房價透明化 民眾就怕實價課稅

2011年 08月25日 

馬英九總統宣示不動產交易將採實價登錄，業者多認為，房價透明化為目前趨勢，可避免建案亂開價及抑制房價飆漲，讓民眾依區域行情做購屋參考；地政士則說，未來買、賣方、仲介及代書4方，須規範義務登記實際成交價，才能確實揭露真實房價。

有助於房市健全

實價登錄對成屋影響最大，等於每筆成交將確實記錄，以目前馬總統提出的區段公告做起，雖無法揭露各戶成交資料，仍有助提升房價透明化。台北市不動產仲介經紀公會理事長黃鵬認為，短期必會衝擊房市，但長期有助房市健全。在新北市租屋4年的Susan表示，支持實價登錄，買屋總算可有實際價格參考，希望盡快落實。 
但民眾擔憂實價登錄的下一步就是實價課稅，台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，政府推動實價登錄的同時，也該連結稅改、降低稅率，讓民眾沒有被加稅疑慮，才願實價登錄，讓賺錢的人去繳稅。信義房屋代書專案經理林以德分析，買、賣方及仲介、代書4方，須被規範義務登記實際成交價，才能有效揭露房價。 

預售屋較難規範

至於預售市場則較難規範，昇陽建設總經理簡伯殷表示，房價透明化趨勢，仍須完善後續配套措施。林以德指出，建商銷售預售屋屬權利買賣，從預售至交屋登錄價格，仍有2至3年時間落差，要規範實價登錄，須額外訂立規範。
記者蔡佩蓉、林帝佑