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國民黨狂賣北中南六筆資產

標的物總值約一百一十億元

/撰文/江元慶

四月中的短短八天內，國民黨及黨營事業在全台灣要賣的土地高達四萬二千多坪，規模之大遍布北中南，地目涵蓋商業、工業及建築用地，這些標的物總值約一百一十億元。

四月十九日，備受矚目的國民黨出售國家發展研究院二十八筆土地，在沒有人投單下宣告流標，讓國民黨為籌措黨工退休金的方案暫時胎死腹中。本（四）月間，國民黨悄悄進行全台北、中、南大規模的售地；其中，位於台北火車站前精華地段的中央保險大樓也於四月十四日公開標售，同遭流標。國民黨拋地求現，遭到挫折。

光是四月分，國民黨在全台灣要賣的土地就有五處，除了出售國發院土地之外，另外四處都是屬於黨營事業中央投資公司的土地，總計高達四萬二千多坪；分別是中央保險大樓、中保附樓、台中市育樂新村，以及高雄前鎮工業區，地目涵蓋商業、工業及建築用地。根據大華不動產鑑定公司的估價，這些標的物總值約一百一十億元。

在這些標售案中，最令人注意的莫過於中央保險大樓（以下簡稱中保大樓）。中保大樓多年來可說是國民黨黨營事業的大本營，國民黨青工會、財委會，以及過去扮演黨營事業總指揮的投管會，還有國民黨七大控股公司中的中央投資公司，過去都在此大樓辦公。民國八十五年，當時的黨管會主委劉泰英為了創造營利績效，下令黨營事業完全遷出中保大樓，出租獲利。

中保大樓、附樓　金雞母淪落拍賣地步

中保大樓是國民黨「有問題」土地之一，登記原因屬「交換」。早年此處是日本舊式官舍，屬台北市政府財產，國民黨執政時向市府承租，後來國民黨以承租人有優先承接權為由，取得這塊地。

樓高十九層的中保大樓，目前有中華商銀、力華票券、中信銀證券、幸福人壽、中央產物保險及東森新聞共同使用；此次中央投資公司要出售的共有十五個樓層，分別是一到十四樓以及十六樓，單層面積約三百五十坪，整棟大樓總共出售面積高達六千坪。由於毗鄰捷運出口，且與新光站前大樓近如咫尺，且是商業用地，價值不菲，大華不動產粗估市值超過二十億元。
位在中保大樓後方巷內的中央保險附樓，也是這波中央投資公司要賣的樓房之一。中保附樓樓高五層，總面積近五百坪，整棟目前出租給赫偉文理補習班。

瑞普國際物業公司指出，中保大樓位處台北市交通樞紐，商業機能充足，未來有很大的發展潛力。其實，中保大樓一直是中央投資公司的金雞母，每個月的租金就高達上千萬元；既是如此，中央投資為什麼還要一口氣賣掉十五個樓層？

「現在房地價格不錯，是出售的好時機。」國民黨行政管理委員會主委張哲琛說，中保大樓及附樓早向銀行抵押貸款，貸款期限即將到期，在公司資金調度需要下，不得不忍痛拍賣，「賣樓，是為了還銀行錢」。

程序缺正義　鑑價、標售過程不透明

由於過去國民黨拍賣黨產土地時，買家標得國民黨產、房地產再轉手後，往往還可獲利，因此遭到自家人抨擊「賤價求售」，標售過程直指鑑價作業及程序不透明。國民黨產業工會理事長劉建崧在十九日國發院土地開標前一刻即指出，國發院土地標售案，工會將緊盯是否遭到賤賣。劉建崧並以毗鄰國發院的地價每坪四十萬元為例，在扣除必須三成捐地後，這塊地總值約六十億元為可接受價格。

另三筆土地　國民黨已無力連手開發

中央投資公司今年售地動作頻頻，而且除了台北市的精華地段之外，積極處理的土地還伸向各地，例如三月間賣掉了黨營企業齊魯公司位於新竹縣的三十六甲土地，售得六億元。位於台中市鬧區的舊黨工宿舍「育樂新村」，以及高雄市前鎮區一塊約三千六百坪的工業區土地，則是這一波即將標售的個案。

育樂新村的第一次開標也是流標，流標的原因與中保大樓、中保附樓也相同，都被認為是土地的鑑價和標售過程，資訊不透明。一名有意投標的民間開發業者就發現，育樂新村標售案的招標須知內容，不但沒有明示底價，更載明若三次流標將改與最高標以「議價方式」決標；如此一來，特定人士可運作的空間就很大，不免給人「內定」的聯想。國民黨及中央投資所擁有的六塊土地，未來會由誰得標？不禁更引人關注。