包租案例！

出售未滿2年不動產，被課稅+罰款

　　財政部國稅局表示，近來查獲民眾購買房地供出租使用，持有期間未滿2年即出售，且出售時未依特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例規定，按實際銷售價格申報繳納奢侈稅，因而遭補稅及處罰。
 
　　該局說明，民眾出售持有期間未滿2年之房地，如不符合奢侈稅條例第5條各款之排除規定者，應依該條例規定按實際成交價格及稅率計算應納稅額，並於訂定銷售契約之次日起30日內主動申報繳納奢侈稅。
 
　　該局舉例說明，A君在2013年4月間出售持有未滿1年之公寓一戶，經初步審核似有符合奢侈稅條例第5條第1款出售自用僅1戶房地之排除課稅規定。惟經進一步查核發現，該戶房地於A君買入時已隔有數間套房出租他人，並由A君續承受該租賃契約，俟A君再次出售該公寓時，又將租賃契約移轉與新買受人，並明定租押金承受及移轉交付情形，顯見A君於持有期間有將該房屋出租之事實，A君並不符合奢侈稅條例第5條第1款排除規定之適用，案經國稅局查獲，除依銷售價格1,500萬元補徵奢侈稅225萬元外，並應處3倍以下之罰鍰。
 

＊家齊白話版：

 

　　小猴在2013年4月，把一間擁有不到一年的房子賣給小依，國稅局在審核的時候感覺小猴有符合奢侈稅的第五條第一款條款，所以不用課奢侈稅。

 

　　但是國稅局很厲害，又進一步追查，後來居然發現，小猴在買這間房子的時候，已經隔成好幾間套房還出租給學生，結果小猴賣這間房子後，還把租約轉移給新屋主小依，讓小依當現成的包租婆。

 

　　事實擺在眼前，小猴絕對在他買這間房子的這段期間，一定有收租金當包租公，所以小猴根本不符合奢侈稅第五條第一款的規定。

 

　　國稅局二話不說，馬上課了小猴賣出價1500萬元的15%的奢侈稅225萬元，還處罰小猴要支付三倍以下的罰款。

　　

　　得到慘痛教訓的小猴，再也不敢投機取巧了。

 

 

奢侈稅第五條第一款內容：所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。

 

＊家齊白話版：

　　屋主與他的配偶以及未成年的小孩，只有一間房子而且有在這間房子設戶籍，而且在他買入的這段期間沒有租出給別人或著當做店面使用，免課奢侈稅。

　　該局呼籲，民眾出售持有期間未滿2年之房地，如有供出租使用，即不符合奢侈稅條例第5條第1款之規定，如因一時疏忽或不諳法令規定致漏未申報，請於稅捐稽徵機關進行調查前，盡速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動補報補繳所漏稅款，以免事後被查獲而遭補稅處罰。