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農地換建地 機場捷運站周邊農地夯-新聞剪輯

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  • 農地換建地 機場捷運站周邊農地夯

  • 作者：MyGoNews林承志
  • 時間：2011-10-19
【MyGoNews 林承志/台北報導】抑制全台房市陷入瘋狂性投機循環，政府於2011年6月推出奢侈稅，限制房地產短期交易套利行為，不動產投資客積極尋找其他投資標的，引發桃竹地區農地投資熱。農地較無奢侈稅問題，此外，桃園航空城計畫陸續推動，部份區段徵收範圍內農地可望變成建地，特別是機場捷運A10、A11、A15、A16、A20、A21等站體周邊農地交易更是火熱。

捷運機場線與高鐵皆希望以交通帶動地區發展，桃園段多個站體皆位於農地正中央，隨著機場捷運2013年第一段通車日逼近，桃園縣城鄉發展局也積極籌劃捷運站周邊農地區段徵收重劃作業。

不少投資客看好當地農地變建地的價值，於近年開始收購農地，早期投資客更在4~5年前即進場卡位。彭成貴解釋，一般來說，區段徵收後依造土地公告現值可換回約4成建地，採選擇性抽籤模式，若能抽到商業區土地，價格自然大漲，但若抽到地段區位較差的土地，仍有賠錢的風險。因此，較有經驗的投資客多會在同一個徵收區段內，累積2000~3000坪農地，未來換得商業區土地的機會較大。

目前A10、A11站區段徵收範圍內農地，每坪行情約7~9萬元，換算分回的建地價格約為20萬元；A15農地每坪約5萬，換算分回建地價格為12.5萬元；A16農地每坪約6~7萬元，換算分回建地價格約16.2萬元；A20農地每坪約7~8萬元，換算分回建地價格約20萬元；A21農地每坪約10~12萬元，換算分回建地價格約27.5萬元。

彭成貴表示，原則上A21站周邊農地最為搶手，因距離中壢市區距離最近，但日前傳出都市計畫範圍有縮編的消息，導致投資客縮手，而A15站則因距離機場過近，易受飛機起降干擾，接受度較低。

此外，因機場捷運沿線農地行情已逼近市價，也有部份投資客轉向投資航空城計畫內農地，沙崙、三塊石、大牛稠、海豐波等地區段徵收農地，目前當地農地每坪行情約4~4.5萬元，未來有捷運綠線G15、G16站，彭成貴認為，置產型買方可考慮此區農地，成本相對低廉，雖時間成本相對機場捷運站周邊農地高，但風險成本也相對較低。
 
註:台灣房屋新聞稿未提及自貿港區範圍內農地,田寮及頭前段,航空城徵收範圍所謂的【蛋黃區】,是指【機場園區】,包括機場專區及自由貿易港區,與生活服務區以【跨區段徵收方式】,徵收農地配回40%建地,若是建地應可配回100%
 
桃園航空城徵收方式與投資方法
http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1322483075
桃園航空城機場園區〝蛋黃區〞範圍及地段
http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1322490559
桃園航空城區段徵收安置拆遷戶投資辦法
http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1322490522
航空城區段徵收蛋黃區(E2區自由貿易港)農地出售
http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1322446578
桃園航空城竹圍段田寮小段,丁種建地(可規劃拆遷戶)
http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1322447047 
桃園國際機場未來建設方針
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桃園航空城土地開發模式簡介
http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1322448485
區段徵收原土地所有權人領回抵價地及面積計算公式
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真心推薦超高投報率投資標的
http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1322508225

我要檢舉
#航空城#綱要計畫#機場園區#自由貿易港#區段徵收#蛋黃區#土地#農地#拆遷戶
台長： 儒商:吉富春

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