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台中5.7.8.12期中古屋,新成屋,預售屋,毎坪15.8-39.8萬吳經理

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網路看屋夯 近六成先看再買

 2011/11/29 【網路地產王／綜合】

 網路看屋超方便，讓很多忙著工作的購屋族，只要動動手指，在家就可以看屋，不過，有房仲業者調查，網路看屋發展10餘年，6成消費者買屋前會上網找房子，但半數網友不滿意房地產網站提供的服務。

 

 ■　網友:網路資訊凌亂 須花3個月時間 「網路資訊零散，要找到理想房屋，至少得花3個月！」好房網公佈網路民調，發現買屋頻道雖百家爭鳴，但近8成網友表示，線上看屋時，要去3個以上網站，才能充分得到想要的資訊，其中逾5成網友去4個以上網站找房子，好房網副總經理林繼正表示，顯示現有網站能提供一站到底服務屈指可數。

 

此外，好房網另對50位對於社區及生活圈資訊有高度需求的網友深度訪談，林繼正在訪談中發現，網友認為線上找房十分耗費精神，加上網路資訊零散，未必符合個人需求。從看房到找到理想房屋，至少得花3個月。

 

 

 ■　網友需求多元 盼資訊一次到位 至於往有需要的訊息為何？網路民調顯示，37.2%網友買房希望深入了解社區大樓管理、住戶素質、公設管理、屋況等；34.2%希望買屋頻道完整介紹房屋周圍的學區、公車路線等生活圈資訊。 由於網友的需求多元，但市場價格混亂，大多數人希望在網路上，能一次看到包括預售屋、新成屋，甚至中古屋、法拍屋等不同資訊，因此，網路地產王的網站上，集合了不同區域的預售行情，甚至與多家房仲業者合作，希望能把整個市場資訊整合，讓沒空親自看屋的民眾，能先做足功課再看屋！

 

【網路地產王www】



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台中5.7.8.12期中古屋,新成屋,預售屋,毎坪15.8-39.8萬






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過戶到出售不滿1年 要課奢侈稅
2011/11/30
【聯合報／賴昭穎採訪整理】

夏先生問：3年前我為了投資，花2000萬元在台北市購買一間預售屋，預計下個月底前交屋。最近有多個買家開出高價想買這間房子，想請問：雖然我下月底才過戶，但我實際買預售屋的時間已經超過2年，這樣轉手還會被課奢侈稅嗎？

 

勤業眾信聯合會計師事務所莊瑜敏會計師答：如果你持有的預售屋於今年12月底辦妥房屋及土地過戶登記，並於明年初賣掉這間房子，因為你12月才過戶登記取得房屋的所有權，距明年出售的期間不滿1年，加上這間房子是投資用途，不適用奢侈稅的豁免條款，因此依法必須按照實際交易價格報繳15%的奢侈稅。

 

也就是說，如果你這間房子賣了3000萬元，依規定要繳交450萬元奢侈稅（3000萬的售價x15%） 。

 

除此之外，你賣掉的房地，除了土地部分必須繳納土地增值稅，房屋部分產生的財產交易所得，也得併入個人綜合所得額，納入個人綜合所得課稅。

 

6月實施的特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅條例）規定，排除不在課稅範圍的情形，不動產所有權人銷售持有2年以內（含2年），在國內的房屋及土地，都必須向國稅局報繳奢侈稅；持有1年以內稅率15%，持有超過1年、2年以內稅率10%。

 

 

如果購買預售屋於過戶登記後出售，出售時（以訂約日為準）距預售屋過戶登記日不滿2年，除非本人、配偶及未成年直系親屬僅有該處自住房地，並辦妥戶籍登記，且沒有出租或供營業使用，否則仍應繳納奢侈稅。

 

 

要注意的是，如果你在預售屋完工交屋過戶登記前，出售名下持有的預售屋，這就屬於移轉「權利」，不論持有時間長短，統統不用課奢侈稅；不過，依所得稅法規定，出售「權利」所產生的財產交易所得，必須課徵綜合所得稅。




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台長： 吳經理０９２７－７２５－７０５

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