知識+回答剪輯：《買法拍屋,現在地主卻要求拆屋還地,我該怎麼辦?》＠【奶爸仲介-Quinn】謝坤原 0921-751481

2011-07-14 14:46:01| 人氣2,266| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

QUINN的回答：

1.因為是地主與建商合建，當初建商倒閉時，被拍賣的應該就是

單純地上建物的資產，而非含土地權，因為地主應該還是原土地

權利者！

2.這是當初債權人要求建商償還債務的拍賣，法院公告上應該是

會有明文告知這產權關係的，所以這句話"既然法院明知道地上物有

問題,為何要做法拍屋賣給我們呢!!"是不成立的。

舉例最近新聞，劉媽媽買帝寶，法官判明文上就告知此標的物

不點交，拍定後由拍定人自理，類似的道理。

3.這要國賠的難度很高!!!如阿誠說會是民事問題!!

4.如帥過頭說你們不是跟建商買，地主跟建商和解與你無關...
和解目的大概只是地主為了更加確定土地產權的歸還與持有吧!!

5.地主有可能想再賣給其他建商賺一筆，建議你們與他談，想辦

法解決這就要靠談判了

參考資料：QUINN

2011-05-23 09:57:34 補充
Q:
我們是有合法的水電,也有建築物使用權狀,
當然也有繳房屋稅,
既然是合法的地上物,為何要拆屋還地呢?

A:
我知道你有建物權狀問題是沒有土地使用權
一般正常的房子就是土地跟建物權狀各一份

你們目前面臨的情況，有可能是地主訴求。他當初與建商合建
的案子可能已和解作廢，所以他取回原土地使用權。當他取回
時，自然針對地上物是無土地使用權利的這方面，極力爭取。
為什麼爭取?

1.他土地被蓋了建物，他沒賺到錢，也沒分到錢，套句周董的
歌"說好的幸福呢"??

2.他土地好不容易收回了，上面已經都是建物，他的土地不能
另作他用，等於平白無故把地免費贈送了！
2011-05-23 10:02:15 補充
不想打官司，就是選擇跟地主溝通協調，能否把土地賣給住戶。

不想花錢買地....地主一定會想盡辦法把地要回去的!!
2011-05-31 11:37:13 補充
重點在於地主一定是主張他有合法的土地權利
而你們雖有建物權利卻無此土地使用權也沒有土地持分權狀

所以你們目前要主張的不是繼續放在『無權佔有』
應該是利用其他證據來委婉轉移為『合法使用』

更或者主張以"哪種價格"購買土地