知識+回答剪輯：《想請問拍賣屋可租人嗎?》＠【奶爸仲介-Quinn】謝坤原 0921-751481

2011-05-22 10:23:08| 人氣289| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

知識+回答剪輯：《想請問拍賣屋可租人嗎?》

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QUINN的回答：

第一、管委會是屋主嗎？債權跟物權是兩碼子事！如果原屋主是故意等有人
承租後，再出面打侵占官司的呢？

第二、真要拍賣，你承租的對象也不是屋主，而管委會也提不出屋主真的願
意以借屋償還債款，很高的機率在第二拍前，債權銀行會申請不點交
排除，而且你的租賃事實還是在查封之後！

第三、債權不管多複雜，上法院後，就是按照順位下去分，分到的偷笑，分
不到的X的要死，X完後還是繼續去找債務人。再不然就是民間設定的
，等拍定後搞海蟑螂跟拍定人要錢。

第四、拍定後管委會所指的積欠管理費將石沉大海= ="

第五、照理說，這產品不要太差，第三拍、第四拍還是會有人出手，只要利
潤大於得標與處理程序的成本！

參考資料QUINN

2011-05-11 12:14:50 補充
忘了說你的風險是啥：
就是有可能入住後沒多久就搬家 & 還有可能被告，最後你花錢了啥也沒得到
還一點保障都沒有！
參考資料巴菲特：往往最大的風險就是貪小便宜！
2011-05-14 10:24:06 補充
Q：所以萬一房子有人買了,那萬一我們搬進去住

這是要找誰處理?

還是在打房租合約時要那委員註明?我們才有保障?

A：

原本買賣是不破租賃，可惜的是因為跟你打合約的並不是原屋主，
所以假使有人買了，管委會提不出有確切得到同意可以使用物權的
證據，你是一定要搬。
而且幾乎很有可能在拍定之前就已經由不點交轉為點交，租約排除。
所以到時請你搬家的會有拍定人、書記官以及警察大人！

委員註明啥麼都沒有效力，債權不等同物權！管理費歸管理費，房子
歸房子。保障？我還真想不出來！因為你也不是承租事後才知真相，
而是明知真相才去承租！
參考資料還有很多房子可以租的，放下吧~~