24h購物| | PChome| 登入
2011-01-01 10:34:40| 人氣1,940| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
推薦 0 收藏 0 轉貼0 訂閱站台

公告土地現值漲逾10% 西屯 南屯 北屯 3區段卡位趁早

公告土地現值漲逾10% 西屯 南屯 北屯 3區段卡位趁早
2011年 01月01日 蘋果日報
房市主升段 才正開始
2011年公告土地現值紛紛調漲
隨著去年中部房市火熱
與重大建設完工利多
台中市2011年漲幅創下10年新高
7期仍是中部房市領先指標
未來房價、地價持續看漲
採訪╱陳宇軒　攝影╱陳恒芳

【陳宇軒╱台中報導】2011年台中市公告土地現值漲幅達9.83%，
創10年新紀錄，西屯、南屯與北屯漲幅都超過10%。其中，西屯區
涵蓋7期、中科與逢甲商圈，5年來土地現值每年調漲至少9%，專
家形容「儼然是個小台中！」未來新市政中心仍是房價、地價最
高的區段，持續扮演領頭羊。 


台中市政府地政局日前公布2011年台中市公告土地現值，地政局
局長曾國鈞指出，隨著房市回溫，2011年全市土地現值較2010年
上漲9.83%，「不但漲幅創下10年來新高，而且土地現值佔市價
70.33%，換算總市值達4兆元。」其中南屯區漲幅高達13.23%、
調幅最高。

根據地政局統計，過去5年來台中市土地現值漲幅最高的區段前
3名，分別為西屯區、南屯區與北屯區，每年上漲至少7%，其中
西屯區每年平均調漲9.39%，漲幅最高。 

南屯區明星學區加持

台中市地政學會理事長黃昭閔分析，西屯區有中山高、中彰快速
公路，為台中市交通樞紐，區內的7期重劃區新案每坪多從40萬
元起跳，是台中市房價最高的區段，加上中部最具發展潛力的12
期重劃區，及新市政中心、逢甲商圈等機能，「西屯區不但就像
是個小台中，區內房、地價與房市交易量都是中部最高，公告土
地現值調幅，當然是中部之首。」

南屯區過去5年來公告土地現值每年平均上漲8.34%，漲幅僅次於
西屯區。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，南屯區涵蓋7期
文心森林公園、5期公益路商圈、8期豐樂公園與河南路商圈等精
華區段，不但公園綠地多、生活機能完善，還有惠文國中小與新
成立的大墩國中小等明星學區，在房市熱絡帶動下，未來公告土
地現值持續看漲。 


北屯區最具增值潛力
受惠於10期、11期的急速發展，北屯區公告土地現值5年來平均
漲幅為7.05%。曾國鈞指出，北屯區除了現有的重劃區持續開發
外，未來還有捷運綠線機廠、已開工的14期重劃區與洲際棒球
場BOT案等重大建設，是中部地區地價最具增值潛力的行政區之
一。 

黃昭閔表示，依目前公告土地現值來看，未來新市政中心仍是
中部房價最高的區段，持續扮演領頭羊角色，其餘如5期、8期
、11期等南屯、北屯重劃區因土地現值調升，房價也持續看漲。 

另外，政府辦理區段徵收的補償費為公告土地現值加4成，因此
即將交地的南屯區單元2、單元3與開發中的北屯區14期等區段
公告土地現值仍將持續看漲。 


善用重購退稅 土增稅可全免
【陳宇軒╱台中報導】台中市區2011年公告土地現值全面調漲，
對售屋者與換屋族來說，須要負擔更多的土地增值稅，房價也可
能比去年高1~2%。不過只要將售屋原因發生日期登記為2010年，
或是選擇「一生一次」、「重購退稅」等優惠稅率，不但可以省
下開銷，甚至能享有免繳土增稅的好康。 

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，2011年台中市區各行政區
公告土地現值調漲，但隨著調漲幅度增加，民眾今年在賣屋時須
負擔更多的土地增值稅。例如去年售屋土地增值稅為10萬元，今
年公告土地現值調漲10%後，土地增值稅就變為11萬元，由於土
地增值稅增加，售屋成本變高，「今年房價可能會比去年提高
1~2%。」 

公告現值調高後，換屋族售屋時勢必負擔更多的土地增值稅，但
只要善選政府推出的優惠稅率，仍可達到省稅的效果。楊乾意表
示，多數民眾適用20%的土地增值稅率，但換屋時只要選擇「一生
一次」減稅方案並登記為自用住宅，土地增值稅率即從20%降為10%。 


可動用一生一次優惠
台中市地政學會理事長黃昭閔指出，除了選擇「一生一次」的減稅
優惠外，換屋族還可考慮「重購退稅」，只要購買的新屋土地公告
現值大於賣掉的舊屋，土地增值稅即可全額退回，等於換屋免繳土
增稅，換屋族可省下1筆開銷。

黃昭閔建議，今年售屋時的土增稅已採用2011年的公告土地現值計
算，但只要將原因發生日期登記為2010年12月31日以前，仍以2010
年公告土地現值為基準，但須在30日內辦理完成，否則仍以2011年
度土地現值為徵收標準。



















我要檢舉
#大台中公告土地現值 南屯區 西屯區 北屯區
台長： 奶爸仲介-Quinn

您可能對以下文章有興趣

人氣(1,940) | 回應(0)| 推薦 (0)| 收藏 (0)| 轉寄
全站分類: 財經企管(投資、理財、保險、經濟、企管、人資) | 個人分類: ◎【每日房市新聞精選】 |
此分類下一篇:打房力道不足 今年房價下跌機率低
此分類上一篇:台中7期 財團砸30億卡位

我要回應
否 是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
* 請輸入識別碼：
請輸入圖片中算式的結果(可能為0) 
(有*為必填)
TOP
詳全文