房貸月付金減半 青年首購族首選

萬泰銀專案月省萬元 惟金額前低後高

2011年 08月15日 

【林巧雁╱台北報導】對年輕人來說，如果每個月房貸可以少繳1萬元，負債壓力大減，可提高預算買更大的房子。許多銀行為了吸引青年首購族，近來紛紛推出初期房貸月付金減半的產品，只是別忘了月付貸款金額前低後高，之後每月的繳款金額可能多出好幾萬元。

萬泰銀行新推出的 「Super購屋貸」，20年期貸款用30年為基期計算房貸月付金，因此每月支付的房貸減少約1萬，從4萬降到3萬，每月可省下1萬的房貸費用，適首購年輕族群，多出來的資金可作其他的投資或家庭開銷。 

萬泰銀整合行銷處暨個人金融產品處協理莊木隆說，20年到期後剩本金約4成，貸款成數剩3成2。客戶若信用佳，可申請轉貸或繼續增額貸款，不必太擔心一下子須支付高額房貸。 
以貸款800萬房貸為例，萬泰銀每月房貸金額約3萬。比一般房貸月付金額4萬輕鬆許多。星展銀「安心貸」專案第1年繳一半的月付金，首年房貸月付金2萬，第2年是3萬1，第3年提高到4萬2。 

星展前2年升息不影響

元大銀「優勢」房貸前10年只要還2成本金，月付金降到1萬5千元，但之後10年的月付金將會大幅增到6萬元。
星展銀行第1年負擔50%的固定月付金，第2年負擔75%的固定月付金，前2年房貸金額固定且明確，不容易受到升息影響，第3年起依剩餘年限與剩餘本金按月平均攤還本息。
星展銀希望降低首購族一開始的利息負擔，星展銀行個人金融服務業務總監唐正峰說，只要年滿20歲，沒有房屋的消費者都適用。 

初期金額少可增預算

銀行主管說，10、20年之後，擁有的房產因通膨也會漲價，房屋價值提高，房貸族的經濟能力也提高，更有能力每月支付較高的貸款金額。初期房貸金額較少，年輕人可以提高預算，買更大的房子，比如多買200萬元，可多出10坪的空間。
萬泰銀主管說，這樣的房貸商品還款彈性，隨時可還部分本金，縮短貸款期間，提早還清。