今年八月真是多事之秋，國際經濟危機環伺，諸多利空連番轟炸全球投資市場，致使不少投資商品漲跌加劇，尤其是股票市場跌跌不休，多數投資人資產在一夕之間大縮水，數年的努力轉眼間便付諸流水；相對於震盪劇烈的股市，國內房市則幾乎未受到波及，價量尚稱平穩。
近幾年來，部份股市分析師將義大利經濟學家帕雷托（Vilfredo Pareto）所發現的「八二法則」套用於股市，認為在茫茫股海之中，僅有百分之二十的投資者能夠獲利，而多達百分之八十的散戶只有賠錢的份，顯示欲憑藉股市投資賺錢實屬不易，存在較高風險及不確定性。
對比之下，表現穩健的房地產市場，雖然無法像股市在分秒之間創造價差，但長期下來的增值利益卻相當龐大，如今國內房價再攀顛峰，投資房地產者大多獲利豐碩，與作多股市的投資者恰好相反；然而，即使房市投資乍看容易，但若想練就一番功夫，在房地產市場縱橫無阻，除了要積年累月的經驗，跟隨贏家的步伐更是成功蹊徑之一。以下就為您介紹三位美女主播的勝利方程式，完整揭露私藏的致富密碼。
石怡潔：操作熟悉區域 品嚐投資風味
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| 石怡潔買房首重周邊環境和景觀，因為屋況可以修整，而環境無法變換。 |
八大電視當家主播石怡潔，時常笑容可掬讓人倍感親切，但在鄰家女孩的樣貌下，卻有精明理財的一面；由於石怡潔的母親過去曾經理法拍屋業務，當母親去評估物件時，有時會帶著石怡潔一起去，就在耳濡目染之下，石怡潔對房地產有了初步的認識，也因早年法拍屋利潤空間大，讓石怡潔從此覺得「買賣房子可以賺大錢」。石怡潔表示，房地產波動性低，風險有限，但股市就不一樣了，股市隨著消息面暴漲暴跌，許多散戶在股市中難以跟上主力的腳步，往往淪為被宰殺的犧牲品，而依靠期貨、選擇權這類高槓桿、高風險的投資商品致富者是少之又少，加上自幼母親的影響，種種因素讓她覺得投資房地產相對安全。
個性開朗的石怡潔，談到投資房市時卻有不少堅持。第一是只選自己熟悉的區域，「不碰自己陌生的區域，買賣才能步步為營」，所以她的投資範圍幾乎都在內湖區；第二是長線佈局，石怡潔曾擁有過一間近內湖美國在台協會新址（AIT）的房子，四年前以每坪三十餘萬買下，但後來太早賣掉，如果放到現在至少有近倍漲幅，這令她十分扼腕，更促使她深植長線佈局的決心。
評估需求 選對產品
第三則要注重小環境質感，看看有沒有「view」，只要有景觀，或者房子旁邊有公園，均是石怡潔的首選標的。石怡潔認為，有景觀的物件，一向有特定客層，因此不用擔憂未來轉手之問題；第四在投資前要衡量個人實力，「不要買了房子，餓了肚子」，且要分清楚自住或投資。若是投資，則要仔細評估學區、交通、生活便利性、公共建設等面向。
但若自住，則以符合個人需求為主。
石怡潔舉現在所住的房子為例，雖然她看到這間房子時，屋況奇糟無比，壁癌、屋頂毀損、牆面剝落等等，但因房子座落於半山腰，可盡覽一片山色，台北市區也都在眼下，風光迷人，而她平時工作忙碌，下班後正需要這種寧靜致遠的環境，她認為「屋況、裝潢不重要，外在環境才是惟一無法改變的」，於是她二話不說便買下這間房子。
石怡潔分析，台北市為我國首善之都，市中心房市買盤堅強，房價下跌不易，且總統大選腳步逼近，選舉行情還是會有；即使北市房價出現修正，修正完後依然會再攀新高，北市房地產投資價值無可取代。
對有意跨入房地產領域的讀者，石怡潔給了一個浪漫的建議，「買房子就像喝紅酒一般，產地、年份、酒莊，以及葡萄品種都很重要，條件不同，釀出來的酒就有不同風味，而房子即同此理；選對紅酒，選對房子，就會品嚐到投資豐收的甜美滋味。」
舒夢蘭：掌握優質地段 擘畫富裕人生
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| 舒夢蘭認為，地段決定房子長期價值，豪宅搬離台北市就無法成為豪宅。 |
學、經歷完整，渾身散發優雅氣質的東森新聞台主播舒夢蘭，其實蘊藏著專業的投資內涵，講起投資經驗頭頭是道。她認為投資房地產雖然門檻較高，所需資金不小，但獲利可觀，風險性卻比股票來得低，進可攻退可守，適用於積極型或保守型投資人；再者，縱觀兩岸三地富豪，名列前茅者多以房地產起家，代表這是一條正確的聚富航道。舒夢蘭分析，買房首重「地段」，她說「優質地段能引領你前往致富之路」、「豪宅買到錯的地點就不叫豪宅」。有人曾向美國房地產大亨唐納．川普詢問房屋增值因素，川普回答：「地段、地段、地段」；舒夢蘭自我解嘲說，她早年自有一套投資哲學，對川普地段至上說嗤之以鼻，但闖蕩房市多年後，終究回頭擁抱地段至上的觀念。
她體悟到優越地段上的房子，具有漲多跌少的特性，多頭時漲勢特別凌厲，空頭時相對抗跌。就此論之，台北市大安、信義等區是上乘之選，另新北市之捷運沿線也是不錯的區段，在好地段買房子，長時間後都能歡喜收割。舒夢蘭打趣地說，假如以前看過的房子都買下來，現在已是身價不凡的小富婆了。
九五年時，新光人壽以天價標下「信義聯勤俱樂部」土地，舒夢蘭就洞悉周邊日後房價大有可為，故投資意願相當濃厚，但在踏進房地產市場之初，她手頭上資金並不充沛，遂和阿姨及其朋友共同集資。
堅持價格 設停利點
無巧不成書，同年恰好有建商在安和路上推案，該建案十分搶手，僅剩下四樓的戶別，當時她們便趁機發揮殺價功力，一口氣從每坪七十二萬砍到六十萬左右成交，在買進後不久，旋即有買家以高出成本價百分之十五的價格承接，讓舒夢蘭在短期內快速獲利出場。
之所以選擇儘早獲利了結，除了合資因素外，「嚴設停利點」是舒夢蘭的投資理念之一，她覺得當利潤到達滿足點時就不該貪戀；短期買賣係屬特例，舒夢蘭因看好未來房價，所以傾向長期置產，最近一次在光復南路、基隆路附近購買的物件，近年內都沒有出售計畫。
總結過去的買賣經驗，舒夢蘭建議投資房地產首先要衡量實力，千萬別把自己的經濟狀況逼到絕境；其次，應求好租、轉手容易等特性；再來就是慎選仲介，一個好的仲介應該兼顧買賣雙方，她表示自己太過相信仲介，買房時因此有過不愉快的經驗。
最後，自己心中須為物件認定一個價格，勿隨他人起舞；很久之前，舒夢蘭曾隨張淳淳至東區看一處停車場土地，地主開價一千三百萬，張淳淳看準周邊環境凌亂，停車場狀況亦不佳，竟開出一折價，令旁人目瞪口呆，但最後仍以超低價取得該塊土地，這件事啟發舒夢蘭，整體房價的漲跌無法被個人左右，但房子的合理價值卻是由自己所認定，而房子就是成就富裕人生的起點。
邱沁宜：買房堅守原則 多方角度盤算
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| 邱沁宜評估政府擴大住宅供給也無法壓下房價，因為地點不對、量不夠大。 |
專業形象佳的邱沁宜主播不只外型亮麗，更是少數考取理財規劃證照的主播，說起投資道理自然毫不馬虎；她認為不論是哪一種理財工具都有其風險，「風險高低隨著個人操作手法而改變」，但整體而言，因房地產屬於可使用的實體資產，風險性仍相對較低。至於談到與房地產之淵源，主要啟蒙者則是自己的媽媽，邱沁宜回憶說，媽媽最大的嗜好就是看房子，是個縱橫市場的老手，數十年來買賣房產從未賠過一毛錢，邱沁宜自幼受到媽媽的薰陶，在日漸月染之下也對房地產產生興趣，而媽媽就是帶她入門的良師。
邱沁宜現在已青出於藍，買房眼光精準犀利，九七年金融海嘯期間，她大膽危機入市，在萬隆、近公館的區塊尋覓物件，發現那邊的街道寧靜，建物多為老舊公寓，上下樓只能倚靠樓梯，而居住者卻有不少老人及學生，她當下評估電梯住宅應會成為本區寵兒，便以每坪三十萬買下電梯華廈一個樓層。
勤作功課 留意多空
甫購買不久，立即有買家出更高價格欲向邱沁宜購買，但邱沁宜堅持長期置產而婉拒，現今獲利已逾五成；邱沁宜舉這個例子，是為了說明在購買房屋前，需要了解房屋內、外在客觀條件，而萬隆這個物件獲利成功點在於「特殊性」，當地的確有電梯住宅需求，然該產品卻相當罕見，所以極具增值潛力。
邱沁宜打趣的說，她對房子的要求十分嚴格，包括公設比高低、地段、周邊環境、住戶品質、價格、未來發展，以及上述的特殊性與否，在在符合後才會出手購置，因為「買房子要靠緣份」，沒必要強求，而且「投資理財最終目的要帶給人快樂」，如果價格買得比預期高，或是周邊環境不理想，終日鬱鬱寡歡，反而讓生活舒適度大打折扣。
展望後奢侈稅時代，邱沁宜對房市自有一套精闢的看法，她評估短期內房價要大漲很難，但下跌不易，主要是國內游資浮濫、利率仍低，資金仍會流進房地產市場，所以若價位合理，自住客仍可進場；惟歐美經濟前景不明，且奢侈稅經過一段時日發酵後，終將對市場產生負面衝擊，但台灣房市卻不會全盤下殺，而是呈現「個股表現」，都會區菁華地段會相對抗跌。
「如果說車是男人的第二個老婆，那麼房子正是女人第二個最愛，但千萬注意別被最愛沖昏頭」，邱沁宜如是說道，不難看出多空互見、冷靜思考是邱沁宜投資房地產的準繩，也是她在財經界勝出的祕方。
房市致富契機 全球共同趨勢
以上三位名主播憑藉多年的投資經驗，雖然心法各有不同，但最終是殊途同歸，靠著投資房地產賺取人生豐厚的財富；或許成功無法全盤複製，但您卻能修正、篩選出適合自己的投資法則，在房市中大放異采。
事實上，以房地產為業而成為富豪者乃全球之現象，香港首富李嘉誠就是房地產開發商，而有台灣地王首富之稱的林育璘，同樣以投資房地產起家，今年中國十大富豪榜內，更有逾半數涉獵房地產業，證明長期投資房市者，都能摘取成功的果實，邁向富盈之路。
個人小檔案 石怡潔
現職：八大電視主播、新聞部副主任
歷任：環球電視台主播、台視主播、節目主持人
