惠宇天青.惠宇市政觀邸.惠宇時代觀邸.毎坪２８－３８萬吳經理０９２７－７２５－７０５＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

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惠宇天青.惠宇市政觀邸.惠宇時代觀邸.毎坪２８－３８萬吳經理０９２７－７２５－７０５

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2007/07/17

《房地產個案》台中「惠宇天青」展現台中豪宅丰采

工商時報 A8/論壇／房地產專輯【記者林桂蘭／台中報導】

獲得台中市府和議會大樓國際競圖首獎的瑞士建築大師韋伯，為台中開啟躍升國際之門，兩座經由六百米市政園道串連、門與窗現代概念的公共建築，形成一個寧靜、視野寬廣的市政特區。眼光獨具的惠宇建設「惠宇天青」，在七期新市政國際級特區，興建二十六層一百至二百五十坪的珍稀御宅。

「惠宇天青」總監楊玄吉表示，三大國際建築鼎立於新市政中心，使得該區成為七期最珍貴市政特區，從一個市政特區的規劃定位與企圖心，可以探知城市的遠見；一九九五年，台中市政府首開國內公共建築先例，第一次為新市政中心的市府和議會大樓舉辦國際競圖，獲得首獎的瑞士建築大師韋伯從此為台中開啟國際之門，也為二○○五年由日本建築大師伊東豐雄奪冠的大都會歌劇院國際競圖奠下基礎。三座預計於二○○九年陸續完工的國際建築，以市政園道為軸線相互串連，成為三足鼎立之勢，韋伯二座門（市府）與窗（議會）概念大樓，更形成珍貴的市政特區。

楊玄吉說明，土地使用分區明確的新市政中心，依機能性可區分為三大區：一、市政特區，包括市政府、市議會及雙十字綠園道；二、消費專區，以新光三越百貨為核心，含括周邊鄰近區塊；三、娛樂磚區，位於河南路兩側，以百貨、商務或休閒飯店為規劃主題。若以國際頂級住宅優先考量的寧靜度和綠意視野為評選基準，三大區塊以市政特區最佳。

時代觀邸寧靜住宅

記者陳品竹╱報導

有台中市信義計劃區之稱的7期重劃區，是本地企業主及外來頂級客最喜歡置產的地區，由於能見度高、客層刁，本區也是台中建商視為最具挑戰的一區，惠宇建設日前就推出「時代觀邸」，並強調這是台中市第1棟透過工法、建材等「寧靜革命」，而達到低噪音的「寧靜住宅」。

惠宇建設總經理顏定滄指出，一般的住宅，只注意到外界噪音對居家造成的影響，事實上，在夜深人靜時，樓上走路的地板聲響，抽水馬桶的水流聲、衛浴間的抽風馬達聲、水壓加壓的馬達聲等，反而更擾人清夢。

因此「時代觀邸」針對這些室內噪音，發起了所謂的「寧靜革命」。

包括將水壓的加壓馬達及浴室抽風馬達，採鼓式馬達，傳統的馬達葉片只有2片，要鼓動空氣造成風的流動，非常費力，相對發出的聲響也較大，但鼓式馬達多出好幾片葉片，鼓風平均輕鬆，噪音也較低。

為了降低水管水流聲，「時代觀邸」的水管以包鎖聲音效果較好的不鏽鋼管，取代傳統塑膠管，並將各樓層的管線間逐層封閉，讓水聲「出」不來。

另外，將一般大樓樓地板的15公分厚度，加厚到18到20公分，減少樓上走路聲的干擾。也將氣密窗玻璃的厚度，從一般5到8mm，加厚到為10mm（即1公分），增加隔音效果。

顏定滄表示，「時代觀邸」也是「健康住宅」。台灣氣候酷熱，多數人白天在辦公室吹冷氣，開車時也吹冷氣，回到家裡又吹冷氣，1天幾乎有16個小時都在冷氣密閉空間，容易造成缺氧及皮膚乾燥，因此「時代觀邸」的每1戶都為客戶保留熱交換機的管線及空間，透過熱交換機新鮮空氣可24小時進入屋內。

「時代觀邸」也重視飲用水的安全，除了水源進入水塔前有除泥濾渣外，在水塔內又做24小時的臭氧殺菌。兩道關卡，讓住戶飲水安全更有保障。

「時代觀邸」也強調安全，室內的電線搭接，以德國進口、歐盟認證的快速接頭，取代傳統膠布的纏繞，降低走火的可能。

設計雙冷熱水迴路及雙熱水器，多人同時洗澡也不會有熱水不均的情形。

熱水器裝置空間除預留強制排管孔外，也做固定扇葉窗，熱水器啟用時，熱氣外排，扇葉窗子會送進新鮮空氣，減少一氧化碳中毒。

顏定滄指出，7期大樓的外觀，不是極現代感就是繁複的新古典，但現在建築的淺窗並不適合多雨多陽的台灣，因此「時代觀邸」雖然採現代建築垂直水平的線條，但比例上卻運用新古典的建築及開深窗，既可營造出線條的比例美感，也可防上雨潑及日曬。

答客問

受訪者：業務總監楊玄吉

Q：7期重劃區有不少豪宅案採毛胚屋交屋，方便住戶將來自行裝潢，為什麼「時代觀邸」堅持完全屋交屋？

A：毛胚屋的交屋，表面上是方便客戶裝潢，但卻造成許多「鄰損」糾紛及結構安全受損。

據了解，許多客戶把毛胚屋交給設計師裝潢，大幅修改水電管線或敲打，造成樓下漏水，或自己廁所在別人的主臥室上面，樓上樓下還未搬來當鄰居，就已先爭吵。

因此惠宇堅持完全屋交屋，但卻又有彈性的做法，例如客戶想退建材，惠宇則另提供多種不同的建材供選擇，例如多種型式的磁磚、木地板等儘量滿足客戶需求，但由公司統一專業施作，確保品質。

Q：惠宇建設同時有6個建案在施工，能否兼顧品質？

A：惠宇建設是30年的老字號公司，擁有自己的甲級營造廠及資深工程人員，且只蓋自己的房子，主管本身就是土木技師，當營建別墅產品時，1名監工最多只監造10戶，大樓則約25戶，如果再加上水電、機電監工，人數更多，惠宇曾經調查過，同樣戶數的個案，惠宇的土木、機電、水電的監工，比別人多出1/3到1倍，因此即使是多案同時動工，每1案都受到嚴格品質控管。（記者陳品竹）

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