西區【國美館綠園道第一排】正60米園道/黃金門牌/知名連鎖餐飲集團《197.57坪/14800萬→下殺12600萬》＠【奶爸仲介-Quinn】謝坤原 0921-751481

2014-09-09 20:20:56| 人氣1,349| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

西區【國美館綠園道第一排】正60米園道/黃金門牌/知名連鎖餐飲集團《197.57坪/14800萬→下殺12600萬》

【國美館綠園道第一排整棟透店】

正60米園道旁/黃金門牌/知名連鎖餐飲集團
《197.57坪/14800萬→下殺12600萬》

美術園道是台中市最知名的園道之一，位於台中市西區、南屯區交界處，除了擁有綠園道的永久棟距、綠地與休閒氛圍，園道2側沿線有多家充滿異國風情的特色餐廳，從義式、西式到中式料理皆有，是許多在地客與遊客聚會、用餐的主要區段。，是台中市少數具有永久棟距、綠地與美食的區段，目前除了已開發之草悟道計劃還有柳川整治等重大建設，各大知名餐廳聚集地，具有商機無限卻空地有限之增值潛力。

物件概況介紹：

(一)、

本標的於二年前全新完工，整棟RC，全新規劃，可售後回租，保證2.85％投報率，租期可打15年。

而以美術館綠園道兩旁現有成交之標的，其投報率都只在1.3％～1.8％，所以以本標的價值才開價1.48億，已低於行情且投報率又高出一般行情許多！

(EX：吉凡尼的花園，建築完成日期為59年，103 年－59年＝42年，建材為加強磚造，房屋使用年限為30年，使用年限已經超過12年（42年－30年），房屋根本沒有價值，就剩土地行情。地坪77坪，租金13萬元/月，而售價達1.2億元，投報率約1.3%)

(二)、

買美術館園道除了看報酬率以外，當然是看在未來的發展，及強勢的後續增值潛力。

除土地價值可與台中七期重劃區相比擬，其生活機能卻更佳，環境更優美，再加上全台灣最獨特的異國風情餐廳林立，搭配草悟道計劃，可媲美台北大安、敦南二大綠園道、高雄農16、美術園區，未來土地每坪增值潛力驚人。

目前美術館綠園道的土地每坪上看150萬，本標的為第三種住宅區（可申請變更為第一之一種商業區），住三容積率： 280％、建蔽率：55％ (商一容積率：280％、建蔽率：70％。)

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#國美館綠園道草悟道新月梧桐吉凡尼的花園五權西三街

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