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土地與房屋分屬不同所有權人，一同出租時均得減除必要損耗及費用？

新化區張小姐詢問：媽媽的土地與該地上本人所有之房屋共同出租，如何申報土地租賃收入及房屋租賃收入的必要損耗及費用?
      新化稽徵所答覆：僅出租土地之收入，只得減除該土地當年度繳納之地價稅；但土地及其地上建築物如分屬不同所有權人而共同出租，該土地租賃收入與房屋租賃收入，均得減除各該年度財產租賃必要損耗及 費用。至於必要損耗及費用，可採逐項舉證申報（如折舊、修理費、地價稅、房屋稅、以出租財產為保險標的物所投保之保險費…等），或直接按財政部頒訂當年度固定資產出租之必要損耗及費用標準（註：105 年度為租金收入之43%）申報。