整理近一年來馬劉財經內閣如何解決台灣經濟危機的一千五六百頁資料（分15篇貼），深感只要堅持專業行政,便能戰勝民粹和霉體冥手酩嘴,邪者專家叫獸的濫評，但面對＜88水災＞的台灣集體受創情緒,馬劉團隊的救災在專業和事實上即便無誤,也不得不鞠躬道歉改組,以扭轉突降的民意，真不知民主/冥主何別：
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台灣振興方案 搶救失業 無薪假 兩岸車市 各國車市 面板 DRAM TMC 兩岸資訊業 各國資訊業 台灣GDP 台股 房市 消費券效果 兩岸經貿
另參本館：屋奴 中國房地產 中國併購(三) 老共要當大地主了 中國建築的虛實 史上最牛釘子戶
近一年來有關全球經濟危機的資料累積了一千五六百頁（台灣部分亦然），分成：
中國振興方案(再分：中國地方經濟,港澳粵經濟,中國就業,中國經濟成長之謎) 美國振興方案 歐盟振興方案 各國振興方案 俄羅斯經濟 中國家電下鄉 中國山寨經濟 中國股市 中國房地產 中國併購 貿易保護主義 G20 vs G2(再分：G2,金磚vs KIIC,波灣經濟) 中國崛起 東協加三 國際金融新體制 雙率大戰等共18篇來貼。
陸資效應 台股大漲、房市惜售【聯合報記者鄒秀明09.07.02
陸資來台投資及買樓鬆綁等題材發酵，昨天台股大漲一百四十六點，店面、商用辦公大樓、豪宅也出現惜售現象。證券分析師預估，兩岸開放腳步加速，股市、房市看俏。
儘管美股前一天下跌，但台股伴隨兩岸開放利多，「走自己的路」，吸引外資買超一百零六億元，終場台股以六千五百七十八點收盤，重新站上月線。
康和證券自營部投資總監廖繼弘指出，若台股一口氣反彈至六千七百點，大盤將進入強勢整理，有助下半年的大行情加溫；但若今天盤勢軟化，預料下跌修正的壓力仍將存在。
匯豐成功基金經理人龍湘瑛也認為，「和平紅利」永遠都是台股利多題材，雖然陸資題材已經不如過去，但台股技術面好轉，未來可望吸引技術買盤進場，如果成交量能突破一千五百億元，短期仍有上漲空間。
在房市方面，房仲業者表示，目前商辦、店面、豪宅都沒有看到明顯的陸資成交案件，但民間出現惜售現象，很多屋主和地主寧可不動產賣不掉，也不願降價求售，說法都是「等陸客來買、來租」。
不過，房仲業者提醒，陸資買樓效應最快要第四季出現，而且未必會造成所有房地產價格都上升，因為陸資買樓以商辦和豪宅為主，購買一般住宅應該有限。
2千億優惠房貸快用完 擬續辦 【聯合報╱記者李順德2009/07/29
房市買氣回溫，內政部長廖了以昨天表示，兩千億元的優惠房貸，預定在八、九月用完，內政部擬將辦理第三次優惠房貸計畫，近期內送行政院討論。
官員透露，內政部預定提報的新一波房貸總額度仍維持兩千億元，政府補貼利息零點七個百分點，一年補貼經費約十三億元。
行政院官員表示，現行民眾申請優惠房貸的利率，是依二年期郵儲機動利率，也就是百分之二點零二五的利率，為鼓勵民眾購屋，刺激房地產，政府補貼零點七個百分點利息，民眾只需負擔一點三二五的利息。
營建署長葉世文表示，優惠貸款期限最高二十年，貸款額度台北市每戶最高三百五十萬元，台北市以外地區每戶最高三百萬元。
官員舉例，台北縣民林先生貸款三百萬元，政府補貼利息零點七個百分點，一年貸款利息約可省下二萬一千元。
不過，由於政府每年都要編列預算補貼利息，負擔沉重。葉世文坦言，財政能否負擔是續辦優惠房貸與否重要考量因素。
行政院副院長邱正雄表示，行政院是否續辦第三次優惠房貸，要開會討論，行政院沒有既定立場。
葉世文強調，政府每推兩千億優惠房貸的計畫，包括購屋需求、裝潢、家具購置，將產生約六千五百億的經濟效益，對經濟成長、提振景氣相當有幫助。
【倒述及評論】
政院救房市 下三猛藥【經濟日報記者蘇秀慧08.11.25
行政院長劉兆玄今（25）日將邀集國內房地產業界領袖，研商挽救房地產方案。行政院初擬的挽救房地產方案包括：分兩階段放寬建照工程期限，第一階段放寬兩年；若有必要，第二階段再放寬一年；並透過銀行公會協調銀行提高購置預售屋貸款成數，由目前七成水準提高至八成。行政院並慮大幅縮短都市更新流程。
建商公會全國聯合會理事長王光祥指出，提高貸款成數，有助提振市場買氣；放寬建照工程期限，將使建商推案更有彈性，在不景氣時可延緩推案，避免增加資金壓力，且減少房屋供給量。
劉揆今天上午邀集國內建築業者、相關部會首長，研商挽救房地產市場對策。業者建議，放寬大陸人士來台購買不動產，包括：放寬文書資金驗證、在台購屋者每年停留台灣時間從一個月延長為半年等。由於涉及兩岸政策，劉揆今天將做出政策性決定。
陸委會副主委傅棟成曾強調，不會開放陸資來台投資、開發房地產、商辦；未來可能會開放投資製造業所需的廠房或商辦。
房地產景氣低迷，預售案買氣停滯，建商公會全國聯合會日前向政府提出房地產政策白皮書。據了解，全聯會不滿意相關部門的回應，副總統蕭萬長得知後轉告劉揆，劉揆決定今天親自與業界討論。建築業提出三大要求包括：一、放寬建照工程期限；二、寬鬆金融政策、三、放寬大陸人士來台購買不動產。
有關放寬建照工程期限，營建署長葉世文表示，將分兩階段延長建築工程期限，第一階段先延長兩年，有必要的話，第二階段再延長一年。他指出，房市不景氣的問題，兩年內應可解決，因此第一階段先放寬兩年。
銀行近來緊縮房貸銀根，王光祥強調，希望房貸還款寬限期能夠拉長到三年；並提高優惠房貸額度，台北市提高至500萬元、台灣省提高到350萬元。
另外，過去銀行處理預售屋購屋放款額度在八成，現卻緊縮至七成以下，增加民眾購屋負擔、影響買氣；至於中間10%的差額，業者希望政府能成立專案基金擔保。建商公會全聯會常務理事王應傑說，銀行放寬銀根，可有效疏解房市潛在斷頭賣壓。
今天出席的業界代表還包括：建商公會全聯會名譽理事長趙藤雄、台北市建商公會理事長吳寶田、建商公會全聯會監事會召集人林敏雄、北市建商公會監事會召集人蔡宗易、吉美建設董事長蔡竹雄與元利建設總經理蔡健生等人。
救房市 政院釋出八大利多【經濟日報記者黃啟菱08.11.26
行政院為拯救房市，昨（25）日釋出八大利多，以寬鬆金融政策最受業界與消費者關注。金管會銀行局將成立單一窗口，協商放寬房屋貸款事宜；並擬由經濟部中小企業信用保證基金擔保、讓銀行提高預售屋的貸款成數至八成。行政院並將在年底前提出振興房地產方案。
建商公會全聯會名譽理事長、遠雄集團董事長趙藤雄說：「台灣房市最壞的時機已過，在相關措施實施後，明年國內房市就可恢復穩定、開始成長。」
台北市建商公會理事長吳寶田則說，目前銀行對房貸放款成數下滑，對房價的預估值也偏低，若有統一協調窗口，可獲得實質改善，增加民眾信心與購屋能力，有助健全房市發展。
行政院昨天也同意建商取得建築執照後，可展延建築期限兩年。元利建設總經理蔡建生說，景氣有好有壞，建照展延可讓建商面對景氣變化時，推案策略更加靈活。
行政院長劉兆玄昨天與建築業者座談，討論振興房市方案，財政部、內政部、環保署、營建署、工程會、金管會與中央銀行等單位都派代表出席；與會業者有趙藤雄、吳寶田、蔡建生、建商公會全聯會監事會召集人林敏雄等人。業者共提出14項建言，最後達成八項共識、六項研究案。
行政院昨天也放寬投資移民門檻由3,000萬元降為1,500萬元，以增加市場需求面；加快都市更新腳步，將都市更新業者如規劃設計、整合業者等納入投資抵減適用範圍，得按其投資總額20%範圍內抵減營所稅。財政部將修訂相關辦法。
對於建商要求鬆綁陸資來台購屋限制，劉揆表示，這是既定政策，會指示陸委會、內政部等儘速推動。工程會主委范良銹則說，鬆綁陸資來台購屋，將以放寬審查資金來源及在台居住時間考量。行政院並決定成立「建築開發業協調會報」，由范良銹擔任召集人，定期與建築開發業溝通。
業者建議取消房屋買賣契稅與印花稅，以及提高所得稅購屋利息扣除額等，財政部次長張盛和說，明年將推出「綠色稅制」，可一併考量。劉揆指示，將納入賦改會討論。
【記者黃啟菱／台北報導】行政院長劉兆玄昨（25）日與建築業者討論振興房市方案，業者提出的14項建言中，有六項列入研究案。台北市建商公會理事長吳寶田指出，其中鬆綁陸資來台購屋限制、海外所得免稅等兩項建議，可為台灣房市帶來資金動能，有利房市發展，呼籲政府儘速推動。
昨天與行政院未達成共識的還包括：取消房屋交易契稅與印花稅、提高所得稅購屋利息扣除額、電梯管道間免計入容積空間、成立交通建設部等。
吳寶田認為，開放陸資來台購置不動產，可讓國內房市氣氛轉佳。戴德梁行總經理顏炳立也說，台灣房市目前是供給大於需求，買氣很弱，若能開放陸資來台，對提振房市景氣會較直接。
救房市》張金鶚：降價才是關鍵【經濟日報記者黃啟菱08.11.26
行政院昨（25）日祭出八大措施救房市。政大地政系教授張金鶚表示，關鍵仍在房價，房價不降，民眾買不起，房市怎會好？戴德梁行總經理顏炳立也指出，房價未修正，買氣自然不佳；他說：「八大措施並非猛藥，只是讓建商感覺舒服一點、延長喘息的時間。」
張金鶚強調，政府這些動作會使市場訊息不清楚，消費者也許會錯判情勢。這波房市不景氣需要三至五年才能恢復，政府一再釋出利多，只會讓房市不景氣的時間拉長。
張金鶚說，經濟情勢不佳、民眾所得未增加、失業率不斷飆升，加上房價沒有降下來，只是議價空間變大，自然無法刺激買氣。他認為，業界要政府救市而不自救，未免說不過去，政府也應聽聽消費者的心聲。張金鶚認為，產業界自救可從兩方面下手，第一是降價、現在可以少賺一點；第二是提高服務，例如加強售後服務、提供裝潢與家具補貼等。
顏炳立指出，現在房市問題是房價高、需求弱，購屋者沒錢買房，即使貸款成數拉高、利率壓低，也沒有太大用處，只是延長建商喘息的時間。他說：「大家都覺得房價必定會下修，但現在房價卻遲遲沒有鬆動，怎麼會有人買？」
住商不動產董事總經理陳錫琮表示，依照目前市況，銀行是否願意放寬授信、提高貸款成數，仍是未定之天；即使真的釋出利多，但購屋者是否有能力購屋，也都是未知數。
救房市》外資：需求不振 效果有限【聯合晚報記者戎鵬丞08.11.26
行政院長劉兆玄今天和國內房地產業者領袖會商如何挽救房市，包括放寬建照工程期限等措施。不過，外資法人認為，房市最大的問題還是在於需求疲弱，政府救市方案效果有限，對於營建股仍是保守以對，建議投資人逢反彈減碼。
營建業者提出的訴求，包括開放陸資來台投資房地產；協調銀行延長房貸寬限期；協調銀行提高預售屋的貸款成數，從七成提高至八成；放寬建照工程期限，最長到三年；縮短都市更新流程。
外資法人指出，救市方案雖多，但實際效果恐有限，因為需求不振才是最大問題根源所在，考量第三季經濟出現負成長、失業率創下四年新高，製造業和服務業員工平均實質薪資年增率也是下滑，需求問題短期不易改善。
對於開放陸資來台的訴求，外資法人指出，政府不太可能開放陸資投資住宅市場，因為房價狂飆將引發社會不滿，因為民眾的實質收入其實是屬於下滑的情況，而從房市交易面來看，近期議價空間放大，成交時間也拉長，在在顯示房市景氣趨緩，因此對營建股仍是保守以對。
盤中20檔營建股衝漲停【記者嚴雅芳/台北報導】
三大藥方救房市，營建股「足感心」，今日類股勁揚，盤中逾20檔營建股衝上漲停價位，包括遠雄 (5522)、華固(2548)、冠德 (2520)開盤股價跳空漲停，最為強勢，盤中營建類股指數漲幅逾6%，成為台股跌深反彈股的指標。
法人表示，雖然營建業不景氣短期無法靠三帖藥方逆轉，但至少可協助業者渡過不景氣的寒冬，也可避免營建業在不景氣中體質近一步惡化。
利多！ 房仲業：過完年有機會探底【聯合晚報記者游智文08.11.25
行政院長劉兆玄上午邀集房地產業界代表，同意延長建照期限、由銀行局協調銀行提高購屋貸款成數及放寬投資移民門檻等，以救房市。永慶房屋總經理廖本勝表示，這對市場是一大利多，中信房屋副總劉天仁認為，在政院下猛藥下，明年過完年，房市就有機會探底。
劉天仁表示，建商必須申請建照獲准後才能開始銷售，並需按規定於期限內動工。這在正常時期沒有問題，現在碰到全球不景氣，銷售時間大幅拉長，如果不彈性調整，不僅會加重建商負擔，而且這段時因受建照時程限制而動工的建案，未來將成市場賣壓，未來景氣上來時，反而是一大阻力。
他認為延長建照工程兩年可讓市場縮小供給量，對市場穩定有幫助，也能避免發生建商因市場競爭壓力大，彼此殺價求售，結果影響到建築品質；此外，建商由於可以不用急著興建，也能把本來營建資金作更有效率的運用。
另外協調提高購屋貸款成數方面，對市場更具有立竿見影的效用。劉天仁表示，目前對房市影響最大的就是銀行房貸成數，這已形成惡性循環，銀行不看好市場，對客戶信心不足，因此大幅降低房貸成數，而客戶則因銀行緊縮成數，自備款不足而無法購屋，結果又讓銀行更看壞市場。
他認為現在政府如果能作擔保，把房貸成數提高一成，銀行風險沒有增加，民眾開始買得起房子，市場就會回到正常情況，不再惡化下去。他表示，現在全世界的問題都在房地產及金融，兩者也是互為因果，如果銀行沒有維持正常的放貸金客，金額就不會正常，景氣就難以復甦。
廖本勝表示，國內房市近期是呈現急凍現象，行政院採取的措施，具有激勵作用，買氣應會回升，雖然不致於馬上回復榮景，但至少可達到穩定市場交易的作用。
救房市》趙藤雄：落實實施 房市會恢復成長【聯合晚報記者游智文08.11.25
建築龍頭遠雄集團董事長趙藤雄表示，他對行政院大力支持振興房市方案，認為政府充分展現誠意，他相信在相關措施實施後，國內房市可恢復成長，他說，「最壞時機已經過去了，現在是進入房地產好時機」。
多位建商今天中午得知政院通過延長建照等八項措施，頗表意外，有建商表示，相關訴求其實已向政府提過多次，但並未獲得正面回應，今天的情況，讓人有點意外。今天通過的八項措施中，其他如減少都更障礙、放寬容積移轉、剩餘土方再利用以及北部交通網絡加速興建等，也都對房市有幫助。業者表示，目前房市的問題是在信心不足，政府態度及相關措施只要能讓民眾感到信心，房市就能脫離低迷。
趙藤雄今天也以建商公會全聯會名譽理事長身份參加振興房市座談，他表示，公會一共提出14項方案，其中8項獲得政院認同，其餘6項也成立整合房地產振興方案協調會報進行行協調，充份展現了政府救房市的決心與誠意。
今天政院的同意的八項措施中，趙藤雄認為放寬投資移民門檻從3000萬元降為1500萬元，可以增加市場需求面，有利房市，另外延長建照工程期限兩年，則可以有效控制市場供給量，對市場具有支撐效果。
趙藤雄表示，事實上各種數據顯示，國內房地產並沒有那麼壞，但是銀行沒信心，緊縮房貸成數，結果反而拉高購屋門檻，使得民眾沒有足夠的自備款，對市場產生極大不良影響。
房價落底還早 進場殺價不可少＞中時08-01-26王莫昀
政院端出振興房巿牛肉，雖有業者樂觀預期房巿在明年初探低，不過，淡大產經系副教授莊孟翰認為，房價落底時間至少要等到明年底。甚至有學者認為，房巿不景氣至少要持續三、五年。想提前進場的民眾，除了要貨比三家外，掌握各式殺價密技，較能避免日後後悔買貴了的情況發生。
根據內政部統計，今年第三季房市交易量呈現大幅衰退，全台建物買賣移轉件數僅八萬九千餘件，季交易量創近五年新低，且無論與上季或去年同期相較，全台各大都會區同步呈現交易量縮減狀況。其中，台北市、新竹市、台中市、高雄市等四大都會區較上季分別衰退逾三成以上，衰退幅度最大。
全台都會區交易量同步萎縮
另依永慶房仲集團統計，九月分大台北地區成屋平均單價為二十四萬元，較上月大幅下滑一成；台中市平均成交單價為八．一萬元，較上月下跌七％；高雄市整體市場則是呈現「價量持平」的格局，成交均價維持與上月相同的每坪九萬元。
對於政府祭出八大利多後，房巿何時探底，外界看法不一。有房仲業者認為，明年初過完農曆年有機會落底，也有學者認為，房巿不景氣至少持續三、五年。而莊孟翰指出，房價要落底，至少要等到明年底。
巿況不明下，有居住需求，近期就想進場購屋的民眾，除了掌握好地段、好建商、貨比三家不吃虧等原則，還要會殺價，以免房價持續下探，日後比較，心疼不已。
住商不動產企研室提出「四大殺價密技」。首先是「熟知行情，大膽出價」。決定買屋後可以鎖定區域多方比較，針對高過市場行情一成以上的裝修房或是在網站上託售超過兩個月以上的標的，在屋主壓力相對高，不耐久候下，往往能還一個好價錢。
從每坪單價殺價較有利買方
第二招是「議價挑時機、避開看屋人潮」。購屋者可利用周末假日觀察看屋人潮，瞭解銷售狀況，但自己想議價時，最好選擇一般人不願出門的下雨天、或是冷天，人潮稀少，可握有較多談判籌碼，並能避免因為衝動在銷售人員「再不買就賣光」話術下作出後悔決策的機會。
第三招則是「看屋找伴，議價更有空間」。買屋最忌諱衝動，最好決定前可以找朋友或是家人一起看看，除了給予意見，更可以用黑臉白臉的方式，取得更多的空間。
第四招為「以設備換房價」。如果房價真的殺不動，也可以與屋主商量，要求贈送房屋中的電器與生活用品，小小賺一筆。不過，針對賣方同意贈送的電器或是生活用品最好詳載於契約中，如冷氣的品牌、型號，避免交屋後產生各說各話的狀況。另外殺價最忌從總價殺，建議殺價時，應算出每坪單價，再以單價殺價。以三○坪、一千二百萬的房子為例，殺總價往往只能殺到一千萬，但如果從每坪四○萬的單價以八折起算，每坪三十二萬，總價為九六○萬，掐頭去尾可以開到九五○萬，就至少比殺總價多殺了五○萬。
富豪身價縮水 豪宅行情大跌＞中時08-01-26王莫昀
瞄準金字塔頂端的豪宅案，去年底、今年初一度喊價每坪二百萬以上。不過，年中金融海嘯來襲，讓這一批豪宅客，身價銳減，不僅資產大幅縮水，部分企業富豪還因欠債，不得不低價出脫手中豪宅，使得台北巿過去許多要價百萬元以上個案，紛紛跌破百萬元大關。
被推入「冰庫」的預售巿場，部分豪宅案銷售以個位數計算，住展雜誌研發長倪子仁表示，目前新推個案開價多在百萬元以下，即便是銷售成績不錯的大陸工程「謙華」案，成交價也在九十五萬至一百萬元間。
根據永慶豪宅事業部成交資料統計，十月份北市豪宅日平均交易量較上季衰退一成七，北縣豪宅衰退達兩成四，交易量均續創今年新低，並且，整體市場豪宅價格向下修正幅度有擴大趨勢。十月北市豪宅成交單價較上季下修五．四％、北縣下修六．五％，修正幅度均較前兩季擴大。
巿場銷售人員透露，前總統陳水扁居住的「寶徠花園廣場」價格已從高檔的每坪一百萬（面福地）至一百三十萬元，大幅滑落，目前委託仲介銷售個案，甚至只開價九○萬元左右。
另外，小S等多位名人居住的「帝寶」，則傳出開價由高檔的每坪一百四○萬元，跌到九○至九十五萬元。
巿場人士指出，豪宅跌價，除了許多企業富豪資產，受到金融風暴影響，買盤不繼，部分投資客斷頭殺出也是原因之一。
雖然這些投資客多低價買進，但因總金額動輒上億，高額利息已壓得他們喘不過氣，加上股巿等其他投資虧損，不得不低價轉賣變現。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，過去幾年預售豪宅推案量大，不少地區豪宅近期均陸續完工交屋，未來這些地區豪宅價格將因供給量增加而受到更大壓抑，建議投資者在房價下修已成普遍認知下，面對後金融海嘯時代，應適度汰弱留強，調整資產配置，避開投資比重過高的區域，做好迎接下波景氣來臨的準備。
提高房貸成數 銀行怕變呆帳＞中時08-01-26陳怡慈
建築業者建議提高房貸成數，國內房貸市佔率第二大的合庫總經理林田昨說：「萬萬不可！」他解釋，從近期房貸違約率飆高可知，國內經濟真的在走下坡，包括：桃園、高雄、屏東，違約率甚至攀抵四％到五％，遠高於承平時期的一．五％到二％水準。
林田說，目前房貸違約分布，越到中南部情況越糟。其中，新竹縣市因為鄰近科學園區，房貸違約率較低，其餘包括：苗栗、台中、彰化、台南都不好，至於雲林因為不夠都市化、房貸需求並不多；而最新資料顯示，房貸違約率最糟的地區，非桃園、高雄、屏東縣市莫屬。
台銀總經理羅澤成說，貸款成數高低不是問題，要銀行貸出八成、九成甚至更高都可以，但是，以美國次貸風暴為例，房價下跌、民眾還款能力發生問題，衍生次貸風波，如果沒有審慎檢視「還款能力」與買賣契約的真實性，一昧提高成數，將加深銀行風險。
土銀總經理蔡慶年也說，提高房貸成數跟發行消費券一樣，都是「宣示意義大於實質」，以建築業者建議的七成調高到八成為例，這中間的一成授信風險誰來負擔？
蔡慶年說，景氣往下調整，含成屋在內，市場研判還有二到三成下跌空間，政府想救房市，重點在於：「要能夠讓房價止跌」。提高房貸成數只是從供給面著手，需求面因為房價尚未跌到底部，買氣縮手下，房市的交易量很難因此變得活絡。
民營房貸龍頭、永豐銀個人金融事業群總經理賈堅一表示，台灣房市的問題在房價。銀行在不景氣時，處分房屋擔保品容易產生跌價損失。他建議，政府處理房市問題，還是回歸市場機制比較妥適。
直言集》不能垮的產業 建商也該自救【聯合報記者 陳培思08.11.26
行政院長劉兆玄推出八政策「救房市」，建商一片叫好；卻引來銀行和學者反對，要求建商應先「自救」，降低房價拚買氣。
到底政府該不該救房市？房地產是火車頭產業，從營造、建築等大企業，小到裝潢、水電、木土、瓷磚、水泥、家具、廣告、銷售人員等等，相關就業人口高達一百萬人以上，並非單一建商本身而已；房地產業攸關這麼龐大的就業人口和產值，一旦倒閉引起連鎖效應，對台灣總體經濟的衝擊將十分嚴重。
不單政府禁不起房地產倒閉風暴，連民間也無法眼睜睜讓房地產市場崩盤，因為攸關台灣經濟發展以及百萬就業人口的生計，甚至將讓經濟問題演變成更嚴重的社會問題。
另外，民國九十一年房市也面臨一波景氣循環的低谷，結果建商倒閉、或把爛攤子丟給銀行業，累積了高達一點四兆元的銀行業不良債權，還是由政府撥出部分營業稅收讓銀行業打銷呆帳，其實都是全民埋單。救房市，也等於救銀行業。
面對這一波全球經濟不景氣衝擊，平常奉行的經驗法則和經濟學理論突然都失靈，美國、歐洲等大國也看不到什麼具體有效的政策辦法，都只能求先穩住陣腳，讓情況盡量不要再惡化。台灣也不例外，只讓體質不好的業者先被淘汰，但盡可能避免短時間大量企業連鎖倒閉，以求讓不景氣的傷害降到最小。
不過，誠如學者和銀行業所言，建商本身也應拿出「自救」的誠意。因為任何紓困、救市政策都只是一時，建商如果不依照市場機制降低房價，無法獲得民眾的認同，消費者縮手不買，房市還是救不起來。
救房市 陸資買不動產將鬆綁【經濟日報記者蘇秀慧09.01.05
行政院農曆年前將提出「健全房地產市場新方案」，主導「健全房地產市場新方案」的政務委員、工程會主委范良銹主張，將鬆綁陸資來台購買不動產納入，並朝放寬在台停留期間、免出具財力證明的方向努力。
范良銹強調，兩周內將邀集陸委會、金管會、內政部等開會，協調鬆綁陸資來台購買不動產的規定。陸委會副主委傅棟成昨（4）日表示，是否鬆綁，是時機問題，且涉及政府整體政策考量。
范良銹日前將草擬的「健全房地產市場新方案」草案，送請各部會表示意見。
范良銹認為，對於陸資來台購買不動產，基本上建議比照外資；此外，「健全房地產市場新方案」內容除回應建築業界去年11月提出的「房地產政策建言書」外，也將協助民眾減輕居住負擔，並以合理的房價購置房屋，包括研議提供閒置國宅出租媒合平台、平價住宅媒合平台，提供無殼蝸牛參考。
根據目前研擬的「健全房地產市場新方案」草案，中長期措施包括辦理經濟弱勢者自購住宅、修繕住宅及自建住宅貸款信用保證，由中央主管機關捐贈專款予信用保證基金專款專用辦理貸款保證，並將相關機制納入住宅法；建構房地產市場資料庫；推動全台便捷交通網。
刺激房市 范良銹：擬建全台平價住宅專區【中央社09.01.06
行政院政務委員、公共工程委員會主委范良銹今天表示，近期將討論「健全房地產市場新方案」，包括鬆綁陸資來台購屋條件、建構閒置國宅媒合平台、建置平價住宅專區等。
金融風暴使國內房市冷颼颼，不僅建築業者經營困難，購屋者付款壓力也逐漸沉重，為避免房市交易量萎縮造成骨牌效應，12日（下週一）范良銹將邀集陸委會、內政部、經濟部、金管會等相關部會，研議「健全房地產市場新方案」。
范良銹表示，將由三大方向著手，包括鬆綁陸資來台購屋條件；其次，國內其實有許多閒置住宅，政府擬為無殼蝸牛、弱勢族群建置媒合平台，讓無殼蝸牛、弱勢民眾可先以低價承租國宅，等到有能力、住習慣後再購買。
他表示，第三個方向則是針對全民，政府擬與建築開發公會等業者合作，開發全台平價住宅專區，提供房市透明訊息；另外，擬引進信用保證基金，使銀行願意承作更高成數的房屋貸款，讓民眾能順利購屋。
范良銹表示，鬆綁陸資來台購屋條件，是相關部會已達成的共識，政府將鬆綁陸資來台的停留時間、簡化購屋交易的手續流程、放寬原需申報資金來源等限制，但鬆綁尺度尊重陸委會，原則上是鬆綁陸資來台購置住宅、商辦不動產的條件，單純購買土地不鬆綁。
至於是否放寬陸資來台購置不動產的融資條件與成數？范良銹表示，「健全房地產市場新方案」擬鬆綁陸資來台購屋條件，但現階段尚未考量陸資來台置產的融資鬆綁。
不過，他強調，這些構想仍須待下週跨部會討論，才能進一步成形、定案。
陸委會：兩岸達共識再推＞中時09.01.07劉尚昀
行政院工程會研議開放陸資購買不動產，陸委會副主委傅棟成表示，開放陸資來台購屋政策政府尚在研究，但也須大陸方面同時開放民眾投資台灣不動產，整體政策才有效果；而且，目前台灣內部對陸資投資房產仍意見分歧，宜等到有「更強的共識」後再推出。
政府為了救房市，工程會將邀集陸委會等相關部會討論陸資來台投資房產一事。傅棟成回應，根據大陸官方規定，台灣並非大陸居民可以投資的地區或國家，加上大陸有嚴格的外匯管制，只有台灣單方面開放陸資來台投資不動產，很難獲得政策效果。
傅棟成說，況且台灣內部對於陸資來台仍有一定的意見差異，有人認為房價過高，應先讓其落底，照顧要買房子但又買不起的弱勢族群，這部份的聲音都是在政策制定時，需要被考量顧及的。
傅棟成強調，站在陸委會立場，希望陸資來台投資不動產，但須在「某種程度上與大陸有一定互動」後才需規畫。
2000億優惠房貸 可望加碼【經濟日報記者蘇秀慧09.01.20
行政院2,000億元優惠房貸可望再加碼。行政院發言人蘇俊賓昨（19）日表示，去年9月推出的2,000億元優惠房貸已核貸近五成，提出申貸的額度更達七成，如果民眾有需求，政府會持續推動。
蘇俊賓指出，2,000億元優惠房貸額度尚餘958億元，目前未到評估是否加碼的時機，但行政院對好的政策會持續推動，如果民眾有需求，內政部會再來規劃，中央銀行也會全力配合。
為振興經濟，馬政府上台後，去年9月22日推出2,000億優惠房貸，北市每戶最高可貸350萬元，其他地區300萬元，民眾在明年9月1日前，只要還有額度，都可向銀行申貸。
2,000億元優惠房貸推出時的利率為2.925%，但在央行六度降息後，目前適用利率已降到1.375%。以借款100萬元計算，一個月利息支出僅1,140多元。銀行主管指出，超低利率讓民眾近月掀起優惠房貸搶借熱潮，部分銀行額度已經快用完。
其中，台銀原本被分配到70億元，額度用完後，已再向營建署追加50億元。銀行人士預估，按目前民眾向銀行申貸速度估算，台銀新分到的額度第一季可能就會用光；如用總體申貸額度已達七成推算，2,000億元的優惠房貸額度三、四個月後就會用完。
據了解，目前共有50家銀行承作優惠房貸，許多民營銀行取得的額度都已用完，不過仍有一些行庫因分配額度較多，仍有一些餘額，銀行主管指出，民眾申請前可先打電話詢問往來銀行。
2,000億優惠房貸搶手，外界也關心政府是否考慮加碼，蘇俊賓說，目前優惠房貸額度尚未用完，如果民眾有需要，內政部也會朝持續推動的方向規劃，央行也會全力配合。
游資回籠 大台北豪宅市場增溫【工商時報09-03-11 蔡惠芳
最近中高總價豪宅市場買氣，有「大地回春」跡象，在央行持續降息的游資回籠效應帶動下，1、2月大台北都會區豪宅市場「價穩量平」，資金充沛低利效應，豪宅詢問度漸增。
永慶房仲集團昨（10）日最新統計，累計1、2月以來，豪宅單日交易量，台北市較去年第4季成長2％，台北縣則增加4.2％，長線投資佈局的買點，逐漸浮現。
永慶豪宅事業部統計，至2月底止大台北豪宅市場平均成交行情，台北市較去年第4季微幅下修1.4％，台北縣下修2.1％，價格跌勢趨緩。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，農曆年後台股明顯回穩、低利環境資金充沛效應影響，使得豪宅市場的詢問度，至2月底以來持續增加。由於豪宅行情在金融風暴衝擊下，已從去年高點向下修正1到3成不等，使得豪宅長線投資佈局買點逐步浮現，吸引買盤進場承接，帶動市況止跌回穩。
信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮也表示，在房價下修半年以來，「有能力」、「有確切購屋需求」的潛在買方，對房市預期已不像金融風暴爆發時的恐慌，加上房價普遍較去年高點下修約15％，「觀望等待」的氣氛逐漸轉變為「多看多比較」。預料在賣方紛紛降價風潮推波助瀾下，這些隱性購屋需求將慢慢回籠房市。
提振房市 優惠房貸加碼兩千億【聯合報╱記者李順德 2009.03.20
行政院長劉兆玄昨天決定，加碼續辦兩千億元優惠房貸，政府利息補貼百分之零點七，民眾只要負擔百分之一點三二五的利率，希望提高購屋意願，提振不動產市場。
去年九月行政院推出兩千億元優惠房貸，目前額度僅剩下一百多億元。行政院長劉兆玄昨天邀集相關首長會討論，決定續推優惠房貸。行政院副院長邱正雄昨晚召集中央銀行總裁彭淮南、金管會主委陳#20914;、財政部及內政部高層研商，原則決定將再續推兩千億元優惠房貸。
房市回暖 量增3成價小跌＞中時09-04-02張舒婷
台灣房屋昨布最新資料指出，由於抗跌區域表現回穩，加上低利貸款同時帶動自住客和投資客需求，今年三月全台交易量，比上個月大幅成長3成，桃園縣增幅更逼近4成，名列第一；但全台房價仍微幅走跌，比起二月分下滑2到4個百分點。
受到全球金融風暴的影響，急凍近半年的台灣房市，今年年初已漸漸出現融冰回暖的跡象。台灣房屋的統計數據顯示，二○○九年三月份的全台交易量，比二月分勁揚30.4％，成長幅度還高出前月（二月比一月）5個百分點，顯見近兩個月的交易量已呈現走高。
近兩月交易量走揚
觀察個別主要區域的表現，桃園縣成交量為全台之冠，增加幅度為37.4％，其次為台北市（30.3％）、新竹縣市（25.3％）、台北縣（24.1％）、台中市（18％）。
台灣房屋首席總經理彭培業分析，當前成交量之所以大增，主要是央行7度降息，除了有利於貨幣供給量增加、市場資金流通，進而提高投資比例外，更因為利率「直直落」，房貸利率相對位於低點，「房貸低利、房價相對低檔」的雙低現象，不論是對自住客或投資客而言，皆為進場購屋的好時機。
另外，由於突遭金融風暴，不少投資客、自住客的態度也轉為「現金為王」，面對不動產均裏足不前，迅速收手，再加上失業率攀升，許多有貸款壓力的民眾急拋不動產，現階段已進入「買方不見，賣方乍現」的價格盤整期。
北市房價跌幅最高
不僅如此，在公共建設擴增的加持效應下，原本即抗跌的區域，周邊房市的詢問度亦隨之提升，買氣日益「強強滾」，其交易情形明顯回溫。
儘管從交易量來看，國內房市的春燕不遠矣，但整體房價的表現依舊不樂觀，與二月分相比，各主要地區除了桃園縣上漲1.8％外，其餘區域的每坪房價通通下滑，跌幅最高者為台北市（3.9％），北縣也掉了1％；但台灣房屋也發現，正因為如此，越來越多原先預算只能買北縣物件的購屋族，開始往交通較便利的北市移動看屋。整體而言，全台房市出現價跌量增的情況，房市應可逐漸回穩。
與房仲業打交道一定要懂的7個眉角 【新財富09/01/28 蘇子逸】
遇到好房仲，會令你感動；不好的房仲，讓你更頭痛。可別以為付手續費給房仲業者，萬事都OK！有些小細節看似無關緊要，若不注意，房子沒成交不打緊，如果陷入沒完沒了的房屋買賣糾紛，就得不償失了。
保守估計，國內的房仲業者大約有5千個門市，平均每個門市有8名業務員，全國計有4萬名房仲業務員。但業務員素質未必齊一，如何和房仲業打交道？又怎麼破解業務員的銷售技倆，才能看到合理價格？一樁買賣能否成交，價格很關鍵，但交易過程中的眉角更不能忽略！
眉角1：善用房仲業者提供的服務
身為付錢的買方，買賣房子一定要「龜毛」。當你知道房仲業者可以為你做哪些事的時候，你不是「奧客」，而是一位精打細算的買家，享有應享的權利。台灣房屋業務副總簡嘉禾表示，在客戶提出要求以前，房仲業就要主動提供至少6大服務。
簡嘉禾說，買賣房子通常是「一次交易」，不像股票或基金，必須頻繁在市場裡買進、賣出，或是密切跟銀行理專聯繫。有些銀行理專還提供VIP客戶遛狗、報稅、接送小孩等服務；但房仲業者比較少類似的額外服務，頂多在成交後，提供漏水修復、裝潢、搬家，以及銀行房貸諮詢等相關服務。
眉角2：詢問房仲業者每筆收費用意
房仲業通常會根據成交價向賣方收4％、買方收1％，合計5％的手續費（內政部規定，不得超過6％）。部分房仲業為了搶生意，會主動調降手續費，尤其以加盟店或個體戶居多。簡嘉禾說，羊毛出在羊身上，仲介費殺得太低，必須小心背後是否有道德方面或物件本身的瑕疵等問題；另外，房仲業只能對買賣雙方收取如前述的仲介手續費，不得加收廣告費、清潔費，甚至除草費等額外費用，買賣雙方的其他規費則分別由房仲業代收，再支付給政府、銀行，以及代書等。
眉角3：慎防業務員為成交不擇手段
520之後股市持續下挫，加上金融風暴席捲全球，投資客大退潮，也連帶衝擊到房市，產生急凍現象。根據內政部建築研究所10月份公布的「第2季房地產景氣動向」顯示，目前房價呈現「量縮價未跌」的情形，但有7成的房仲業看衰第4季市況，未來至少還有2到4年的修正期。
以永慶房屋為例，9月份大台北地區成交量明顯掉了2成。成交量衰退，房仲業的手續費收入也跟著驟減，業界預估，第4季會是業務員的生死戰，平均每2位業務員，每個月只能成交1件。未來半年，房仲業即將掀起倒閉潮，績效不佳的業務員可能要有喝西北風的心理準備，為避免業務員為了成交而不擇手段，民眾必須洞悉業務員的銷售技倆。
例如，有些業務員會扮演「雙面人」，藉此拉近買賣雙方的價差，像是對賣方擺個衰臉，來個「大空特空」，說房市有多差，別人降了還是賣不掉，如果這次不降多一點，房市愈來愈差，擺愈久愈賣不掉，或是買方也在看其他物件等等；然後再回過頭跟買方說，這個物件有多難得一見，錯過這次，保證會後悔一輩子，或者有多組人馬最近就要付斡旋金，營造出物件很搶手的種種假象。「住展雜誌」研發長倪子仁分析，房市從過去的「賣方市場」，最近逆轉為「買方市場」，買賣價差擴大，更容易見到類似的銷售案例。
眉角4：詳查物件的各項資訊
房屋銷售糾紛一直是消基會受理申訴的前3項重要分類，且近來有逐年攀升的趨勢。消基會董事長謝天仁表示，最常見的房屋銷售糾紛包括：建商廣告不實、買賣雙方資訊不對等、不保證履約、坪數爭議，以及建材品質不如預期等。消基會最早製作的《購屋100問》，後來不但增加到200問，最近又擴充到500問，隨著交易的件數增加，糾紛事件也層出不窮。
謝天仁說，最近這一波股市急殺、房市急凍，最常出現的是，買方在成交後又反悔，覺得自己「買貴了」，於是找各種理由、挑房屋瑕疵，想作廢買賣契約的糾紛明顯增加。因此，在作決定前，務必向房仲業者仔細詢問物件的各項資訊，以避免不必要的糾紛產生。
眉角5：詳細詢問房屋的各種債務情況
簡嘉禾也表示，在經濟不景氣的情況下，賣方是否有隱藏性債務更值得特別注意，如果用房屋作擔保，再去和其他銀行辦二胎或三胎借款，聯合徵信中心都查得到，怕的是賣方跟民間借款，這便是查不出來的。
眉角6：徹底了解斡旋金的權利與義務
另一種是斡旋金遭沒收的糾紛。舉一實例來說，張小姐最近半年開始看中古屋，房仲急著賣出房子，在第一次看屋時，就希望張小姐付斡旋金。房仲聲稱，斡旋金不限金額，3、5萬不嫌多，1、2萬也不嫌少，他可以依照張小姐提的買價，向賣方議價；如果賣方不願意，斡旋金保證全數退還。
要注意了！陷阱就在這裡，一旦賣方同意張小姐開出的買價，斡旋金就自動轉為給賣方的訂金，張小姐便具有和賣方簽約的義務。但是，如果後來張小姐決定不想買了，賣方可以要求張小姐履約，不然張小姐的這筆訂金（原本的斡旋金）就會被沒收，或是賣方可以解除契約，轉而向張小姐提出損害賠償。
有些不肖房仲業者並不會向買方詳細說明斡旋金的權利與義務，一味地要求買方趕快付，佯稱最近就有其他的買方準備要付斡旋金了，好讓買方以為該物件很搶手。一旦買方付了斡旋金，就等於成功了一半，接下來，只要說服賣方就能成交。如果賣方同意但買方反悔，至少也能賺到斡旋金。不過，賣方也有履約責任，若在交易成立時，賣方突然反悔不賣了，除了要歸還斡旋金，還要另外賠償與斡旋金等量的金額給買方，不得不慎。
其實，斡旋金制度是房仲業者創立的，但公平會已經實施「斡旋金」導正計畫，買方可以選擇用內政部制定的「要約書」範本，不用付一毛錢，就能透過房仲業者斡旋，一旦屋主同意，契約立刻生效，較不會有金錢糾紛。但有一點要特別注意，透過要約書請房仲業者斡旋時，若賣方同意、買方反悔，則買方必須支付賣方房屋總價3％的違約金，選擇此方案前也要有心理準備。
眉角7：用房仲術語交涉，買賣不吃虧
房仲業之間，也有流行術語，讀懂這些術語，善用房仲業的術語交談，讓這些術語不再是深不可測的暗號，而是你與房仲業者的溝通橋樑。且懂得愈多，愈不易被不肖業者訛詐，買賣也愈不會吃虧！
買賣房屋對大部分的人來說，是人生中的大事，當然要謹慎行事，如果你不了解房屋交易的林林總總，交給房仲業者包辦是最省時省力的方法。但日常生活中的仲介糾紛此起彼落，不少是因為消費者的了解不夠深入。在決定將一生重要的房屋大小事交給房仲業者之前，除了挑選合格的房仲公司及值得信賴的業務員外，事前對房仲業者的經營模式有所了解，徹底搞懂其中的規則，在情理法兼顧的交易下，才能創造出賣方、房仲業者及買方三贏的局面。
房市增溫 二胎房貸重出江湖＞中時09-05-23黃琮淵
股市、房市增溫，一向被視為走投無路才去貸的二胎房貸，重出江湖！包括台新、新光、國泰世華等民營銀行，都有二胎房貸專案，利率殺到5.1％；甚至台新銀打出「二胎補一胎」戰略，標榜全方位承貸，一胎房貸不做的，二胎都做。
二胎補一胎 銀行搶進
銀行業者說，雖然房市增溫，但銀行承做房貸還不敢統統做，8成還是集中在北縣市建案，若座落在捷運站、學區等抗跌區，更是搶破頭做。不過，二胎房貸卻無此限制，台新銀行消金行銷事業處副總經理夏敏蘭說：「彈性其實很大」。
夏敏蘭表示，只要原房貸戶繳息正常，一般銀行不承做區域，如基隆、金山、汐止部分區域、龍潭、龜山、通宵、清水、太保、高雄大樹等，台新銀都可承做。
業者指出，過去二胎房貸常與地下錢莊劃上等號，多認為走投無路才會去貸，形象較負面，忽略二胎是正常融資工具。
至於哪些人需要二胎，銀行業者強調，若是一般上班族，申請個人信貸附薪資證明即可，較無此需求，但SOHO族沒有固定薪資收入，只要擁有不動產，仍可利用二胎房貸調度資金。
利率差距大 約5％-18％
目前各銀行二胎房貸利率差距頗大，高則18％、低則在5％左右。以新光銀二胎長期專案為例，最高可貸200萬元，利率最低砍到5.1％；至於國泰世華二胎房貸，利率則是5.13％起跳，但須是國泰世華銀或是國壽貸款戶，不是人人都可申貸。
銀行業者說，一般借二胎房貸的房貸戶，多有籌備展業、店面裝修或房屋整修需求，但也有看好股市後勢，打算借錢投入股市，賺高報酬者。至於二胎房貸負擔多重？舉例來說，若向銀行申貸50萬元的二胎，貸款期間7年，月付金大約8千多元。
陸客買住宅 滿3年才能移轉【聯合報記者王光慈09.07.
第一階段陸資來台投資項目及配套辦法昨天正式公布，為防止陸資炒作房市，政府明定大陸人民在購買住宅後，必須登記滿三年才能移轉。購買辦公住所與廠房無此限制。
陸委會副主委傅棟成表示，這是參考新加坡作法所訂的配套措施，也是實踐馬英九總統的政見。馬總統在競選期間曾公開承諾，未來不會讓大陸人民來台炒樓。
新辦法規定，陸資企業因業務需求，可在台購買住宅、廠房、營業處所或辦公場所。
銀行貸款原則上比照本國人，約為房價的七至八成。但在台無住所的大陸人民欲辦理不動產擔保放款時，則要以擔保品價值的百分之五十為上限。
取得不動產的大陸人民，每年來台的總停留時間從現行的一個月放寬到四個月；每次停留期限和次數則不限制。為防止大陸人民轉讓不動產後仍在台滯留，地政機關需負責通報大陸人民轉讓不動產的相關資訊。
至於開放陸資來台投資的金額，以廿萬美元為下限。廿萬美元以上，得申請二名大陸專業人士，每增加五十萬美元得申請增加一人，最多不得超過七人，每次停留期間不得逾一年。
大陸人士每次停留不得超過一年，隨行配偶若為大陸籍，不得在台就業，若為外國籍，則按外國人士在台就業相關規定辦理。未滿十八歲的子女，可申請就讀與學歷相銜接的各級學校或外僑學校。大陸人士原則上停留不超過一年，但如果獲准停留超過一年，大陸人士可以和配偶、隨行子女一起享有健保。
傅棟成說，接下來六個月是政策宣導及實驗期，政府會循序漸進，加強對陸資企業的宣導及招商工作，但不可能馬上會有大量成效，外界不要預期太高。
前500大陸企 想來買房【經濟日報記者梁任瑋 2009.07.01
高力國際總經理劉學龍昨（30）日說，只要政策一開放，中國前500大企業都有興趣來台買房地產；中房集團總裁孟曉蘇昨晚表示，若進一步開放大陸人民來台「自由行」，中房集團也會馬上來台灣投資。
戴德梁行總經理顏炳立以「資金動能蓄勢待發」形容台灣房地產市場氣氛，他說，大陸人來台灣買房子是「擁有勝過於對價格的判斷」，台灣有不少賣方已在等陸資登台了。
孟曉蘇說，陸資是有購買力的買方，只要大量開放陸資來台灣買房地產，會拉動經濟成長，刺激台灣就業機會，而且來台買房地產的都是成功企業人士，不會與台灣人搶飯碗。
孟曉蘇表示，全世界人民置產的共同需求不只是追求舒適感，而是追求「居住榮譽感」，所以像是台北101隔壁的豪宅，或是知名樓盤、景觀住宅，都會成為大陸人首選。
內政部昨天公布放寬大陸人民和企業來台購買不動產限制，早在公布前，鬆綁利多已在市場發酵，外商高力國際昨天公布第二季商用不動產交易金額，達245億元，較去年同期成長85%，單一交易案件以新光三越A11最高，最大買家是壽險業者占總交易金額69%。
高力國際總經理劉學龍說，下半年國內商用不動產交易金額有可能會超越上半年的340億元，其中土地交易價格與數量都將看漲回升。下半年商用不動產的主要投資人仍以本國法人為主，外資重新投入市場時間會稍微延遲，至於陸資將視法令鬆綁時程才會進場。
他指出，目前信義計畫區就有土地正積極整合，近期可能會宣布成交；大直金泰段也有地主準備釋出1,800餘坪土地銷售，底價至少36億元起跳，每坪要200萬元以上才要賣。
房產回溫 北市6月土增稅增309%【經濟日報╱記者吳碧娥 2009.07.16
台北市稅捐稽徵處昨（15）日公布最新稅收狀況，上半年北市地方稅收實徵淨額265億元，比預算237億元超徵28億元，但金額仍較去年同期衰退6%。
土地增值稅收上半年首度出現超徵，只要全年短徵金額在10億元以下，台北市可望達成全年535億元稅收預算目標。
根據台北市稅捐處統計，台北市在上半年七項地方稅中，土增稅、房屋稅、契稅及印花稅都比預算數超徵。其中5月才開徵的房屋稅超徵34%，實徵淨額100億元，已超過年度預算目標；與房地產交易相關的契稅、土增稅，分別超徵13%、8%。加上近期股市上揚、銀行利率降至歷史新低、優惠房貸再度加碼等利多釋出，房地產交易稍有回穩，土增稅實徵淨額69億元，也是今年來首度出現超徵；印花稅也在稅捐處積極輔導貼用印花稅票下，稅收超徵4%。
此外，台北市6月土地增值稅申報1萬餘件，是最近一年來首次單月突破1萬件，較5月增加23%，實徵稅額更高達27億元，成長309%，創下上半年新高，顯示房地產景氣出現曙光。
以土地移轉申報件數來看，3月起已連續四個月正成長，第二季申報較第一季增加40%、稅收更增加200%，尤其6月申報件數幾乎達到2月最低時的兩倍，除南港以外，各區房地產交易量均成長。
台北市稅捐稽徵處長謝松芳指出，上半年稅收會超徵28 億元，主要是因為低估房屋稅分配預算，如與去年同期稅收282億元相較，半年稅收減少17億元，減少幅度6%，不過減幅已逐漸縮小。只要下半年房地產景氣稍有回溫，全年土增稅稅收短徵在10億元以下，今年535億元預算目標，應該有希望達成。
謝松芳進一步指出，從土增稅收數據觀察，第一季實徵淨額23億元、第二季46億元，可見今年第二季房地產交易已轉趨熱絡，由於其他稅目受景氣影響並不大，加上今年預算數較去年減少5億元，因此今年535億元預算目標能否達成，主要是看土增稅的表現。只要土增稅全年稅收不致短徵太多，其他稅目均有小幅度超徵，就有希望達成稅收預算。
北縣預售屋平均跌價5.5％【工商時報09-07-16蔡惠芳
台北縣升格題材、加上全球金融海嘯引發連鎖效應，使得台北縣「升格牌」失靈，自立法院三讀通過升格迄今2年，預售屋平均房價呈現開高走跌，平均約下跌5.5％；只有土城、永和、中和3區，房價逆勢上揚。
住展雜誌研發長倪子仁表示，台北縣升格題材，在2007年下半年至2008年上半年，已預先反應利多，房價也已衝高過；最近台北縣正式升格，反而有利多出盡的味道。
倪子仁表示，2年間台北縣只有土城、永和與中和，3個區域房價穩步上漲；其他區域則下跌1.7％至16.4％不等，其中泰山跌幅最小，板橋跌幅最大。
中國官方不救... 業者推購屋消費券自救【工商時報09-03-05夏幼文
在中國官方未將救房市納入十大振興方案後，各省市地方以及房地產相關業者紛紛展開自救行動，從提出史無前例的好康新政到祭出購屋消費券，各種作法陸續出籠。
農曆年後，是否挽救房市一直是討論的沸沸揚揚的熱門話題，官方有官方的說法，愛國的房地產業者也支持政府的作法。但是各省市地方以及房地產相關業者卻急著想出各種能夠刺激房市買氣的作法。廣東省就宣布推出15項房市新政，要以空前的力道來振興房市。
在廣東省提出的方案內容包括直系親屬首次購屋普通住房可以申請提取職工住房公積金；港澳台居民在廣東省境內購房和中國大陸居民一樣享有同等優惠；個人轉讓兩年以上的住宅免徵個人所得稅地方收入的部份，以及開放有條件的在城市買屋就落戶的新政等等。
這15條振興房市的新政以刺激買氣回升，和支援房地產開發的相關政策為主。廣東省提出為房地產企業資金大鬆綁，例如鼓勵銀行在風險可控的前提下，對基本面比較好的房地產公司給予信貸的支援等等。廣東省打出促銷費、援開發、增保障三管齊下，來提振已經進入衰退蕭條期的廣東房市。
除了各地政府拿出辦法以外，從上海、武漢到南京的大城市，都能見到房地產業者搬出的各種促銷宣傳手法，其中「購屋消費券」就是現在最夯的刺激買氣的行銷手法。
二月底，上海的搜房網推出面額高達10萬到20萬人民幣的購房抵用券，吸引超過3000位網友上網爭取買房消費券，不過只有部份銷售的特價品的房子才能使用購屋消費券。現在搜房網準備發行第二批的買屋消費券，面額約在5,000元人民幣（下同）小額購屋消費券，可以使用的房屋範圍和數量都大幅增加。不過對多數的購屋族來說，購屋消費券抵用的金額和房價相比，實在是滄海一粟。以上海奧林匹克花園的房價來看，總價超過130萬，拿著5,000元面額的購屋消費券去買房，省下的錢，只佔總房價的0.38％，沒有太大幫助。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成指出，購屋消費券要是面額太小的話就沒太大意義，還不如買屋者和房仲業者狠狠地討價還價，可能省下來的錢會比購屋消費券來的多。
亞洲房市 泡沫風險浮現【經濟日報╱編譯朱小明2009.07.27
不到十個月前，亞洲房市在金融風暴吹襲下草木皆兵，如今投資人受到經濟復甦跡象的鼓舞，以驚人速度勇敢入市，亞洲各地房價吹起漲風，但經濟學家警告，資產價格的「泡沫」再度膨漲，而吹漲泡泡的正是各國政府紓困措施所提供的寬鬆資金。
從新德里到東京，亞洲各國政府在2008年猛砍利率、對金融市場大舉注資，以對抗信貸緊縮和刺激經濟，亞洲投資者容易借得資金，「easy money」泛濫。例如中國官方銀行今年上半年的放款總額高達1.1兆美元，超過美國政府的8,000億美元振興計畫或中國政府的人民幣4兆元（5,860億美元）刺激方案。
創紀錄的貸款總額占中國經濟產值的四分之一，推動中國經濟在上季將近8%的成長。但經濟學家擔心，這些政策可能矯枉過正，埋下禍因。
摩根士丹利的中國策略師婁剛表示，中國擁有4兆美元經濟，卻貸出逾1兆美元，融資比例失衡。北京大學光華管理學院金融學教授佩蒂斯指出：「有五分之一到三分之一的融資流入炒股、炒房地產、甚至流入澳門賭場。」分析師警告，亞洲目前的房市熱況有如美國在房市泡沫化之前的情況，亞洲房市泡沫已經開始吹漲，可能重蹈美國幾年前的覆轍。
在6月份，36個中國城市的新屋價格比去年同期上升6.3%。新加坡也出現類似情況，雖然第二季國內生產總值(GDP)比一年前下跌3.7%，但主要房市指標第二季卻上升5%，創下歷史新高。在香港，房價已經反彈，直逼2008年的高點。
目前金融市場仍存在危機，太多資金借出，寬鬆的資金可能流入股市和房市，將股市和房市迅速推得太高，卻缺乏經濟基本因素支持。
上海股市今年已上漲80%、印尼股市上漲57%，相較之下，美國S&P 500指數漲幅還不到6%。投資人眼看房價上漲，於是一窩蜂湧進，南京最近一處新開發計畫的600戶房屋，吸引了3000人搶購，開賣不到一小時就賣出100戶，顯示「熱過頭」的跡象。雖然各國政府可能開始憂慮房地產價格升得太快，卻不敢貿然叫停貨幣政策和刺激經濟措施，以免影響亞洲才起步的復甦。
美房市 像失控列車【經濟日報╱編譯紀迺良09.02.04
美國房市去年蒸發3.3兆美元，近六分之一房貸戶的負債超過其房產價值。
根據西雅圖房地產資料服務公司Zollow.com最新的市調報告，去年全美房價的中位數下跌11.6%到19.2萬美元，光是去年第四季，屋主就損失1.4兆美元。Zillow副總裁韓福瑞認為，目前的情勢就像失控的列車，「很難說房市何時才會落底」。
連續八季走跌
美國商務部上月底公布的數據顯示，去年第四季是1982年以來衰退幅度最大的一季，較一年前萎縮3.8%。由於失業率攀升，房屋遭查封件數創新高，致使房價直直落。去年有超過230萬筆房地產收到違約或拍賣通知，或被放款銀行查封。去年每五筆房屋交易就有一筆遭查封，而這個數目還會再升高，巴克萊資本公司估計，目前有84.4萬間查封屋待售，到明年初會攀升到130萬間。
美國房市自從2006年第二季登頂以來已經失血6.1兆美元，2007年減少1.3兆美元，去年的損失接近前年的三倍。
不知何時落底
美國房價已經連續八季走跌，自從Zillow兩年前首次將紐約市列入統計以來，曼哈頓房價首度下滑。去年前三季曼哈頓的房價原本仍較前年同期上揚，但第四季卻晚節不保，導致全年中位價下跌5.8%到91.4萬美元。西雅圖及奧勒岡州的波特蘭則分別下跌12.1%及11.7%，跌幅首度大於全國平均值。
Zillow表示，房價低於房貸的屋主、或負債大於不動產價值的屋主，從第三季的14.3%上升到第四季的17.6%。韓夫利表示：「房價比房貸低會引發新一波房屋查封潮，增加房屋庫存，連帶造成房價下跌。」
在Zillow調查的161個都會區中，有近90%的房價在上季回跌，紐約─北新澤西─長島都會區的中位價下跌6.2%至39.5萬美元，洛杉磯下跌21%到41萬美元，拉斯維加斯大跌26.8%至18.2萬美元，鳳凰城下挫22.3%到17.9萬美元。
不過也是有城市逆勢上漲，例如北卡羅來納州的菲葉特維爾（Fayetteville）的房價上揚6.9%到11.2萬美元，而華盛頓州的雅開瑪（Yakima）則漲價6.5% 到13.4萬美元。
「房客市場」 殺價、撿便宜好時機【世界日報╱記者邰彥 2009.08.31
經濟衰退使租房市場出現新生態，「房客市場」在房市開始觸底回暖的情況下仍繼續發酵。從美東到美西，不論是租公寓還是商用承租，現在都是殺價、撿便宜的好時機。
深受金融危機影響的紐約，租金降價極為明顯。
過去在曼哈坦中城租公寓，華爾街高薪族把極普通的一房一廳公寓月租推到四千元以上，但大批失業或降薪水的人搬離紐約，竟然出現50多街黃金地段一房一廳公寓月租1500元的情形。有華人表示，前幾年不敢夢想住曼哈坦的年輕人，現在是晉升為曼哈坦族的好機會，尤其是願意分租的年輕人，每月800元就可住豪華區公寓。
商業租金也持續下降。目前，曼哈坦中城A級寫字樓租金下跌近半，每平方呎40元到80元不等，下城空置樓宇更降至30元左右。
CB Richard Ellis地產公司經紀人羅丁（Ellen Rudin）表示，近來商業租賃變得較熱絡，但多數是續約，而且優惠條件一大堆，包括幾個月的免房租等。
洛杉磯華人聚集區商業房地產市場不振，業主對新租客提供遠低於現有租客租金的優惠條件，已引起租客不滿，甚至集體上街抗爭。
華裔人口逾半數的蒙特利公園市，月前兩度發生租客集體抗議商場業主事件。
租客指責業主對老租客調漲租金，卻對新租客提供優惠。
負擔不起長期賠本又看不到希望的商業租戶，有的乾脆一走了之，甚至有的把餐館免費送人，只要對方肯承接租約。
搶購法拍屋 現金占上風【世界日報╱記者陳青洛杉磯 2009.08.31
南加州地區比兩年前中間房價下跌51%的低房價，吸引很多華人買主進入市場。不過，在次貸風暴和金融海嘯之後，整個房市生態都發生了重大變化。現在買房子，從找房、借貸、估值，每個環節都產生新的挑戰。
低房價使多數屋主不願低價求售，導致市場流通的待購屋數量有限，市上買主多、房子少。人們搶購的主要是法拍屋。但搶購法拍屋或短售（short sale）房，也相應產生其獨特的房市生態。目前在房地產交易中最困擾買家的另一個問題，是貸款困難。銀行要看貸款申請人兩年的報稅表、最近三個月的薪水收入存根、且會按每有三到四塊錢的收入，才借出一元貸款的比例嚴格控制。
這一現狀造成現金吃香的局面。現金不足的人，即使收入和報稅紀錄再完全也身處下風。很多搶手的法拍屋或短售屋，銀行只接受全部現金（all cash ）而無須貸款的買家。月前在華人密集的西聖蓋博谷阿罕布拉市，有棟三房的銀行拍賣共有公寓（condo），銀行出價接近39萬元，一下接到將近30個買家的出價，全部高出銀行出價，光是全部用現金買房的買家就有四個，銀行委託的經紀表示，只會考慮現金買家的出價，該棟集合住宅最後以高出開價七萬元的價格售給一名現金買家。日前，學區很好的亞凱迪亞市，有棟豪宅被銀行拍賣，開價80萬元，一下湧入13個買家，其中五個是以現金出價，最後由出價85萬元的現金買家購下，整個成交過程僅為12天。有好些收入穩定，符合貸款資格的人士，在搶購銀行拍賣房子時，往往只能徒喚奈何。
高薪華人 紐約買房主力【世界日報╱記者邰彥 2009.08.30
大紐約地區華人區的房市，今夏買氣比去年下半年旺盛，地產業界反應，求購者多，但難過銀行貸款關。過去重視頭期款數目、輕視收入紀錄的情況現在逆轉，雙薪或高薪、報稅紀錄好的華人成買房主力軍。
華人業者呼籲，聯邦扶持房市計畫應特別關照貸款舉步維艱的超現實情況。
紐約房地產經紀曾索菲表示，今夏以來，房市買賣活動頻繁，一直等待房價跌到谷地的華人認為時機已經成熟，尤其是為孩子而換學區的家庭，一般都希望9月開學前入住新家。
今夏的買氣的確比之前熱絡。曾索菲表示﹕「其實我們的業務已經挺忙了。」若不是銀行貸款潑冷水，今年的房市業務會比較令人滿意。她指出﹕「過去銀行是亂批貸款，現在走向另一極端，變成亂不批貸款。」
金融中心的紐約，華人在房市陰霾時買房的另一特色中資企業和中國富商進入房市。曼哈坦靠近世貿新址的濱海炮台公園小區的豪華公寓，今年特別受華人青睞。
該區領先建築「綠色」環保樓「Visionaire」 綠色大廈海景房每套近200萬元，但華人一來看重該區環境和地理位置，更看到綠色樓宇轉賣前景佳的新趨勢，紛紛入場。
經紀劉虹表示，中資上市公司在該區購買員工宿舍或老闆自住的情況屢見不鮮，靠近華爾街和重建的世貿中心，加上是新概念的綠色海景房，都是華人看重的理由。她說，僅在7月經她代理的交易有十幾個，其中80%是華人買主。
她估計，炮台公園區兩個最新的綠色大樓，華人買主應占三成左右。
灣區房價升 近年前水平【世界日報╱記者劉庠 2009.08.31
在房貸危機重挫美國房地產之後，華人購屋市場近來有逐漸回暖的趨勢。在舊金山灣區經營房地產多年的邊曉玲表示，雖然不能就此斷定市場已經好轉，但灣區華人購屋的願望確有增強。許多地區房價也逐漸回復到一年前的水準。
邊曉玲指出，過去兩個月來，她經常經手房屋買賣的費利蒙、聖荷西等華人聚集地區。每棟待售屋都有多人出價。至少會有五、六個出價者。只要地點好，房子的狀況不是太差，多到20、30人出價也很常見。
邊曉玲說：「這兩個月來有很多人覺得，再不買房子就要漲價了。房價確實也有10%到15%的漲幅。兩個月前，在一般中價位的住宅區域，主要以法拍屋和銀行短賣為主，正常自售的不多。現在感覺到大家在搶房子，賣屋者就敢用去年年初的標準開價。」邊曉玲說，目前買房的人中有許多是首次購屋，利用11月30日以前聯邦政府的8000元稅賦減免。也有些購屋投資的人，因為手頭錢比較鬆，也藉此時機購買。但有將近三分之一的購屋者，考慮到失業率還在上升，也希望等到首次購屋優惠截止以後，再進場購買。
邊曉玲預估，灣區房價的低點應該已經過去，短期內應會保持平穩。除非再有特殊的動盪，否則不會大幅跌價。但房價也不可能迅速漲回到兩三年前的高標準。她說：「以前的價錢那麼高是因為銀行貸款和估價都很鬆，還有100%貸款。現在銀行貸款很嚴，仲介商甚至會選開價略低的現金買家，以降低貸款失敗的風險。」
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