心情音樂盒 一花一世界,一葉一如來.喜歡透過相機的鏡頭看世界.習慣用相機截取影像來記錄自己的生活和心情點滴 2014 FG TOP 10部落客 http://blog.fashionguide.com.tw/3398/posts

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因為交通越來越便利，北北桃生活圈的模式已經成形，然而想在北台灣買到1字頭房價且交通有一定方便性的建案，並不是那麼容易。位於桃園大園航空城重劃區內的新建案-巧市代，有1字頭房價且靠近桃園機場捷運，透過聯外快速道路到捷運A15站只要3分鐘、到航廈只要5分鐘、到青埔只要10分鐘，有公園、雙埤塘永久棟距，還享有社區餐廳、健身房、社區uber接駁、豪宅物業保全…等服務，吸引了很多大台北首購族、目前在大園就業及未來要到航空城工作的民眾關注，畢竟房價買得起、交通能和自己的生活及工作的區域串連比較重要，先求有再求好是擺脫租屋族身分最踏實的方法。因為緊鄰產業專區的租屋市場活絡，巧市代甚至還能提供想有被動收入的包租公代租代管服務，低首付、工程零付款的巧市代算是資金有限的小資族自住、投資時的購屋好選擇。

大園青埔預售新建案-巧市代，建案接待中心設在國道2號機場系統的大園交流道旁的中正東路上，開車族能從國道2號的1-大園號出口下交流道前往大園區的中正東路，下交流道後很快就能看到左手邊亞洲加氣站旁的巧市代接待中心，下車賞屋時車子也能暫停在加氣站裡不妨礙動線的空曠處。不開車的朋友也能搭5023、5040、5077、5083…等多路公車到「橫山橋站」下車，再走到斜對面的巧市代接待中心。

巧市代的建案主要訴求是：

*1字頭房價的航空城住宅重劃區。

*總價500萬起就能擁有含平面車位的大兩房或三房房型公園、埤塘雙景觀宅。

*透過快速道路3分鐘到捷運站、到青埔只要10分鐘。

*有便宜的Uber式社區接駁往來捷運A15站。

*公共設施方面也有社區供餐餐廳、律動健身房和豪宅等級的物業保全當生活館家，能享受完美的社區生活。

巧市代是營造業界很有名的合康工程顧問股份有限公司自地自售的建案，所以不像一般建案的接待中心弄得花樣特別多，但接待中心裡的人員都對自家的建案相當地熟悉，除了能更專業地清楚解說和回答建案各方面的資訊，在洽談購屋細節時也比代銷公司會更有彈性。

本來還想說，巧市代這建案也太妙了，居然在接待中心放按摩椅？但後來才知道是自己想得太淺了，這是坐著就能達到中度運動的律動椅，也是社區律動健身房的其中一個器材，也能感覺到巧市代在細節的規劃和一般建案不大一樣。

巧市代這建案是緊扣著桃園航空城的計畫，是桃園市的桃園國際機場周邊龐大腹地的大型綜合產業園區建設規劃案，也是自由經濟示範區計畫的一環，雖然航空城有部分的建設有延誤，但因為是台灣最大的重大建設，所以整個計劃都勢必會進行，只是進度快慢的問題，這個桃園航空城住宅重劃區本來就是為了航空城二、三十萬的就業人口而成立，人員進駐桃園航空城貨運園區暨客運園區，只是早晚的問題。

像前幾個月延宕好幾年的第三航廈發包了，光是第三航廈及周邊創造的相關就業機會就有上萬個，為了航空城所設的住宅重劃區，當然是航空城相關產業民眾的購屋首選。

大園區有部分還維持農地的狀況、仍有待都市計畫開發，但在機場捷運大園站站興建完成後，地主和在地屋主普遍惜售心態明顯，大園區客運園區因桃園機場第三航廈議題關注度逐漸提升，目前民航局及大型物流中心都已進駐、就業機會多，通往機場聯絡道路和到青埔的桃42線道路也正在施工中，且周邊的房價仍屬低檔，將來發展和增值空間可期。

目前和航空城有關的住宅區有三個，相較於南崁菓林每坪約25萬的房價，或和新埔的25~40萬相比，大園客運園區建案的價格明顯可愛多了！

南崁果林的客層大多是空姐和機師，為了求個方便忍受高噪音和高房價，青埔蠻多都是從台北移居、買月票搭高鐵去台北上班，航空城客運園區這個重劃區目前房價只要1字頭，讓資金有限的小資族也能輕鬆入住。

重劃區裡的公園、學校已經弄好了，雖然目前在開發中沒有很繁華，但是在政府的都市計畫裡面，這個重劃區只有部分可以蓋大樓、其他只能蓋透天，而因為地價取得不便宜，目前透天屋的房價至少要接近兩千萬，而針對物流設立的產業專區已經100%使用完畢，雖然商業區還沒開發，但只要大樓建造較多棟後，以在商言商的角度，很有吸引大賣場進駐的本錢。

航空城客運園區總面積197.54公頃，是由大觀路、環區東路、環區西路、環區北路所圍成的街廓，區域內有3大埤塘公園及多塊綠地，還有40米綠蔭道路貫穿重劃區，而不少機場往返的旅客會選擇落腳在大觀路上的桃禧航空城酒店(喜來登飯店)，從巧市代基地到大觀路或熱鬧的大園舊市區也大到10分鐘車程，銀行、戶政事務所、餐廳、飲料店、便利商店及全聯…各種商店通通都有，也有中大型的敏盛醫院，目前的生活機能還蠻完善的。

從巧市代走舊市區上國道匝道約12分鐘，上國一、國二高速公路都很方便，以後會有一條路寬30米的四線道快速道路從重劃區直線開過來，在限速60的狀況下3分鐘可以到機場捷運A15站。

巧市代的建案會民國在111年的第三季完工，而通往機場捷運大園站的快速道路預計在110年年底完工，在建案完成前快速道路就會通車，而要到青埔的桃42線道路則是預計在今年年底完工，除了開車3分鐘可到機場捷運大園站、10分鐘能到青埔，機捷A15站往南的下一站A16站跟桃園未來的綠線捷運會結合，會更方便將北台灣的生活圈串連在一起。

要到台北上班的通勤族就算不開車，從A15站搭普通車49分即能到台北車站，搭到機場再搭直達車則38分鐘可到台北車站喔！

投資建設的是合康工程顧問股份有限公司本身是有27年歷史的營造公司，合康工程顧問股份旗下的建築相關團隊，有從事都市更新、不動產買賣、新市鎮和新社區開發、住宅及大樓開發租售、工業廠房開發租售、企業經營管理顧問、資訊軟體服務..等業務範圍，很多業主買地之後，甚至會直接把地交給他們團隊，從規劃到建築完成都有一條龍服務。

旗下的閤康聯合建築師事務所每年規劃建案都是近萬戶，做的都是大型的建案。而合康工程顧問公司除了在業界表現很傑出、獲獎無數，也很堅守企業品牌永續經營也善盡社會責任，在賺錢之餘也都有回饋社會、積極參與公益活動，長期以來持續捐助自閉兒童。 

重劃區裡面還是會有變電所、污水處理廠之類的嫌惡設施，而他們公司會買這塊地來改房子是因為基地兩面臨路，前面是公園、後面是埤塘，週邊的聯通道路要去哪邊都很方便，算是大園貨運暨客運園區住宅區的正核心，也可說是這個重劃區的地王。

因為前面面向公園、後面面向埤塘，除了附近還有一個有籃球場的體育公園和兒童公園，後面從較高的樓層就可以看到雙埤塘的景觀，而後面那邊還有個總長將近1公里的環湖步道，相信未來能像桃園八德的埤塘生態公園一樣，除了能在環湖步道散步、在草皮上野餐，生態豐富的埤塘也是親子踏青的好去處。

巧市代的基地位於桃園市大園區南和路甘塘路口，基地面積2104坪、建蔽率28％、公設31%，社區規劃有5棟建築，每棟地上12或13層、地下2層建築，車位共規劃有240個平面車位，社區共有232戶住家、8戶店面，格局坪數規劃二房27坪、2+1房29坪、三房39、42坪，管理費用一坪70元。

巧市代的休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、SPA、廚藝教室、信箱區也有專屬垃圾儲藏室，不用擔心要追垃圾車，也讓住戶休假時即使不想外出在社區裡也能愉快地度過悠閒的一整天。

巧市代的結構採RC鋼筋混凝土，地下室提供的是平面車位，車位配比：1:1，而且車位在B2的住戶不用繞一圈，就可以直接將車開下地下二樓停車場喔！

面外面的是三房產品，面向中庭的就是兩房或二加一房，每一層樓有4戶，三房的有兩部電梯、兩房的有一部電梯，為了避免電梯發出低頻的噪音，還會電梯特別做了獨立牆的設計，也讓兩房的格局甚至有三面的通風和採光。

建築裡花費最高的其實是結構成本，投資興建的合康工程願意花較多的錢在結構和整體規劃，因為建築分成5棟，每棟至少有兩面的通風採光，中間的中庭寬46米的棟距，沒有為了省耗費最多的結構成本而把5棟做在一起，就是希望有良好的通風採光和舒適的棟距。

巧市代雨遮規劃面積小，公設比也是最低的31%，所以室內空間會比較大，標準的兩房兩個房間都可以放得下雙人床的大小，還有客餐廳及廚房，廁所都是有開窗、通風良好，廁所是當層排氣、不會跟別人混在一起，浴室乾濕分離甚至還有泡澡浴缸，濕區的防水還做到1米8。

29坪的2 + 1房是讓因為讓空間多了兩坪，讓客廳旁邊的空間可以規劃出小書房，等有生baby之後也可以變成小孩房或遊戲房，29坪的2+1房加車位也是在500萬多一點的價位而已，也讓對未來有規劃的小家庭，能用較少的花費幫未來預留一些空間。

巧市代的3房擁有3面採光，坪數有39~42坪，裡面的兩個衛浴都有開對外窗、還有前後兩個大陽台，很適合三代同堂的家庭或想要享受清幽環境的退休族。

巧市代單層4戶的規劃很單純，最基本的兩房也都有27坪以上，公設比31%且格局方正，所以空間規劃起來沒有浪費的空間，還能把和家人相處的客廳空間延伸到大陽台，感覺景觀很好，讓日常居家生活也能很愜意。

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巧市代外型有做凹凸造型讓建築立面有表情，而也因為造型凹凸的關係有些陽台會比較小、有些陽台會比較大，即使室內格局不變，也會因為陽台大小而讓總價相差到 70到100萬，讓精打細算的客戶可以選擇要不要大大的前陽台。

首購族在預算的分配上很重要，精心設計的格局規劃加上有一定規格的標準配備，就算不想裝潢想用現成的家具直接入住，基本的居住品質就很不錯。

標配交屋的巧市代有給每個住戶整體抬面式高級廚具、櫻花三機(烘碗機、抽油煙機、瓦斯雙口爐)、TOTO或其他等高級品牌衛浴。

巧市代廚具的面板含石材檯面有兩個顏色可以挑選，讓人能挑選喜歡的顏色來妝點居家風格，還附設了臭氧除蟑器來幫忙維持廚房內部的乾淨和清潔。  

因為董事長認識不同專業領域的領頭羊，所以建案的軟、硬體都很講究，巧市代找的是豪宅會採用的安杰國際物業管理，除了一般的包裹收發、駐衛保全…這類的服務之外，甚至於旅遊藝文活動代訂、機位車票旅遊代訂，甚至連洗衣代送都有服務喔！

想要花點錢當包租公、包租婆的，也可以多出一點管理費用交由安捷物業幫忙提供代租服務，打廣告、管理維修、租金收繳、遷出點交、結算費用…這些讓房東覺得煩心的事都會由他們服務，簽了約之後只要多付一點錢，房客每個月租金就自動繳到手上。

因為考量到家裡每個成員的活動時間可能不同，所以巧市代有提供社區接駁的服務，有和專門的車隊簽約uber式的接駁，可預約且隨叫隨到、很機動發車，在外面想返家時也可以打電話給社區秘書，看過多久後要派車到捷運站接人，跟傳統社區接駁車要定點、定時而且四處繞的方式不同，一趟只要50元就能搭專車往來社區和A15捷運站之間。

因為考量基地在重劃區裡，習慣外食的小家庭假日起床後要覓食沒有像在市中心那麼方便，所以有設計了一個有供餐的餐廳，社區的供餐是由外面的餐廳來負責經營，讓有需要的朋友使用者付費，下樓就有餐廳可以享用美味餐點。

因為後面就是1公里的步道可以跑步、運動，所以巧市代的健身房裡面花了好幾倍的成本做了一些不同的規劃，把傳統的跑步機換成律動機，坐著就有不同頻率晃動做被動式運動。 

大家都知道要多運動身體才會健康，但如果遇到壞天氣或純粹發懶就不想做辛苦的運動，而這種律動機還有趣，不同程度的垂直彈抖就如同做跳繩同樣的意思，讓人躺著不動就能輕鬆享受健康養生的生活。

因為靠近機場，所以巧市代用的氣密窗是由日本SHOWA與永欣鋁業合作開發SHOWA氣密窗，SHOWA日清氣密窗是日本鋁門窗業界第一品牌，日本原裝技術讓表材耐久不褪色，氣密水密雙防護不怕風吹雨打，配置結構排水孔讓玻璃露水不內滲，加緊、氣密的功能傑出，隔音效果也是在業界有口皆碑的。

巧市代室內用的實木門，厚重緊密的材質結構也讓隔音效果更好，不只邊框也用同種原木，連五金配件也很講究，把門與門框連結起來的合頁能轉動靈活、不會吱吱呀呀地發出聲響，隔音降噪的效果據說比其他的實木門來得好，是很多大建案會用的實木門。 

去接待中心的當天後來還有去建案基地看了一下，附近因為蠻多區塊無法蓋大樓且卡在地價的關係，被限制只能蓋透天，所以目前巧市代基地附近還沒有太多的建物。

一個好的建案除了工地要有常駐工程人員，營造公司的專業及相關管理也很重要。雖然他們自己蓋房子，但他們這次營造是委外由潤泰營造班底出來的豐興營造來負責建築的部分，一般這種兩千多坪的基地只會有兩個監工用抽檢的方式監造，而巧市代是用全檢的方式有9個監工來監造，就是要給每個住戶最高品質的建築。

雖然目前附近建案不多，不過附近的公園、學校都已經用好了，到捷運的聯外道路目前也已經在動工了，而第三航廈也預計約民國114年會開始試營運。

買房子時很多人會在意學區的問題，基地到大園國中騎腳踏車5分鐘就可以到，開車5分鐘能到潮音國小，比原本預想的還OK，家中小朋友要就學很方便。

雖然目前通往機場聯絡道路還在建置中，但附近的交通其實比想像中方便許多。基地附近除了有免費的樂活巴士公車從「南和園學路口」搭到捷運大園站之外，大園國中門口也有L508、5084、5085…等多路公車到捷運大園站，想要到大園舊市區或去觀音、沙崙、竹圍、台茂購物中心或桃園市區也很便利。

機捷A15大園站前面則有5015、5023、5040、5084…等多路公車，可以經過桃園市區、沙崙港、觀音甚至到中壢，也有L506可以直接接駁到捷運A16橫山站，交通還蠻四通八達的。

要生活採買時開車7到8分鐘就能到生活機能完善的大園的舊市區，市區裡有戶政事務所、農會、銀行、郵局、市場、夜市，甚至還有麥當勞、肯德基和星巴克，醫療方面也有敏盛醫院，大園市區的生活機能其實也不差。

巧市代的預售付款很輕鬆，房價每坪14萬起(會因樓層和位置不同而有些差異)，到簽約只收總價10 %，建案今年三月底開工、預計18個月後結構體完成，第18個月才會再收5%，在第22個月建案取得使用執照要先對保，會依照住戶的信用條件看需不需要再補貸款不足的差額(一般貸款可貸8成，一般首購族第22個月補5%，若是軍公教500大企業可能能貸到85成就不用繳差額)，工程零付款更彈性。

若是想拿錢投資也很理想，以標準兩房來說，兩房含平面車位在那邊的行情低標是每月租金一萬五，一年可以收出十八萬，400萬貸款利息以1.8%來說一年七萬二，一年扣掉銀行利息可以多收十萬八千元，實際投資了一百萬的自備款、一年可以多收十萬八千，投報率超高，而且因為產業專區廠商陸續進駐，附近租屋市場很活絡，很適合有點積蓄的朋友投資當包租公、包租婆。

人生的選擇要有先後排序，雖然現在大園客運園區重劃區才剛開始發展，但到生活機能更成熟時價格又會更高上許多，桃園1字頭房價現在已經很少了，連觀音都很少1字頭，桃園市大園區的巧市代建案1字頭的價很親民，格局、空間內部和社區整體規劃也都符合大眾的需求，大樓總價在500至700萬的總價最能滿足年輕人的剛性需求，因為未來還有許多利多，在能力許可下買個房子自住或收租還可以順便賺差價，現在是第一波的早鳥價，其實應該好好把握，是很適合自住、投資的桃園航空城新建案喔！

對了，報個好康！巧市代還有額外提供石墨烯的地暖，石墨烯是一個超導體，裝在拋光石英磚下，在5坪的面積上升10度，每小時的花費比目前的其他家用電器都便宜上很多，低耗能且沒有電磁波還有遠紅外線，拿文章的特別代碼去賞屋且成交，交屋時主臥室就會多做石墨烯的地暖喔！


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