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生產力建設【似水年華】

經過新市政中心，「似水年華」很容易吸引住所有人的目光，除了其優雅的外觀之外，最吸引人的是獨特、與眾不同的設計－－「陽台嵌在大樓外牆上」。這個從室內向外延伸的透明空間，無須打開罩頂玻璃就能納進滿室陽光，兼具休憩、賞景功能，這個設計還獲得專利。晚上搭配LED光影投射，如同散發出紫幽光的「水晶陽台」。

「似水年華」位於7期新市政中心，區域內有台中市政府大樓、台中市議會大樓、新光三越百貨台中店、Tiger City購物中心、大都會歌劇院、台中市國際會展中心、遠東百貨台中購物中心、捷運G9站。 交通北接中港路，西接文心路，南接市政路。中港路‧文心路口即是台中捷運G9站，亦是台中捷運藍線的一站。穿越文心路可抵達愛買，文心路南行經市政路口有新國自在，經大業路口有家樂福。中港路往西可接中山高中港交流道。

「似水年華」基地面積755坪，位於綠十字園道西北角，方位朝東、朝南，正臨雙園道。兩側退縮，設計成為綠帶、藍帶的護城河式水景，讓民眾可以欣賞、親近這棟建築。

全棟鋼骨SRC結構，地上22層地下4層。1~4層為公設，門廳、迎賓車道設於市政北五路，社區東側面臨園道採開放式中庭設計，1樓門廳挑高12.9米，可連結4樓宴客廳、會議室等，B1設有第2門廳，4樓有透明游泳池，並設有創意博物館。社區擺設莊普、余登銓、趙無極、朱德群等藝術大師的作品，門廳牆面、宴會廳燈飾也採裝置藝術直接融入社區，總品項多達200餘項。

大樓5樓以上為住家，單層3戶，合併最大325坪，各戶採雙玄關、主僕分道、3面採光與水晶陽台設計，強調有270度視野景觀，並搭配e-Home系統觸控面板、Home Master廚房生活智慧整合系統、健康衛浴系統、熱泵與自來水生飲系統、太陽能發電系統等各項智慧化住宅設備。

全棟規劃環保節能科技，多項現代住宅特色，每戶情境音樂燈光保全自動控制，也可以無線遙控，全自動錯層式，包廂式陽台。

「似水年華」為台灣首棟獲得「耐震標章」的SRC建築，台灣建築法規定的耐震係數為3.3G，「似水年華」已達到4G。以中央氣象局地震震度標準之最高7級來設計，並採用現代科技技術之高韌性柱，梁接頭及制震消能器系統，以提升抗震能力。一般建築物在受地震時，輕者牆壁龜裂，嚴重者樑柱斷裂倒塌，進而影響使用機能及結構安全。「似水年華」取得耐震設標章最難處，在於當地震來時，除確保結構安全外，對所有RC牆壁皆不能有龜裂現象產生，要達到此目標則需有相當高的專業設計及成本方能達成。由此可知擁有「耐震標章」之建築物，其結構安全及使用性能是絕對性的提升。

為了達到這個超耐震係數，「似水年華」引進了日本新日鐵耐震系統及台灣工研院的技術支援，克服工法困難度，也追加了3700萬元的工程預算，提供住戶更安全的保障。

「似水年華」也是全國唯一經過美國ESBL實驗室檢測居住舒適度的健康住宅。ESBL實驗室針對台中市近5年來的氣象資料，對「似水年華」的建築設計提出開窗面積、留風口等改善建議，成為1棟能呼吸吐納的健康住宅。

「似水年華」還是一棟環保節能的建築，率先使用零污染的太陽光電發電，提供社區公共用電使用。游泳池則採熱能再生的熱泵技術，藉由冷媒吸收大氣的熱量，以調節環境的溫度及濕度，再經由熱交換氣將熱能釋放到泳池，成為溫水泳池，過程完全零污染。

預先規劃整合完整的給水系統，包括上水、中水、下水及緊急備用水，透過管路分離的設計，收集過濾系統回收用水至集水槽，供給公共中庭用水。

即使在停水期間，游泳池的水透過過濾系統，可提供住戶非飲用的緊急用水。不只為住戶節水節電，也落實了現代公民對地球環保的一份責任。

「似水年華」是1棟與環境「友善」的建築，在顏色、造型與附近建築相當協調。

「似水年華」請來國內知名建築師黃永洪、燈光設計林大為、英國室內設計師Clive Eveleigh、謝榮雅、藝術家莊普、余燈銓等名家，還加入工研院與創意中心「新世代創意聯盟」，科技與通訊設備的架構，則仰賴中華電信。

參與該案的中華電信工程師表示，中華電信與建商合作，代為建制、維修電信基礎設施已非新聞，但像「似水年華」要求建制整套智慧生活系統，對他們來說是第一次，也是目前台灣最完善的高智能建築。

工研院則藉由輔導「似水年華」，來建置建築知識應用平台，舉凡太陽能發電、熱泵、中水系統回收等，符合「綠建築」所要推廣的環保、節能理念，都應用在「似水年華」。

備註：
Home Master廚房生活智慧整合系統：可結合上網、影音留言、遠端監控、公設預約等功能。
健康衛浴系統：結合指紋辨識、體脂機與隱藏式觸控面板，具有影音資訊、上網、或測量體重、體脂肪率等功能。

 

◎記者陳品竹／採訪

台中市7期新市政的頂級大樓，跨過每坪30萬元的高價門檻，生產力集團的「似水年華」的高樓層房價，將邁向每坪40萬元，但什麼樣的產品、規劃才能讓精明的企業主願意去購買？生產力集團總經理張芳民指出，「似水年華」以整合國內外科技、環保、人文、健康、藝術、燈光、設計頂尖團隊，打造台中第1棟的人文科技住宅來吸引頂尖的企業主。

 

 

張芳民指出，每坪3、40萬元的房子，給客戶的絕對不是只有數字上所代表的高價意義，也應該有它相映內涵價值，「似水年華」又動用了台、日、美、德、義、澳、英等國20幾個菁英團隊，打造「似水年華」成為安全、環保、節能、健康、生態的人性科技住宅。

 

 

張芳民指出，「似水年華」有許多創舉，它是台灣首棟獲得耐震標章的SRC建築，台灣的建築法規規定的耐震係數為3.3G，「似水年華」達到4G，為了達到這個超耐震係數，引進了日本新日鐵耐震系統及台灣工研院的技術支援，克服工法困難度，也追加了3700萬元的工程預算，給客戶更高的安全保障。

 

 

「似水年華」也是全國唯一經過美國ESBL實驗室檢測居住舒適度的健康住宅。ESBL實驗室針對台中市近5年來的氣象資料，對「似水年華」的建築設計提出開窗面積、留風口等改善建議，成為1棟能呼吸吐納的健康住宅。

 

張芳民指出，「似水年華」也是環保節能建築，率先使用零污染的太陽光電發電，提供社區公電使用。游泳池則採熱能再生的熱泵技術，藉由冷媒吸收大氣的熱量，以調節環境的溫度及濕度，再經由熱交換氣將熱能釋放到泳池成為溫水泳池，過程完全零污染。「似水年華」也預先規劃整合完整的給水系統，包括上水、中水、下水及緊急備用水，透過管路分離的設計，收集過濾系統回收用水至集中槽，供給公共中庭用水。

 

在停水期間，游泳池的水透過過濾系統，可提供住戶非飲用的緊急用水。不只為住戶節水節電，也落實了現代公民對地球環保的一份責任。

張芳民指出，「似水年華」也是1棟與環境「友善」的建築，在顏色、造型與附近建築協調，建築退縮19米設計成為綠帶、藍帶的水景，讓民眾可以欣賞、親近這棟建築。

 

 

答客問

受訪者：張芳民總經理

Q：生產力過去較無興建頂級豪宅的經驗，「似水年華」每坪單價直跳30萬元，生產力如何說服消費者相信生產力有營建及規劃豪宅的能力？

A：基地在新市政中心絕無僅有的角地，讓生產力以打造能創造歷史及見證時代風華的建築為使命，因此請來最具豪宅設計經驗的黃永洪建築師以1年時間，設計出值得細看、也耐看的百年建築。日本新日鐵整體規劃的制震系統，確立建築結構的永恆性，預留可更替的管道設計，呼應科技時代的永續性。春源營造、春源鋼鐵、工研院及日、義、美、德、澳等菁英團隊，全台灣有哪1個豪宅的營建團隊如此堅強？而台中市目前所謂的「豪宅」，又有誰有「似水年華」這樣科技又人性化的設計？他相信「似水年華」將創台灣建築的標竿，成為明天過後依然璀璨的百年風華建築。

（記者陳品竹）

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