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  自住買方購屋時機來臨　議價空間拉大

記者郭及天／台北報導

　　房市交投量價低迷，緊接而來還將面臨年底選舉、房地合一實價課稅、美國聯準會（Fed）後寬鬆時代利率走勢等三項挑戰，房仲業者認為，潛在升息壓力，與未來房產持有與交易稅負都將增加下，賣方可能會加速處分資產，對自住買方來說，是不錯的購屋時機。

　　房仲業者認為，潛在升息壓力，與未來房產持有與交易稅負都將增加下，賣方可能會加速處分資產。（好房資料中心）

 

　　市場普遍認為，近年資產價值提升、新建房屋增加、房貸餘額持續攀高，在預期明年Fed可能升息後，國內升息機率升高，可能加速置產型持有人調整房地產水位。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，升息速度與幅度將是觀察關鍵，若以購屋負擔來看，只要房貸利率在3%以內，應還不致造成購屋壓力大幅提高。

　　曾敬德表示，房地合一課稅新制上路後，出售房屋可能面臨較高稅負，使非自用型賣方心態較恐慌，讓價空間或許較大。隨房市轉向成為買方市場，買方應持續看屋。

 

Sherry小小評：

　　最於自住客，或是首購族，要破除「最低點」迷思。看房也不應分時機好壞，而是當有需求時就該保持看屋動作，平日多做功課，免得真正的好房子出現了，卻一下子就被投資客給搶走唷。