅外觀不斷求新求變，早期建案走日式風，中期走英國風、美式豪宅風，近期「精銳帝尊」、「精銳圓鼎」揉合精練的德國工藝風格，突顯了豪宅建築的不可複製性。「精銳圓鼎」室內採用天然石材，搭配主人收藏的進口家具、古董及擺飾，呈現氣韻不凡的品味，建商為營造客戶所想要的生活美學，不辭千里前往歐洲觀摩，呈現豪宅生活品質的極舒適性。

「聯聚東方大廈」營造住戶的身份地位
今年剛交屋的「聯聚東方大廈」巧妙將東方風融入建築特色中，車道入口處掛有前清皇帝暫住山西喬家大院後賜予的匾額「恩榮」，一樓大廳正面牆上掛有前清皇帝龍袍，兩旁擺放義大利原裝進口的沙發，後廳設計以國外博物館概念設計的交誼廳，營造住戶的身份地位。

「聯聚東方大廈」有隱私與休閒的空間
「聯聚東方大廈」每坪單價從預售時的18萬，目前售出價每坪38萬元，漲幅達八成。聯聚建設副總經理曾嘉輝說，「聯聚東方大廈」住戶大多是具上市實力的企業負責人，具有豐富的國際觀與生活體驗，希望回家就能有隱私與休閒的空間。

「聯聚東方大廈」台中市長胡志強買下一戶
名人買豪宅，向來是大眾津津樂道的話題，地方首長的新家，更會帶動當地房價。台中市長胡志強買下7期新市政中心、聯聚建設的「聯聚東方大廈」後，不但再次炒作7期房價，就連「聯聚東方大廈」所在的市政北二路，也已躍居7期僅次於園道及大都會歌劇院的最高價路段，且買方指名度大增、屋主惜售。

「聯聚東方大廈」火紅地段
胡志強原本住在中港路「龍邦國寶」大樓，去年買下「聯聚東方大廈」，今年農曆年前搬入新家。新家「聯聚東方大廈」位於市政北二路、惠中6街、惠中7街的3面臨路街廓，大樓朝北，1街之隔，即為市政綠園道及大都會歌劇院，是房市所謂的「一巷住宅」。

「聯聚東方大廈」於2004年底，與惠來路、市政北二路口的「聯聚仁愛大廈」同時推出，當時位居主幹道惠來路旁的「聯聚仁愛大廈」每層4戶、每坪開價 22~28萬元，「聯聚東方大廈」則為每層2戶、每坪18~25萬元。

「聯聚東方大廈」難買到
2年後，隨著胡志強入住，「聯聚東方大廈」的行情，已高於「聯聚仁愛大廈」。21世紀不動產領袖7期加盟店副總經理李品瑢指出，「聯聚仁愛大廈」農曆年前的成交行情約每坪33萬元，但「聯聚東方大廈」由於市長入住，已無出售案例，但估計每坪行情一定超過26萬元，李品瑢說，「與市長為鄰，沒有人願意賣，有錢也買不到。」

永慶不動產7期新光加盟店經理蔡智豪表示，「聯聚東方大廈」去年底即已接近每坪26萬元左右，但從市長胡志強入住消息傳出後，至少有10位買方指名要買「聯聚東方大廈」，買方可接受價格為每坪30萬元，但因尚無屋主願割愛，至今尚未成交。 7期新市政中心內，以大都會歌劇院周邊的房價最高，面對大都會歌劇院、即將完工的「寶輝花園廣場」，及剛結案的「寶輝國家花園Ⅰ期」，每坪單價至少40萬元以上，即將推出的「寶輝國家花園Ⅱ期」，每坪開價至少48萬元以上。其次，則為綠十字市政綠園道2側，但價格落差較大，預售屋及新成屋每坪行情從30萬元到56萬元不等。

「聯聚東方大廈」其餘路段價差不算大
除了正面面對大都會歌劇院及市政綠園道外，其餘路段價格差距不大，但胡志強入住的市政北二路房價，正迅速向上攀爬，蔡智豪指出，市政北二路目前僅有「聯聚仁愛大廈」及「聯聚東方大廈」2棟豪宅完工，2案都是3面臨路的街廓式建築，聯聚品牌已在市政北二路塑造出路段形象。

「聯聚怡和大廈」位市政北二路
聯聚預約中新案「聯聚怡和大廈」也在市政北二路，加上寶鴻建設去年以每坪128萬元天價標下的市政北二路、惠中路口角地，也即將推出，每坪行情絕對不低於 30萬元，市政北二路儼然已成新市政中心的第3大高價路段，房價雖無法超越大都會歌劇院及市政綠園道，但卻是一般路段的最高價。李品瑢表示，豪宅晉級成為名宅的必備條件，包括開闊的棟距、緊鄰休閒綠地、風水佳絕、建築規劃優質，及住戶水準等級高，其中缺一不可，尤其如果有知名政商名流入住，管理維護絕對會更仔細嚴格，也可為該名宅高度加分。蔡智豪表示，7期土地有限，可再開發的土地愈來愈少，而建商推出的大樓豪宅，每棟都僅有幾十戶，總量並不多，加上釋出待售的戶數也很穩定，不會造成當地房價下跌，而且隨著政商名流持續遷入，更會帶動需求、減少釋出，未來房價仍然看好。

♥♥ 台中豪宅七期豪宅♥♥
　
歡迎來電洽詢０９２７－７２５－７０５

聯聚東方大廈

胡志強新居小檔案

「聯聚東方大廈」推出時間：2004年10月
「聯聚東方大廈」完工時間：2006年10月
「聯聚東方大廈」地點：市政北二路
「聯聚東方大廈」坪數：140坪（含2個車位）

「聯聚東方大廈」基本資料

「聯聚東方大廈」基地位置台中市市政北二路與惠中六街、七街三面臨路
「聯聚東方大廈」基地面積 391.3坪
「聯聚東方大廈」建築規劃地上14層、地下3層
「聯聚東方大廈」產品規劃獨棟；一層一戶、一層兩戶
「聯聚東方大廈」坪數規劃 122.18坪、244.36坪

特色介紹建築整體以穩健雅緻之新古典手法勾勒出高貴的氣息，
各向立面序列分明，由下而上逐漸退縮，並在高度上依序變化，
採弧形量體組織，柔化都市天際線。

資料來源：《蘋果》資料室

21世紀不動產七期市政中心店
熱情服務專線：０９２７－７２５－７０５

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聯聚怡和大廈(夜)

聯聚怡和銷售資料

投資價：3500萬
登記建坪：108.77坪

聯聚怡和大廈特色、交通條件：
SRC鋼構體，抗震耐搖，零店面。
VIP俱樂部，游泳池、百年豪宅，恭請入主，900坪超大中庭
鄰近大都會歌劇院，市政府，市議會，時尚百貨特區。

C棟多戶可選喔!

聯聚怡和大廈(日)

「聯聚怡和大廈」基地位置台中市七期新市政中心
「聯聚怡和大廈」北臨20米市政北二路
「聯聚怡和大廈」東臨15米惠中五街
「聯聚怡和大廈」西臨20米惠中六街
「聯聚怡和大廈」三面臨路
「聯聚怡和大廈」基地面積 951坪

聯聚怡和大廈(夜)

「聯聚怡和大廈」案名：聯聚怡和大廈
「聯聚怡和大廈」建商：聯聚建設
「聯聚怡和大廈」區域：台中市西屯區
「聯聚怡和大廈」地址：市政北二路
「聯聚怡和大廈」類型：【售】大樓
「聯聚怡和大廈」建坪：100.27坪
「聯聚怡和大廈」樓層：高低樓層皆有
「聯聚怡和大廈」格局：3~4房
「聯聚怡和大廈」樓高：雙塔，前棟13F 後棟27F 地下5層

聯聚怡和大廈特色、交通條件：

SRC，零店面。VIP俱樂部，游泳池、高樓層，
鄰近大都會歌劇院，市政府，市議會，時尚百貨特區。

「聯聚怡和大廈」基地位置台中市七期新市政中心
「聯聚怡和大廈」北臨20米市政北二路
「聯聚怡和大廈」東臨15米惠中五街
「聯聚怡和大廈」西臨20米惠中六街
「聯聚怡和大廈」三面臨路
「聯聚怡和大廈」基地面積 951坪

「聯聚信義大廈」聯聚建設興建，聯聚信義一戶三百五十三坪

案名聯聚信義大廈建商聯聚建設

「聯聚信義大廈」聯聚建設興建，聯聚信義一戶三百五十三坪
以往面積七、八十坪，總價在三千萬元以上的房子，就被視為豪宅，但是，當客廳、主臥、廚房、衛浴，什麼都要大，還要放進這麼多的功能，才能彰顯豪宅的氣勢，一百坪往往已經很局促，再加上新的建築規則實施後，住宅公設比動輒從三成起跳，室內面積又縮水了一些，因此近兩年面積二百坪、總價一億五千萬元以上的「超級豪宅」市場已然形成。

信義房屋豪宅團隊協理吳銘鴻指出，大陸也有所謂「超級豪宅」的名稱，以台北市豪宅每坪房價跳升到九十萬至一二○萬元來看，台灣「超級豪宅」的單戶金額門檻，將拉高至一億五千萬元。尤其自「帝寶」完工之後，更帶動了這股「超級豪宅」的風潮，以○五年下半年推出的「潤泰敦仁」來說，就有一半是合併戶，每戶面積二百坪以上。今年台中還推出兩個單戶面積達三百五十坪的超大豪宅案——「聯聚信義大廈」與「寶輝花園廣場」。

聯聚建設興建，一戶三百五十三坪以往面積七、八十坪，總價在三千萬元以上的房子，就被視為豪宅，但是，當客廳、主臥、廚房、衛浴，什麼都要大，還要放進這麼多的功能，才能彰顯豪宅的氣勢，一百坪往往已經很局促，再加上新的建築規則實施後，住宅公設比動輒從三成起跳，室內面積又縮水了一些，因此近兩年面積二百坪、總價一億五千萬元以上的「超級豪宅」市場已然形成。信義房屋豪宅團隊協理吳銘鴻指出，大陸也有所謂「超級豪宅」的名稱，以台北市豪宅每坪房價跳升到九十萬至一二○萬元來看，台灣「超級豪宅」的單戶金額門檻，將拉高至一億五千萬元。尤其自「帝寶」完工之後，更帶動了這股「超級豪宅」的風潮，以○五年下半年推出的「潤泰敦仁」來說，就有一半是合併戶，每戶面積二百坪以上。今年台中還推出兩個單戶面積達三百五十坪的超大豪宅案——「」與「寶輝花園廣場」。

聯聚建設董事長江韋侖說：「原本我們只規畫單戶兩百坪以下的產品，但多數客戶卻要求合併，乾脆改推一戶三百五十三坪的產品。」雖然超級豪宅價格不菲，但是卻賣得嚇嚇叫，日前標得士林官邸土地的鄉林建設，打算推出每坪自一二○萬元起跳，一戶一棟，單戶總金額二億五千元以上的「鄉林士林官邸」案，鄉林建設董事長賴正鎰喜不自勝地說：「媒體揭露訊息後，很多客人主動上門找我談，目前二十五戶已預約二十戶了。」

專營豪宅市場的大師房屋總經理陳建慶觀察：「對這些富豪來說，買一戶或買三戶，往往只是在一念之間。」擁有興建「輕井澤」、「忠泰交響曲」等頂級豪宅經驗的忠泰建設常董李彥良也說：「客戶到接待中心來，算一算室內配置，一戶空間不夠，往往就阿莎力地買下第二戶拿來合併。

林鼎一邸」外觀

「林鼎一邸」位市政北二路名人聚落

「林鼎一邸」LOBBY

「林鼎一邸」宴會廳

「林鼎一邸」健身房

「林鼎一邸」景觀露台

「林鼎一邸」景觀泳池

「林鼎一邸」制音工法

「林鼎一邸」結構制震

「林鼎一邸」節能設計

◆售屋資料◆

「林鼎一邸」建築結構：SRC鋼構鋼筋混凝土

「林鼎一邸」座落地址：惠中路&市政北二路

「林鼎一邸」完工日期：(預售屋)

「林鼎一邸」基地面積：341坪

「林鼎一邸」樓層：地上21層，地下6層

「林鼎一邸」戶數：46戶

「林鼎一邸」坪數：65坪~113坪

「林鼎一邸」公設比：30%

B、C棟可選 :

總坪 : 82~97坪

建坪 : 36~45坪

格局 : 毛胚屋

2平面車位

委託售價 : 2380~3380萬

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歡迎委託銷售，看屋諮詢專線 : 吳經理０９２７－７２５－７０５

「林鼎一邸」介紹：

◆「林鼎一邸」

七期重劃區最寧靜氛圍當屬市政北二路，特別是聯聚新古典豪宅一一完工後，漫步兩旁林蔭大道上好像置身在歐洲街頭。為了延續整體街道景觀，「林鼎一邸」個案，規畫新古典建築外觀，香奈兒風格的樣品屋，已磁吸頂級企業主進駐。
據「林鼎一邸」專案副總黃文評指出，該案熱銷主因，除了林鼎建設品牌力外，地段絕版更是重點。他說，七期重劃區目前處於開發中態勢，區域內豪宅產品和重大建設還在施工階段，後續增值潛力強，特別是園道和市政北二路為頂級自住客首選，難怪企業主爭先卡位。

◆「林鼎一邸」
黃文評指出，林鼎建設在取得這塊土地後，規畫為地下6樓、地上 21樓高層住宅，建築外觀配合整體街道景觀，規畫為新古典建築，且 15、17和19樓為退縮露台，而豪宅基本配備不但制震、制音全包括，還採雙制震，由台大地震研究中心簽證，營建原物料全係第一品牌，如台泥、中鋼構等。
就平面規畫方面，14樓以下1層3戶，15樓以上1層2戶，住家僅單純的46戶，為均質的社區。以113坪樣品屋規畫而言，為黑白色系香奈兒調性，大門入口長廊擺設藝術品，並運用多進式設計，讓空間更富有變化，個性化的歐洲進口廚具、法國寢具，更孕育出空間高貴優雅質感。

◆「林鼎一邸」

基地面積341坪，1樓有1戶店面，其餘為門廳、車道及公設，門廳挑高8米，頂樓有空中景觀泳池、三溫暖、SPA及空中花園等。標準層為3併，65、81及113坪，15樓以上逐層退縮，頂樓樓中樓160坪。全棟為SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，搭配新日鐵制震系統、制音中空樓板、YKK氣密窗及雙層Low-E抗紫外線玻璃，新古典建築外觀。

「聯聚仁愛大廈」七期豪宅品牌效益逐漸超越地段

台中市七期重劃區市政北二路在聯聚建設「聯聚仁愛」、「聯聚東方」、「聯聚怡和」3個個案的帶動下，再加上附近的「寶輝花園廣場」「寶裕天璽」逐漸形成特有的台中「名人巷」，也帶動新市政中心房價上漲。

七期新市政中心豪宅品牌效益逐漸超越地段，如聯聚建設最近位於市政北二路上的「聯聚仁愛大廈」完工交屋，目前市場新成屋轉手價格，已從當初預售的每坪18-20萬元，飆漲到目前的42萬元，漲幅首度超越100%，今年2月交屋的「聯聚東方大廈」，最近轉手成交價高達每坪45萬元以上，不論漲幅、成交行情都超過綠園道豪宅個案。

對於「聯聚仁愛大廈」行情高漲，聯聚建設董事長江韋侖指出，以往聯聚的案子戶數僅2、30戶，這次最多達60戶，因此在公設方面，增加多功能會議室、劇院和前、中、後廳，滿足住戶的需求。他說，以公司著名的Sky lounge而言，此次在戶外設有烤內區，並附有完整的烤肉廚具，R1區以環繞弧型玻璃的時尚Restroom形成的藝術廊道，廊道上則擺設江董多年珍藏的一幅清朝光緒年間的聖旨。

沿弧型廊道而上至R2，映入眼簾的是寬闊圓形的Lounge，以金屬包覆的吧台和由歐洲進口造價超過2百萬元，以8000多片貝殼純手工組成的大型吊燈，會隨著時間變換的環境燈光，營造出仁愛大廈不同的時尚Lounge風。

3樓的公共設施，也有不同以往的設計風格，電梯廳兩旁設有濃濃 Lounge風的會議室、圖書室、健身房及電影院；1樓lobby挑高8米，前廳大廳歐洲進口吊燈，搭配進口造型沙發，中廳以挑高7米的落地窗，搭配英式貴族風格的設計風格，後廳客廳主燈以奧地利進口燈具，搭配知名的SWAROVSKI水晶吊飾，玉石的吧檯，來呈現聯聚特有的時尚造型風格。

在地下室停車場的入口，有清朝「儒林第」的匾額，象徵主人家子孫滿堂，出將入相。而地下停車場的燈光設計，則是參考德國國際機場的設計概念，以間接燈取代一般光源，讓住戶眼睛不會直接接觸到光源；車位柱面牆上掛有典雅的藝術吊燈，讓在地下室具備時尚感。這就是江董所謂的蓋豪宅不只講究建材、設計、裝潢，更重要的是細節，才能博得企業主青睞。

我要檢舉

#聯聚東方

台長：吳經理０９２７－７２５－７０５